原標(biāo)題：新政滿月 我市首套房貸利率降至3.25%

全國(guó)取消房貸利率政策下限后 青島主流首套二套房貸利率均下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) 貸款30年到期少還3.98萬(wàn)元

距“517”樓市新政出臺(tái)過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間，我市房貸利率有了新動(dòng)作。“我行按同業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸利率。目前首套房貸利率為L(zhǎng)PR-70BP，也就是3.25%，二套房貸利率為L(zhǎng)PR-20BP，即3.75%。”一銀行個(gè)貸部門工作人員介紹。

據(jù)了解，目前我市主流房貸利率已由首套房貸利率3.45%，二套房貸利率3.95%，調(diào)整為首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.75%，較之前均下降20個(gè)基點(diǎn)。

我市房貸利率動(dòng)起來(lái)

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措（簡(jiǎn)稱“517”樓市新政），包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率等內(nèi)容。

“517”樓市新政出臺(tái)后，各地積極跟進(jìn)，利好政策不斷傳出。5月30日記者從中國(guó)人民銀行青島市分行獲悉，青島已下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。而5月30日，我市大部分銀行房貸利率仍保持在首套房貸利率3.45%，二套房貸利率3.95%。

目前，“517”樓市新政滿月，我市房貸利率有了進(jìn)一步調(diào)整。“從上周末開(kāi)始，銀行陸續(xù)開(kāi)始下調(diào)房貸利率。國(guó)有大行打頭陣，首套二套下調(diào)了20BP，我們這兩天開(kāi)始跟進(jìn)執(zhí)行。”6月27日，一股份行工作人員向記者透露。

30年到期少還3.98萬(wàn)元

6月27日，我市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，房貸利率有所下調(diào)。在首套房貸利率方面，各銀行步調(diào)較為一致，執(zhí)行近年來(lái)的新低點(diǎn)3.25%；二套房貸利率方面，部分國(guó)有大行下調(diào)20BP后，仍為3.95%，其他股份行降至3.75%。以商貸額度100萬(wàn)元，貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，此次房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，累積30年少還利息3.98萬(wàn)元。

有銀行工作人員表示：“此次下調(diào)后，我市房貸利率在全國(guó)層面處于中等偏下的水平，但仍有下調(diào)空間。”

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.75%并不是我市房貸利率的下限。據(jù)了解有外資銀行，如渣打銀行可以將房貸利率做到首套3.15%，二套3.55%，較5月底，該行執(zhí)行的首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.95%，分別下降10BP、40BP。

存量房貸調(diào)降呼聲再起

繼新發(fā)房貸利率創(chuàng)新低、最新一期LPR“按兵不動(dòng)”等多重因素激發(fā)下，調(diào)整存量房貸利率的呼聲再起。“原本我的房貸利率為5.3%，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整后，現(xiàn)在執(zhí)行利率是3.95%，這是我的第一套房子，比現(xiàn)在新發(fā)的首套房貸利率還要高70個(gè)點(diǎn)。”劉女士告訴記者，“我們的房貸利率什么時(shí)候能再迎來(lái)一次調(diào)降啊？”

目前，新發(fā)住房貸款利率即將到“3”，相對(duì)而言，存量房貸利率仍維持在4%左右，二者之間的落差，讓不少存量房貸客戶將“提前還貸”提上了日程。

一家股份行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員向記者透露，現(xiàn)在提前還房貸的客戶人數(shù)較多，但排隊(duì)等候的速度很快，基本當(dāng)月預(yù)約后，次月就可還款。也有國(guó)有大行工作人員介紹，目前該行提前還款不需要排隊(duì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提前還貸背后的原因不僅是存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率差距，更重要的是存量房貸利率普遍高于居民理財(cái)?shù)耐顿Y收益率。

至于近期存量房貸是否會(huì)調(diào)整，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)銀行主動(dòng)調(diào)整存量房貸利率可能性不大。

“房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量房貸利率下調(diào)，就是降低銀行利潤(rùn)，短期內(nèi)會(huì)對(duì)銀行凈息差可能構(gòu)成一定壓力。目前我們還沒(méi)有接到監(jiān)管部門關(guān)于調(diào)降存量房貸的通知，銀行短期內(nèi)也不大可能主動(dòng)下調(diào)。”一家股份行支行負(fù)責(zé)人告訴記者。徐 晶