卡納源筑小區(qū)業(yè)主被堵門外

信網(wǎng)1月11日訊 1月8日，膠州市的卡納源筑小區(qū)業(yè)主孫先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，開發(fā)商青島云翔置業(yè)有限公司不僅將小區(qū)地下防空室劃分成停車位，而且還告訴業(yè)主們只賣不租。大部分業(yè)主表示無法接受。然而，接下來的事更讓業(yè)主吃驚，如果不買車位，開發(fā)商將小區(qū)大門關(guān)閉，不讓他們進(jìn)入。對此，信網(wǎng)致電了青島云翔置業(yè)有限公司，不過無人接聽。膠州市房產(chǎn)管理局的工作人員稱，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)對人防地下車位享有使用權(quán)和收益權(quán)，但是不享有所有權(quán)。

防空室改造的車位只賣不租

孫先生告訴信網(wǎng)，近日，開發(fā)商青島云翔置業(yè)有限公司將他所居住的膠州市卡納源筑小區(qū)的地下防空室劃分成了停車位，而且只賣不租。當(dāng)業(yè)主們紛紛表示不同意后，開發(fā)商竟然將他們堵在了小區(qū)門外，不讓他們再進(jìn)小區(qū)。

“他們先把之前已出租的車位收回，隨后告訴出業(yè)主必須購買這些車位。如果不買，就不讓我們進(jìn)去。”孫先生說，當(dāng)時買房子時對方的態(tài)度還很好，現(xiàn)在竟然做出這樣霸道的事，實在讓人心寒。

根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，信網(wǎng)致電了卡納源筑小區(qū)的售樓處，前臺接聽電話的工作人員稱，因為目前該小區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)都不在，所以暫時無人能夠出面解答關(guān)于小區(qū)地下車位一事。

隨后，信網(wǎng)通過114查詢了青島云翔置業(yè)有限公司的電話，不過暫時無人接聽。

開發(fā)商不享有人防地下車位所有權(quán)

對此，膠州市房產(chǎn)管理局的工作人員表示，卡納源筑小區(qū)用于停車的人防工程，是開發(fā)企業(yè)履行人防法律法規(guī)義務(wù)結(jié)合民用建筑修建的人防工程，建設(shè)部相關(guān)條例有明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。依據(jù)《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)對人防地下車位享有使用權(quán)和收益權(quán)，但不享有所有權(quán)。

“經(jīng)與青島市人防辦工程處、膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局人防辦的工作人員溝通，均答復(fù)目前青島地區(qū)所有人防地下室均以規(guī)劃批建手續(xù)為準(zhǔn)，依據(jù)誰投資、誰收益和有償使用的原則，由開發(fā)商自主管理。”該工作人員說，對于業(yè)主反映開發(fā)企業(yè)涉嫌虛假宣傳，購房前稱地下車位可租可買，而現(xiàn)在只能買不能租的問題，建議通過市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)或者法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

該工作人員同時表示，膠州市房管局將積極配合市場監(jiān)管局做好對開發(fā)企業(yè)虛假宣傳查處，確保業(yè)主合法權(quán)益不受侵害。

律師：業(yè)主拒絕購買地下車位是合理的

青島德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師說，因為開發(fā)商方面對地下防空室不具有享有權(quán)，所以業(yè)主們拒絕出錢購買地下車位的做法是合理的。

“按照規(guī)定，開發(fā)商是不可以私自改變之前的建設(shè)規(guī)劃的。不過由于現(xiàn)在處在非戰(zhàn)時期，而且相關(guān)部門又有誰投資誰受益和有償使用的原則，因此開發(fā)商在日常的時間里將地下防空室劃分為地下車位出租的做法是可以的。不過，一旦出現(xiàn)特殊情況需要使用小區(qū)的地下防空室，那么一切都需要按照之前的建設(shè)規(guī)劃來執(zhí)行。也就是說，開發(fā)商并不具有防空室的所有權(quán)，業(yè)主們因擔(dān)心日后無法保障自己權(quán)益而拒絕購買地下車位的做法也是合理的。”黃律師說。 信媒體見習(xí)記者 張松