原標(biāo)題：公共配套服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率

提前交付助力早開工、延長出讓價(jià)款分期繳納期限……記者從市自規(guī)局獲悉，該局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》，從土地規(guī)劃領(lǐng)域?qū)ξ沂行姓爡^(qū)內(nèi)新供應(yīng)居住用地提供了重要政策支撐，將推動(dòng)我市居住小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)和增強(qiáng)空間多樣性，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。

■調(diào)整住宅用地限價(jià)措施

為進(jìn)一步推動(dòng)土地市場(chǎng)供應(yīng)和需求的信息對(duì)稱，在商品住宅用地出讓清單發(fā)布后，根據(jù)宗地實(shí)際情況，增加信息公開要素內(nèi)容，公布擬出讓宗地的規(guī)劃條件、周邊規(guī)劃情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公服配套設(shè)施等信息，通過土地推介會(huì)、企業(yè)座談會(huì)等渠道，加大宣傳推介力度。

為推動(dòng)“好房子”高品質(zhì)落位建設(shè)，對(duì)住宅用地限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整，不再執(zhí)行樓面單價(jià)新高、單宗商品住宅用地溢價(jià)率15%的限價(jià)要求。在土地出讓公告時(shí)間不少于20日的基礎(chǔ)上，根據(jù)需要，可適當(dāng)延長公告時(shí)間，為市場(chǎng)主體提供充足研判決策時(shí)間。

為減輕企業(yè)資金壓力，競(jìng)買保證金按不低于拍賣起始價(jià)20%確定。延長土地出讓價(jià)款分期繳納期限，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，其余應(yīng)付款項(xiàng)最遲付款時(shí)間可延長至1年。

為縮短企業(yè)進(jìn)場(chǎng)開工時(shí)間，使項(xiàng)目盡快達(dá)到預(yù)售條件，明確以招拍掛方式出讓的商品住宅用地，受讓人已繳納50%出讓價(jià)款且承諾在6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可根據(jù)受讓人申請(qǐng)將土地提前交付使用。

為促進(jìn)公服配套統(tǒng)籌管理、使居民在家門口享受更加舒適便捷的服務(wù)，提出新建居住項(xiàng)目集中配建的鄰里坊及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計(jì)入容積率，在開展地價(jià)評(píng)估時(shí)不計(jì)入土地價(jià)值。集中配建的鄰里坊可提供社區(qū)級(jí)的養(yǎng)老、文化、衛(wèi)生、托育、末端快遞、便民商業(yè)等多功能綜合服務(wù)。

■調(diào)整陽臺(tái)計(jì)容規(guī)則

為給居民提供更多便捷文體活動(dòng)設(shè)施，滿足居民日常游憩、休閑健身等需求，增強(qiáng)社區(qū)活力，明確有條件的居住小區(qū)可結(jié)合集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置下沉空間。與下沉空間相連的地下建筑，作為業(yè)主共享的文體活動(dòng)設(shè)施使用的，其建筑面積不計(jì)入容積率。

為豐富住區(qū)公共空間體系，促進(jìn)住宅首層空間多樣化利用，延展公共交往空間，明確鼓勵(lì)在緊鄰居住小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地的住宅建筑（低多層住宅除外）底層設(shè)置架空層，作為公共休閑、綠化等公共開敞空間使用的，架空層中電梯、樓梯、門廳、設(shè)備管井、市政設(shè)備設(shè)施等必要使用空間的建筑面積不計(jì)入容積率。

為使居民休憩、晾曬空間更加舒適寬敞，減少高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，保證套型功能完整性，優(yōu)化統(tǒng)一陽臺(tái)計(jì)容規(guī)則，將陽臺(tái)進(jìn)深的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.1米的部分，按照陽臺(tái)建筑面積的一半計(jì)入容積率。

觀海新聞/青島晚報(bào)/掌上青島 記者 徐美中