信網(wǎng)11月3日訊 “盼望已久的收房日期到了，沒(méi)想到開發(fā)商卻拿不出小區(qū)竣工備案表，這樣的房子哪敢住啊!”近日，市民田先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他購(gòu)買的城陽(yáng)區(qū)崇陽(yáng)路金日唐郡近期在組織交房，但是開發(fā)商卻無(wú)法提供交房時(shí)必須提供的竣工驗(yàn)收備案表等材料，業(yè)主們對(duì)此表示出了質(zhì)疑，懷疑開發(fā)商違規(guī)交房。對(duì)此，信網(wǎng)咨詢了城陽(yáng)區(qū)城建局質(zhì)監(jiān)站后了解到，金日唐郡項(xiàng)目的確沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收，目前質(zhì)監(jiān)站正在進(jìn)行調(diào)查。

未取得竣工備案表就要交房

田先生告訴信網(wǎng)，今年5月份他在金日唐郡購(gòu)買了一套住房，合同上標(biāo)注的交房日期是在2016年10月31日前。經(jīng)歷了幾個(gè)月的漫長(zhǎng)等待，李先生在10月份接到了開發(fā)商通知交房的“入伙通知書”，交房日期為10月27日至10月31日。

“接到通知的時(shí)候還很開心，覺得開發(fā)商很守信用，沒(méi)有延遲交房。”田先生表示，他在10月28日帶領(lǐng)妻兒一起準(zhǔn)備辦理房屋交接等事宜，但是在交房現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表等材料。“當(dāng)時(shí)就有業(yè)主提出了質(zhì)疑，但是開發(fā)商并沒(méi)有拿出相關(guān)的材料。”田先生告訴信網(wǎng)。

田先生表示，小區(qū)內(nèi)綠化基本已經(jīng)完成，從外觀上看跟當(dāng)初開發(fā)商宣傳的樣式差不多，但是由于當(dāng)天沒(méi)有領(lǐng)到鑰匙，所以他無(wú)法進(jìn)入到房子內(nèi)查看房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。“主要是擔(dān)心房子如果沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)存在很多的隱患。”

開發(fā)商未作出回復(fù)

2日下午，信網(wǎng)撥通了開發(fā)商青島金日陽(yáng)光置業(yè)有限公司的電話，一位工作人員表示，目前領(lǐng)導(dǎo)不在，無(wú)法做出回答，等到領(lǐng)導(dǎo)回來(lái)后會(huì)給予答復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)并沒(méi)有接到開發(fā)商負(fù)責(zé)人的回復(fù)。

信網(wǎng)從城陽(yáng)區(qū)質(zhì)監(jiān)站了解到，金日唐郡項(xiàng)目并沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案表，目前質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)接到業(yè)主投訴，正在調(diào)查此事。

據(jù)信網(wǎng)了解，我國(guó)《建筑法》第六十一條規(guī)定:“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”

青島對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定

黃鵬舉律師認(rèn)為，目前通常開發(fā)商和購(gòu)房者在《商品房買賣合同》約定的交房條件為商品房驗(yàn)收合格，而建設(shè)工程在通過(guò)建設(shè)單位等五方驗(yàn)收后，就可以認(rèn)定為竣工驗(yàn)收合格，就達(dá)到了合同約定的交付條件，因此有的開發(fā)商以合同標(biāo)準(zhǔn)為由，在沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下就向業(yè)主交房。

黃律師稱，雖然目前國(guó)家法律法規(guī)中沒(méi)有明確規(guī)定交房時(shí)開發(fā)商需要提供《竣工驗(yàn)收備案表》，但是青島在2002年4月出臺(tái)的青島市《物業(yè)投入使用許可證》制度中已經(jīng)對(duì)交房條件有了明確規(guī)定：“開發(fā)商要完成工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，并在市建委有關(guān)部門備案。”如果開發(fā)商沒(méi)有取得備案就向業(yè)主交房，顯然是違規(guī)的。

信網(wǎng)全媒體記者 姚飛