原標(biāo)題：青島發(fā)布“樓市十條”促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

青島發(fā)布“樓市十條”促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

今年以來，已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》。此次發(fā)布的最新利好政策共十條，涉及降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例、上調(diào)住房公積金貸款額度上限等。

降低存量房貸利率能有效地刺激房地產(chǎn)市場的活躍度。此次青島發(fā)布的“樓市十條”提出，落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān)。

同時(shí)，統(tǒng)一房貸最低首付比例，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款參照?qǐng)?zhí)行。

此次，對(duì)于住房公積金貸款額度也有調(diào)整——在青島市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買本市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買本市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

對(duì)于多子女家庭，在購房方面給予更多支持。青島市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

針對(duì)青年人才，將發(fā)放購房券。對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。此外，放寬申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W(xué)歷。

除了針對(duì)需求端的利好政策外，在供應(yīng)端也推出多條舉措——

推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項(xiàng)金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。此外，合理調(diào)整備案價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場情況等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。

值得一提的是，青島還將試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動(dòng)。對(duì)滿足團(tuán)購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，并按程序備案。

從安家到安心，從安居到宜居，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時(shí)代呼喚。因此，此次青島發(fā)布的“樓市十條”中還提出要優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動(dòng)“好房子”建設(shè)，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整。

隨著樓市“銀十”火熱開局，青島房地產(chǎn)市場明顯回溫，不少售樓處紛紛開展多種營銷活動(dòng)，購房者看房、定房熱度高漲。從貝殼找房青島站線上訪問數(shù)據(jù)走勢來看，今年國慶假期總訪問量達(dá)到近三年最高，較去年同期上漲8%。從貝殼新房成交總單量看，國慶假期7天成交量超過9月份全月數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。今年以來，青島全面落實(shí)國家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，最新一批利好政策的出臺(tái)，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，在全省率先實(shí)施取消首套房貸款利率下限、按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發(fā)放5000萬元購房家電消費(fèi)券的方式，拿出“真金白銀”優(yōu)惠讓利群眾，進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）