信網(wǎng)3月13日訊 “買房的時(shí)候一層就比其他樓層貴，原因就是一層帶綠地。可現(xiàn)在交了房，物業(yè)又說綠地是全體業(yè)主所有，不讓我們裝修和改動(dòng)。”近日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到康大風(fēng)和麗景一層業(yè)主的反映，稱小區(qū)交付實(shí)際與開發(fā)商承諾的花園洋房不符，就連合同里約定的“綠地歸業(yè)主所有”的條款都不算數(shù)了。信網(wǎng)來到小區(qū)物業(yè)，工作人員稱小區(qū)綠地都是歸全體業(yè)主所有的，而且未解釋合同中規(guī)定的“所有”條款。

合同規(guī)定綠地歸業(yè)主所有

2017年10月底，康大風(fēng)和麗景交付，業(yè)主們驗(yàn)房后就可以拿到新鑰匙了?？墒?，部分一層業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)外的小院子有些不對(duì)勁。“院子歸一層業(yè)主所有，這是明確寫在合同里，買房時(shí)一層房?jī)r(jià)比其他樓層貴，可是從陽(yáng)臺(tái)到院子卻沒有留門，必須得翻過護(hù)欄才行。”不僅如此，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)一層的房屋連同院子都比周圍的路面矮了一米左右，影響室內(nèi)正常采光不說，還容易導(dǎo)致積水淌進(jìn)院子。

在經(jīng)過與開發(fā)商的溝通后，康大地產(chǎn)承諾會(huì)在后期加以改進(jìn)和解決，業(yè)主們也就放心收房了。然而，讓業(yè)主們沒想到的是，小院剛開始裝修，又被開發(fā)商和物業(yè)叫停。“據(jù)說是有其他樓層的業(yè)主投訴，說我們未經(jīng)允許改動(dòng)公共區(qū)域的綠化。”

信網(wǎng)看到購(gòu)房合同的第五條第九款明確規(guī)定“與房屋相鄰的規(guī)定區(qū)域內(nèi)的綠地歸一層業(yè)主所有，具體面積以實(shí)際情況為準(zhǔn)，按照物業(yè)管理和使用公約的有關(guān)規(guī)定使用和管理。”

康達(dá)物業(yè)：裝修已被叫停

3月11日下午，信網(wǎng)來到交房已經(jīng)四個(gè)多月的康大風(fēng)和麗景小區(qū)，以小區(qū)6號(hào)樓為例，南側(cè)用不到半米高的水泥臺(tái)隔出了四個(gè)小院子，院子與小區(qū)路面之間是一個(gè)土坡，不過院子比周圍的路面矮了一米左右，房屋安裝的落地窗與院子之間沒有出入口，也沒有預(yù)留臺(tái)階或者樓梯。

按照設(shè)計(jì)，住宅樓與小區(qū)路面之間會(huì)用綠植隔離開，但6號(hào)樓的南側(cè)卻只有一排稀松的植物，而且由于路面的高度差，一層住房直接被樹擋住了。“別的不說，這樣連起碼的安全都沒有辦法保證，為什么不讓我們自己裝修?”一位不愿透露姓名的一層業(yè)主告訴信網(wǎng)，“現(xiàn)在什么都不讓業(yè)主動(dòng)，開發(fā)商也不出面來說明實(shí)際情況，當(dāng)初高價(jià)買一層真的是買錯(cuò)了。”

信網(wǎng)聯(lián)系了風(fēng)和麗景項(xiàng)目銷售經(jīng)理，但對(duì)方表示項(xiàng)目交付后的管理由物業(yè)負(fù)責(zé)，讓信網(wǎng)直接找物業(yè)咨詢?？荡笪飿I(yè)服務(wù)有限公司工作人員卻告訴信網(wǎng)，綠地都是小區(qū)的公共面積，對(duì)于合同中綠地歸一層業(yè)主所有的條款，工作人員沒有做出任何解釋。

“確實(shí)是有其他業(yè)主投訴一樓裝修院子的事，城管執(zhí)法人員來看過之后給叫停了。”物業(yè)的工作人員說，雖然合同中規(guī)定綠地歸業(yè)主所有，但裝修是被執(zhí)法部門叫停的，大家都必須遵守。

對(duì)于后期的樓前的綠地又將如何處理，物業(yè)工作人員則表示要向公司申請(qǐng)和匯報(bào)，“不過現(xiàn)在也不知道公司有什么打算。”

即便約定了所有權(quán)業(yè)主也不能隨意加蓋

12日下午，信網(wǎng)致電靈山衛(wèi)街道城管中隊(duì)，工作人員證實(shí)前期確實(shí)叫停了康大風(fēng)和麗景一層院落的裝修，“小區(qū)綠地歸全體業(yè)主所有，如果業(yè)主有其他主張，可以帶著合同到中隊(duì)來，雙方一起明確綠地的所有權(quán)。”城管中隊(duì)的工作人員表示，即使綠地歸業(yè)主所有，業(yè)主想要進(jìn)行改造或者裝修也必須提前登記備案，“如果業(yè)主只是想加個(gè)護(hù)欄，可以先跟物業(yè)協(xié)商簽協(xié)議，然后到中隊(duì)備案;但如果是想在綠地上加蓋其他建筑，肯定是不行的。”

山東貝萊德律師事務(wù)所王磊律師認(rèn)為，業(yè)主的主張要將購(gòu)房合同和圖紙結(jié)合起來看，“一般情況下小區(qū)的綠地都是歸全體業(yè)主所有，但如果合同中另有規(guī)定，與圖紙上標(biāo)注的情況也相吻合，就可以按照合同執(zhí)行。”王磊律師說，如果開發(fā)商明知綠地歸全體業(yè)主所有，卻在合同中另外向一層業(yè)主承諾了綠地的所有權(quán)，一層業(yè)主則可以投訴開發(fā)商存在虛假宣傳的行為，并以此要求賠償。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉