信網(wǎng)4月3日訊 王先生與王女士同青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份，總房價(jià)款357126元。并約定：除去首付部分，王先生與王女士應(yīng)于2012年3月31日前辦理190000元的公積金貸款。但王先生與王女士到期并未辦理貸款。開發(fā)商青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司起訴王先生與王女士，要求解除雙方當(dāng)初簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》，并要求王先生、王女士承擔(dān)總房款的5%的賠償，金額17856.3元。最終法院判定被告賠償違約金17856.3元，駁回青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

擔(dān)心不能辦理房產(chǎn)證業(yè)主遲遲未辦貸款

2012年2月27日，王先生與王女士同青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份，合同約定購買青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司所開發(fā)的房屋一處，總房款357126元。王先生、王女士于2012年2月24日前將首付款117433元(含定金10000元)存入指定賬戶，于2012年3月2日將49693元存入指定賬戶，余款190000元以住房公積金貸款方式于2012年3月31日前將貸款存入指定賬戶。但截止到2017年3月份王先生、王女士仍未將貸款存入指定賬戶中。

王先生、王女士解釋稱，因?yàn)橹钡?016年12月份，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司仍未通過房屋驗(yàn)收，不能辦理房產(chǎn)證，所以為了財(cái)產(chǎn)安全，他們一直沒有辦理。2017年3月份，當(dāng)?shù)弥梢赞k理房產(chǎn)證后，王先生、王女士積極辦理貸款，但青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司要求業(yè)主繳納罰款，并要求簽署因自身原因不能辦理貸款也不能辦理房產(chǎn)證的協(xié)議才給辦理，所以至今未辦理。

業(yè)主辦貸款逾期開發(fā)商想收回房屋

青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司在庭審中辯稱，王先生、王女士辦理公積金貸款時(shí)間逾期，根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)自應(yīng)付款期限第二天起按照未付款額的日萬分之二十計(jì)算違約金，逾期超過30日后，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司有權(quán)單方解除合同，同時(shí)王先生、王女士應(yīng)按照總房價(jià)的5%支付違約金，共計(jì)17856.3元。所以，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司請求判定解除雙方簽訂的購房合同，同時(shí)要求王先生、王女士賠償違約金17856.3元。

法院判決駁回開發(fā)商訴訟請求

李滄區(qū)人民法院在受理此案后認(rèn)為，王先生、王女士辦理貸款逾期超過30日，根據(jù)合同約定，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司有權(quán)解除合同，但根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的解除權(quán)只有一年的有效期限。而在本案中，青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司解除權(quán)最遲應(yīng)于2013年4月30日行使，現(xiàn)解除權(quán)已消滅。因此，對于青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司要求解除雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，并要求王先生、王女士騰退涉案房屋的訴訟請求，法院不予支持。

對于違約金問題，法院認(rèn)為王先生、王女士未依約辦理公積金貸款，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。綜合考慮以上因素，李滄區(qū)人民法院判決王先生、王女士向青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司支付違約金17856.3元。同時(shí)駁回青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司不服隨后提出上訴，要求判決王先生、王女士按照合同中寫的“未付款額的日萬分之二十”來計(jì)算。二審法院經(jīng)過審查，認(rèn)定一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，故駁回上訴，維持原判。

信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣