信網(wǎng)10月9日訊 “為什么其他開(kāi)發(fā)商的精裝房都可以貸款，而城央公館就必須一下子把裝修的費(fèi)用全都交了?”面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)公司的這套說(shuō)辭，周先生有點(diǎn)不太理解。趁著國(guó)慶假期，周先生看了好幾個(gè)樓盤，在城陽(yáng)區(qū)中啟城央公館的售樓處看中了一套面積不大的公寓，但被提醒在交首付時(shí)，要同時(shí)一次性付清裝修款。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)也聯(lián)系到中啟城央公館的一位銷售人員，對(duì)方給了信網(wǎng)相同的答案，表示“裝修款無(wú)法貸款”。不過(guò)，信網(wǎng)通過(guò)城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理處了解到，中啟城央公館在辦理預(yù)售許可時(shí)并未報(bào)備房屋含有精裝修。

精裝公寓要一次性付清裝修款

周先生告訴信網(wǎng)，中啟城央公館算是中啟國(guó)際的二期，賣的都是公寓，“雖然面積不大，但開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)將每套公寓都打上隔斷變成loft公寓，相當(dāng)于面積翻了一番。”

在介紹房屋情況時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示,城央公館的均價(jià)是每平方米13700元，其中包含了每平方米2000元的裝修費(fèi)用。不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)提醒周先生，公寓的首付款至少是總房款的50%，而且精裝修的費(fèi)用必須要在交首付時(shí)一次性付清，“按照我看好的這套40多平方米的公寓算，得多交8萬(wàn)多元的首付。”

周先生說(shuō)，自己之前也買過(guò)帶精裝修的房子，從來(lái)沒(méi)有被要求在交首付時(shí)就把裝修的費(fèi)用全部付清，“現(xiàn)在市面上絕大多數(shù)都是精裝房，房?jī)r(jià)連同裝修價(jià)格都是備案過(guò)的，辦理貸款時(shí)銀行也都認(rèn)可，為什么到了城央公館就不行呢?”周先生懷疑，城央公館并沒(méi)有備案精裝，所以只能把裝修款加到首付里。

中啟城央公館：裝修費(fèi)用無(wú)法貸款

根據(jù)周先生反映的情況，信網(wǎng)也聯(lián)系到了一位中啟城央公館售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，對(duì)方表示中啟城央公館屬于公寓，不限購(gòu)也不限貸，只不過(guò)首付比例要高一些。

“公寓的首付最低是50%，但我們這個(gè)項(xiàng)目還要再加上精裝的費(fèi)用。”置業(yè)顧問(wèn)以42平方米的公寓給信網(wǎng)舉例，房子的總價(jià)約為58萬(wàn)元，按照50%的首付計(jì)算是29萬(wàn)元，但是想買中啟城央公館的房子首付要再加上全面積的裝修費(fèi)用，“裝修的錢銀行不給貸款，但這樣業(yè)主貸款的錢少，還貸壓力也小。”

不過(guò)，信網(wǎng)在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，中啟城央公館是2017年4月取得的預(yù)售許可，公示的參考價(jià)格為7400元，這與置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的每平方米13700元的均價(jià)也大有出入。

信網(wǎng)致電中啟城央公館售樓處，但接電話的工作人員只表示房屋首付要達(dá)到50%，其他問(wèn)題均表示不知道，信網(wǎng)希望聯(lián)系售樓處負(fù)責(zé)人，這位工作人員則稱“正在忙。”

中啟城央公館并未備案精裝

為了解開(kāi)中啟城央公館的裝修款疑問(wèn)，信網(wǎng)咨詢了城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理處市場(chǎng)科，工作人員查詢后表示，中啟城央公館并沒(méi)有報(bào)備是精裝房，按理說(shuō)應(yīng)該是毛坯銷售。

“但是公寓的備案價(jià)是可以申請(qǐng)更改的，銷售價(jià)格不受限制，只要按照公示的一房一價(jià)銷售即可。”工作人員解釋，可能由于城央公館取得預(yù)售許可的時(shí)間較早，當(dāng)時(shí)就沒(méi)有備案裝修，現(xiàn)在如果要銷售精裝房，就要看具體的合同了。

工作人員表示，公寓的銷售具體要以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同為準(zhǔn)，包括付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容都應(yīng)在合同里做清楚地說(shuō)明和標(biāo)注，“如果購(gòu)房者有疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)在看房的過(guò)程中提前咨詢，并且可以要求開(kāi)發(fā)商將承諾和說(shuō)明落實(shí)到紙面上，以維護(hù)自己的權(quán)益。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉