信網(wǎng)7月6日訊 近日，位于嶗山區(qū)海青路上的海青花園小區(qū)物業(yè)完全停擺，大門破敗不堪，垃圾到處都是，這樣一個每平均價近3萬元的高端小區(qū)緣何沒落至此?原來，這一切都是小區(qū)用電惹的禍。業(yè)主張女士告訴信網(wǎng)(0532-80889431)海青花園與旁邊的石苑別墅和園中園小區(qū)的用電，均由青島東雍物業(yè)管理有限公司(下稱東雍物業(yè))負(fù)責(zé)，但物業(yè)卻不歸其管理。而業(yè)主要求實(shí)行一戶一表，卻至今未達(dá)成。國家電網(wǎng)則稱，該小區(qū)是物業(yè)轉(zhuǎn)供用電，要實(shí)行一戶一表，需要物業(yè)申請。而東雍物業(yè)也叫屈：個別業(yè)主無理取鬧。因?yàn)殡姷膯栴}，海青花園陷入了混亂。

海青花園

海青花園管理亂象叢生配電室惹的禍?

2009年左右，張女士入住嶗山區(qū)海青路的海青花園小區(qū)，自入住以來，因用電問題就亂成一片，海青花園小區(qū)內(nèi)有一處配電室，該配電室負(fù)責(zé)給海青花園和旁邊的園中園小區(qū)、石苑別墅供電，現(xiàn)由東雍物業(yè)管理。“東雍物業(yè)不負(fù)責(zé)海青花園的物業(yè)管理，電費(fèi)卻由他們收取。”

這處配電室，也成為了矛盾的源頭。原來，海青小區(qū)由青島旗艦領(lǐng)航物業(yè)公司(下稱旗艦領(lǐng)航物業(yè))管理，但電費(fèi)卻要交給東雍物業(yè)，“我們小區(qū)的家用電費(fèi)直接由東雍物業(yè)收取，公共用電費(fèi)用一直包含在物業(yè)費(fèi)中，交給旗艦領(lǐng)航物業(yè)，旗艦領(lǐng)航物業(yè)再交給東雍物業(yè)。”張女士說，因?yàn)楹Ｇ嗷▓@的配電室問題，該小區(qū)內(nèi)的物業(yè)如走馬觀花一般，換過多個，而旗艦領(lǐng)航物業(yè)也在4月份撤出了小區(qū)，杳無音信。

東雍物業(yè)這幾年對配電室的管理如何?張女士稱：一言不合就斷電。“我曾經(jīng)因?yàn)椴辉诩?，晚交幾天電費(fèi)，也不提前通知我下，東雍物業(yè)直接把電斷了。”

張女士告訴信網(wǎng)，現(xiàn)在，大部分業(yè)主一致要求海青花園實(shí)行一戶一表，至今未能實(shí)現(xiàn)，主要原因就是東雍物業(yè)把持著配電室拒不交出管理權(quán)。

東雍物業(yè)：業(yè)主欠我們兩萬元電費(fèi)

7月4日，信網(wǎng)來到位于石苑別墅的東雍物業(yè)，王經(jīng)理稱：“配電室的產(chǎn)權(quán)是我們的。”東雍物業(yè)與國家電網(wǎng)簽有供電合同，每次交費(fèi)期間，東雍物業(yè)收取業(yè)主電費(fèi)，然后交由國家電網(wǎng)。

業(yè)主一定要實(shí)行一戶一表，東雍物業(yè)作何看法?王經(jīng)理稱這是個別業(yè)主無理取鬧，“就那么幾個人，不管哪個物業(yè)進(jìn)入，都要鬧一鬧，大部分業(yè)主還是支持我們的工作。東雍物業(yè)無法交出配電室的管理權(quán)，原因是業(yè)主還欠近兩萬元的公共電費(fèi)。我們現(xiàn)在墊付的公用電費(fèi)，這個錢誰給我們?”

這近兩萬元的電費(fèi)，業(yè)主方面則稱已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中交給了旗艦領(lǐng)航物業(yè)，這是東雍物業(yè)與旗艦領(lǐng)航物業(yè)之間的糾紛，不應(yīng)該涉及業(yè)主。

街道辦居委會要求組建業(yè)主委員會

海青花園實(shí)行一戶一表究竟有何難度?張女士告訴信網(wǎng)，居委會與中韓街道辦事處曾就一戶一表問題協(xié)調(diào)過，海青花園小區(qū)所在的居委會趙主任說，在她到居委會工作之前，海青花園小區(qū)的用電問題就一直為人所詬病，他們也和中韓街道辦事處出面協(xié)調(diào)過，但均以失敗告終。“海青花園內(nèi)的配電室負(fù)責(zé)三個小區(qū)和兩個花園的供電，要實(shí)行一戶一表，要這五個地方的所有業(yè)主同意。”趙主任說，這對居委會來說難度比較大，“像石苑別墅很多業(yè)主根本不在家，也不知道什么時候能回來，我們通知起來有困難。”

居委會的答復(fù)，卻遭到業(yè)主的反駁：“只有挨家挨戶通知這一種方式嗎?為何不能公示?”

對此，趙主任并未置評，她稱，“我們只能協(xié)調(diào)雙方，如何實(shí)行一戶一表，要問主管部門才行，至于拖欠的電費(fèi)這得業(yè)主和東雍物業(yè)之間解決。”

而中韓街道辦事處的工作人員胡先生也告訴信網(wǎng)，街道辦只是參與協(xié)調(diào)，具體的情況，要問國家電網(wǎng)。“我們建議先成立業(yè)主委員會，再一步一步解決剩余問題。”

國家電網(wǎng)：需要東雍物業(yè)申請

7月5日下午，國家電網(wǎng)95598客服工作人員告訴信網(wǎng)，像海青花園這種情況，屬于物業(yè)轉(zhuǎn)供用電，配電室的產(chǎn)權(quán)歸屬物業(yè)公司，國家電網(wǎng)給物業(yè)公司供電，物業(yè)公司轉(zhuǎn)供給業(yè)主，并收取電費(fèi)，再轉(zhuǎn)交給國家電網(wǎng)。

那么，該如何實(shí)行一戶一表?工作人員表示，這種情況下，應(yīng)由物業(yè)申請，現(xiàn)場查看情況，才能確定方案。業(yè)主是否能夠自主申請，工作人員表示，這需要由嶗山區(qū)的國家電網(wǎng)解答。不過，7月5日，信網(wǎng)始終未能聯(lián)系上國家電網(wǎng)嶗山客戶中心的王經(jīng)理。

近兩萬元公共電費(fèi)是否應(yīng)該牽扯業(yè)主?對此，山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師告訴信網(wǎng)，要先確定東雍物業(yè)是否授權(quán)海青花園小區(qū)的物業(yè)代收電費(fèi)，若有授權(quán)，則是兩個物業(yè)之間的矛盾，不應(yīng)牽扯到業(yè)主。若無授權(quán)，但業(yè)主與海青花園小區(qū)的物業(yè)形成了代繳電費(fèi)的既定事實(shí)，則業(yè)主要向海青花園小區(qū)之前的物業(yè)公司追討電費(fèi)，再交由東雍物業(yè)。 信媒體記者 杜杲燃