原標題：城市文化新地標正蓄勢待發(fā)！青島人記憶中的國棉六廠即將煥新

青島日報/觀海新聞記者  周建亮

國棉六廠即將煥新

“兩橫兩縱兩片區(qū)”

按照TOD開發(fā)理念，項目將通過保護文保建筑，改造其他有保留價值的建筑，織補修復塌陷區(qū)，搭建與青島北站連接的云網(wǎng)系統(tǒng)，與站前商業(yè)連接的地下通道直達國棉六廠，構(gòu)建“兩橫兩縱兩片區(qū)”的總體格局。

打造目的地型項目

項目將圍繞“紡織文化”與“膠濟鐵路”兩大核心主題，打造一個強主題、輕文旅的目的地型項目。聚焦發(fā)揮“軌交+商業(yè)”協(xié)同效應，短期以大型賽事、明星活動引爆聲量，長期通過設計師共創(chuàng)社區(qū)與全齡友好空間運營，持續(xù)提升項目熱度和影響力，實現(xiàn)破圈傳播。

建設設計產(chǎn)業(yè)新生態(tài)圈

展望未來，國棉六廠項目將歷經(jīng)“立足歷史”“創(chuàng)藝新生”“創(chuàng)智轉(zhuǎn)型”“賦能片區(qū)”四階段，規(guī)劃建設集文化場館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、主題商業(yè)、活力公共空間于一體的設計產(chǎn)業(yè)新生態(tài)圈。

在TOD開發(fā)理念的引領下，承載青島百年紡織工業(yè)記憶的“活化石”——國棉六廠，即將煥發(fā)新生。

前不久，青島地鐵集團與華潤置地正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次簽約標志著雙方將攜手打造青島TOD一號工程，共同探索“站城共生”發(fā)展新模式。

國棉六廠是青島近現(xiàn)代城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展變遷的重要見證地，這里銘刻著“上青天”時代的輝煌印記。作為戰(zhàn)略合作的重要落點，雙方將先行推動國棉六廠片區(qū)煥新項目。作為青島TOD一號工程的重要組成部分，該項目將充分挖掘并依托國棉六廠深厚歷史底蘊，遵循“招商策劃+規(guī)劃設計+文保利用”三位一體模式，以“修舊如舊、功能再造”為核心理念，在環(huán)膠州灣區(qū)域打造一個新舊共融的城市活力新空間。

迎來合伙人，打開新機遇。有理由相信，依托青島北站樞紐的日均百萬級客流優(yōu)勢，國棉六廠項目將加速實現(xiàn)“交通+商業(yè)+文化”的深度融合，助力青島TOD一號工程片區(qū)躍升為城市活力樞紐。

新戰(zhàn)略帶來新機遇

位于膠濟鐵路沿線的國棉六廠，具有濃厚的時代印記和歷史底蘊。

國棉六廠廠區(qū)坐落于李滄區(qū)四流中路46號，始建于1921年。廠區(qū)布局科學，體現(xiàn)出近代紡織工業(yè)建筑的高水平，也見證了紡織人不畏強權(quán)、銳意進取、創(chuàng)新拼搏的“火車頭”精神，一度曾是青島九大紗廠中規(guī)模最大的紗廠，成為全國紡織業(yè)“上青天”傳奇的重要支點。

新中國紡織工業(yè)的巾幗模范郝建秀，就是從國棉六廠細紗車間的一名細紗擋車工干起，并在多年工作中逐漸摸索出一套系統(tǒng)、規(guī)范、科學的細紗工作法——“郝建秀工作法”，在全國紡織行業(yè)中得到大力推廣。

歷經(jīng)百年風雨，國棉六廠保存了大量工業(yè)建筑，是青島現(xiàn)存規(guī)模最大、最完整的紡織工業(yè)遺產(chǎn)之一，于2006年被確定為青島歷史建筑，2011年被列為李滄區(qū)區(qū)級文物保護單位。

漫步原址，始建于上世紀20年代的老廠區(qū)完整保留包豪斯風格鋸齒形廠房、紅磚穹頂車間及歷史建筑群，其粗獷的工業(yè)美學與未經(jīng)修飾的年代質(zhì)感，為多部影視作品構(gòu)建了沉浸式拍攝空間。今年熱播的現(xiàn)代諜戰(zhàn)劇《絕密較量》就曾在此取景，劇組充分利用廠區(qū)原生態(tài)的時空肌理，營造出極具戲劇張力的視覺敘事。

這座曾見證中國紡織工業(yè)輝煌的百年廠房，既留存著計劃經(jīng)濟時期標語墻的時代印記，又承載著現(xiàn)代諜戰(zhàn)劇的懸疑敘事氛圍，更以斑駁的工業(yè)肌理為科幻想象提供創(chuàng)作溫床。未來，這里不僅是工業(yè)遺產(chǎn)活化的城市范本，其充滿張力的空間敘事更將持續(xù)為影視作品注入工業(yè)美學的獨特表達。

近年來，隨著城市空間布局調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，青島老國棉廠陸續(xù)關停、搬遷或改制，國棉六廠的老廠房也開始閑置。

從地理位置看，國棉六廠地處城市中心區(qū)域、擁有“寸土寸金”的土地資源。但受制于文物保護、開發(fā)成本等多重因素，老廠區(qū)的開發(fā)進程緩慢，一直未取得實質(zhì)性進展。

在城市更新建設的浪潮中，青島地鐵全面推進以公共交通為導向的TOD發(fā)展模式。2022年，青島北站片區(qū)被定位為青島TOD一號工程。該片區(qū)地處市區(qū)幾何中心，占地面積約3平方公里，由“2+3+2”交通網(wǎng)絡體系（機場、高鐵；地鐵1、3、8號線三線換乘；跨海大橋、環(huán)灣大道）等組成的多層次立體交通體系和空鐵半小時直達優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

國棉六廠就在青島TOD一號工程的覆蓋范圍之內(nèi)，被明確為核心項目。按照劃定的開發(fā)范圍，國棉六廠項目位于李滄區(qū)四流中路以西，安順路以東，現(xiàn)存建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃建筑面積約9.16萬平方米。

沉寂多年之后，老廠區(qū)迎來了涅槃重生的新機遇。

打造城市文化新地標

青島TOD一號工程啟動以來，青島地鐵已與中國十七冶、中鐵十八局等結(jié)成戰(zhàn)略伙伴。此次與青島地鐵簽約的華潤置地，是中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大的地產(chǎn)企業(yè)之一。近年來，其在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)整合、空間運營等不同階段和領域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發(fā)運營樣板模式，在沈陽、武漢等城市都留下了舊廠煥新的代表作。

圍繞國棉六廠項目，雙方將繪就一幅怎樣的藍圖？

“在項目開發(fā)中，將融合先進的TOD開發(fā)經(jīng)驗與城市服務生態(tài)，聚力打造集生態(tài)低碳、智慧高效、人文融合于一體的國際化社區(qū)樣板，樹立軌道交通與城市可持續(xù)發(fā)展的新標桿。”青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理趙瑋告訴記者，此次合作，將充分整合青島地鐵的軌交樞紐資源與華潤置地的商業(yè)運營能力，共同踐行“樞紐+生態(tài)+人文”理念，緊扣“用歷史紡線編織未來藍圖”核心定位，通過活化工業(yè)記憶、構(gòu)建設計產(chǎn)業(yè)生態(tài)、融合文商旅功能三大路徑，重塑老廠區(qū)價值。

按照TOD開發(fā)理念，項目將通過保護文保建筑，改造其他有保留價值的建筑，織補修復塌陷區(qū)，搭建與青島北站連接的云網(wǎng)系統(tǒng)，與站前商業(yè)連接的地下通道直達國棉六廠，構(gòu)建“兩橫兩縱兩片區(qū)”的總體格局。

青島TOD一號工程遵循站城一體化開發(fā)理念，充分利用青島北站交通樞紐強大的輻射能力和效能優(yōu)勢，確定了“泛文娛體產(chǎn)業(yè)賦能，創(chuàng)意設計產(chǎn)業(yè)引領，現(xiàn)代服務業(yè)（商業(yè)商務）集聚”的產(chǎn)業(yè)定位。在這一思路指引下，國棉六廠的蝶變將不止于空間更新，還將致力于成為青島年輕力的文化引擎。

紅磚廠房內(nèi)，曾回蕩著紡織人銳意進取的“火車頭”精神；膠濟鐵路旁，原棉倉庫與紡織車間訴說著工業(yè)時代的榮光……走進國棉六廠原址，一種歷史的縱深感縈繞在眼前。而這，也將成為項目規(guī)劃設計的亮點。

趙瑋介紹，項目將圍繞“紡織文化”與“膠濟鐵路”兩大核心主題，打造一個強主題、輕文旅的目的地型項目，吸引過境及遠端客群專程到訪，讓歷史與未來在這里對話。聚焦發(fā)揮“軌交+商業(yè)”協(xié)同效應，先以大型賽事、明星活動引爆聲量，再通過設計師共創(chuàng)社區(qū)與全齡友好空間運營，持續(xù)提升項目熱度和影響力，實現(xiàn)破圈傳播。

展望未來，國棉六廠項目將歷經(jīng)“立足歷史”“創(chuàng)藝新生”“創(chuàng)智轉(zhuǎn)型”“賦能片區(qū)”四階段，規(guī)劃建設集文化場館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、主題商業(yè)、活力公共空間于一體的設計產(chǎn)業(yè)新生態(tài)圈。通過強化場景營造、引入沉浸式體驗業(yè)態(tài)、增強社交屬性，顯著提升項目吸引力和消費者停留時長。同時，以文化運營為核心抓手，通過整體故事線串聯(lián)各功能區(qū)，與品牌方共創(chuàng)深度運營內(nèi)容，布局先鋒展覽、夜間經(jīng)濟及微度假業(yè)態(tài)，形成“工業(yè)懷舊—設計創(chuàng)新—文旅體驗”閉環(huán)，實現(xiàn)工業(yè)存量向創(chuàng)意商業(yè)的有機轉(zhuǎn)化。

曾經(jīng)，國棉六廠內(nèi)紡織車間機器轟鳴；如今，這里創(chuàng)意浪潮澎湃翻涌。在這里，歷史與未來共鳴，文化與創(chuàng)意共舞，一座城市文化新地標正蓄勢待發(fā)。