原標(biāo)題：我市三部門建立新機(jī)制 破解被查封房產(chǎn)交易難題

符合條件的被查封不動產(chǎn)可“帶封過戶”

近日，市自然資源和規(guī)劃局、市中級人民法院、市司法局協(xié)同建立不動產(chǎn)“帶封過戶”機(jī)制。繼我市施行二手房“帶押過戶”后，開啟查封不動產(chǎn)“帶封過戶”新模式，不動產(chǎn)交易再增一條新渠道。“帶封過戶”允許被查封不動產(chǎn)在不解除查封狀態(tài)下直接過戶，提升了被查封不動產(chǎn)處置效率，有助于盤活存量房產(chǎn)。

隨著房地產(chǎn)市場存量房交易需求的提升，我市在2023年3月正式上線存量房“帶押過戶”模式，存量房交易時，賣方無需先行清償剩余貸款、解除原有抵押，在交易各方同意的前提下，直接完成房產(chǎn)過戶、買方新抵押登記，實(shí)現(xiàn)原貸款清償與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、新抵押設(shè)立“雙同步”的交易模式。此舉大幅降低了賣方籌資還貸的壓力，縮短了交易周期，降低了交易成本。記者從青島黃海公證處了解到，“帶押過戶”業(yè)務(wù)自2023年推行以來，已惠及數(shù)百戶家庭。

法拍房作為一類進(jìn)入司法執(zhí)行程序的不動產(chǎn)，受到不少人的關(guān)注。最高人民法院于2024年10月印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》，明確“完善被執(zhí)行人自行處置機(jī)制”，通過“帶封過戶”的制度設(shè)計(jì)，貫徹善意文明執(zhí)行理念，充分調(diào)動當(dāng)事人配合財產(chǎn)處置的積極性。我市公布“帶封過戶”機(jī)制，即在案件審判、執(zhí)行等各個訴訟環(huán)節(jié)，對于單一查封、多輪查封多種情形的不動產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)事人合意、查封法院同意，被查封人可自行處置不動產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)“帶封”交易、轉(zhuǎn)移登記。

業(yè)內(nèi)人士表示，“帶封過戶”支持符合條件的不動產(chǎn)在進(jìn)入“司法拍賣”環(huán)節(jié)之前即可得到處置，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)，這既有利于平衡保護(hù)債權(quán)人、被查封人、買受人合法權(quán)益，又提升被查封不動產(chǎn)處置效率。對于二手房市場而言，在司法保障下，查封房也有了進(jìn)入市場流通的渠道。

（青島晚報/觀海新聞/掌上青島 記者 陳小川)