信網1月7日訊 歲末年初，青島市市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》，這份通知無疑是送給置業(yè)者的一份新年禮物。公積金的貸款利率低，能夠在很大程度上減輕置業(yè)者的經濟負擔?？尚啪W(熱線0532-80889431)走訪市內多個樓盤后發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款的樓盤比比皆是。除此，雖然有的樓盤接受公積金貸款，但在首付比例上設卡并以此為順序安排選房，說到底還是不愿為公積金貸款敞開大門。公積金貸款額度少、放款速度慢、占用貸款次數限制，這些都成為公積金貸款不受歡迎的理由。

嫌公積金貸款額度少只能當裝修基金?

5日上午，信網首先來到李滄區(qū)的中南世紀城，雖然四期住宅中南熙悅還沒有正式開盤，但前來看盤的市民仍舊不在少數。置業(yè)顧問告訴信網，最先開盤的是四期最南側的1號樓和9號樓，共有93平方米、110平方米和112平方米三種戶型，包含精裝修在內的均價在19000元左右。“按照93平方米的戶型算，房屋總價在180萬左右，最低首付55萬左右，其余的都要商業(yè)貸款。”置業(yè)顧問按照商業(yè)貸款的利率計算，業(yè)主每個月大約需要還款7000元。當信網問及能否使用公積金貸款時，置業(yè)顧問點頭同意，但卻并不贊同使用公積金貸款：“公積金貸的錢少，跟商業(yè)貸款組合一起還占用貸款次數，如果以后還想貸款買房的話利率又會上調，不劃算。”

對于在購房中無法發(fā)揮作用的公積金，中南世紀城的置業(yè)顧問給出了另一個妙招：“現(xiàn)在公積金可以提現(xiàn)了，可以把這筆錢留作裝修基金，交房之后調整裝修、購置家具家電正好用得上。”

與中南世紀城模棱兩可的態(tài)度不同，一街之隔的藍城春風里項目則明確表示不接受公積金貸款：“很多手續(xù)還沒辦，跟公積金管理中心也有很多流程需要處理。”除了不接受公積金貸款外，藍城春風里還限制了商業(yè)貸款銀行，“目前只接受工商銀行的貸款。”

公積金貸款購房在高檔住宅項目直接被拒

根據目前青島市公積金貸款的規(guī)定，申貸職工以家庭為單位認定，以公積金系統(tǒng)內記載的貸款次數為準。首次申請公積金貸款的最高額度分別為新建住房60萬元、二手房35萬元;二次申貸的，新建住房50萬元、二手房30萬元。借款申請人單方申貸的，可貸額度最高為上述額度的60%。

在藍光黑鉆公館和新都朗悅等高檔住宅項目中，公積金貸款同樣寸步難行。位于宜昌路的藍光黑鉆公館項目已于2017年年底正式開盤，一套面積最小的三室兩廳的房子總價也已超過300萬元。置業(yè)顧問劉女士告訴信網，藍光黑鉆公館目前執(zhí)行正常的首付比例，既首套房最低首付30%即可，但貸款只能辦理商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。

另外一個位于新都心的高檔住宅項目新都朗悅雖然尚未正式開盤，推出的也只有120平方米的戶型，但也同樣拒絕公積金貸款。不僅如此，新都朗悅還設定了更高的門檻，“我們只接受全款購房和首付70%的客戶，而且想要買房現(xiàn)在就要交上100萬認籌金。如果最終確定買房，這100萬會直接轉成定金。”

信網在探訪中發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款已經成為各個樓盤的通病。位于市北區(qū)鎮(zhèn)江路附近的金隅和府在2017年11月開盤，不到一周的時間就銷售一空。而說起當時的場景，置業(yè)顧問也是很自信：“我們的房子不接受公積金貸款，認籌金要交150萬，首付分50%和全款，全款的才能先選房，但一樣賣得很快。”

解決“公積金貸款被拒”將有細則文件

青島市三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》于2018年1月1日正式實施?！锻ㄖ芬螅康禺a開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。各級房地產管理部門和公積金管理部門建立信息共享和協(xié)同治理機制，從嚴查處房產開發(fā)企業(yè)阻止或變相阻止住房公積金貸款的行為，切實維護公積金繳存職工購房貸款權益。

根據青島市住房公積金管理中心網站上公布的數據，目前青島市住房公積金貸款5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%，這一利率遠低于商業(yè)貸款4.9%的基準利率，而且如今銀行放貸大多執(zhí)行的都是基準利率上浮后的標準。按照貸款100萬元、20年還清計算，使用公積金貸款能夠節(jié)省20萬以上的利息支出，這對于每一個家庭來說都是一個不小的數字。

在探訪中，藍城春風里的職業(yè)顧問表示，整個李滄區(qū)幾乎找不到接受公積金貸款的項目，“資金鏈對房地產行業(yè)是很重要的，現(xiàn)在銀行放款的速度越來越慢，開發(fā)商肯定更希望能夠盡快拿到錢。”對于不愿意接受公積金貸款，置業(yè)顧問給出了這樣的答案。

公積金貸款吃了閉門羹，這一現(xiàn)狀與新要求背道而馳。在青島市的新要求發(fā)布前，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部也聯(lián)合發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確要求開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人，各地聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動;對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

目前，青島市住房公積金管理中心的網站首頁已經設置了關于開發(fā)商拒絕公積金貸款的專項留言板，同時也開通了12329熱線受理相關資訊和投訴。其中，有市民提出部分樓盤項目雖然符合條件，但開發(fā)商拒絕與住房公積金管理中心簽約等問題，中心工作人員答復稱對于近期集中反映的開發(fā)商拒絕公積金貸款問題，公積金管理中心已與房產管理、開發(fā)建設等部門溝通，目前研究解決方案，相關細則文件將于近期出臺。 信網全媒體首席記者 于曉