原標(biāo)題：北京暫停發(fā)放25年以上房貸 二套房首付提至60%

17日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調(diào)控再度升級(jí),實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”,還通過(guò)“一提一降”適度降低金融杠桿效應(yīng)。商品住房銷(xiāo)售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款將自該通知發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

通知要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出,降低住房貸款期限,暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策,居民家庭名下在北京市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。通知還要求,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易,需滿(mǎn)3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

分析

沖擊二手房,對(duì)改善型需求影響最大

二套首付比例大幅提升,同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,無(wú)論普通還是非普通住房,購(gòu)房門(mén)檻大幅提升,投資需求暫時(shí)抑制,被擋在市場(chǎng)門(mén)外的還會(huì)有不少,但也影響首次改善、置換類(lèi)改善型的需求。

對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,張宏偉分析說(shuō),現(xiàn)階段北京的認(rèn)房認(rèn)貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行,短期內(nèi)松動(dòng)不了。從影響來(lái)看,不少人因?yàn)檫@個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸不能買(mǎi)房了,不具備購(gòu)房資格了,暫時(shí)把需求擋在了市場(chǎng)之外,這對(duì)于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來(lái)講有短期作用。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,此次調(diào)控升級(jí)中貸款這個(gè)影響并不大,但購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款升到8成還是有影響,主要是為了限制投資類(lèi)購(gòu)房。此外,郭毅還表示,此次調(diào)控升級(jí)對(duì)二手房影響更大,購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)第二套二手房時(shí)基本不能使用杠桿了。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,本輪北京的樓市暴熱,自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮,房東報(bào)價(jià)將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者,將高位被套一段時(shí)間。另外,春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門(mén),必定跟隨北京升級(jí)調(diào)控,但政策內(nèi)容不會(huì)嚴(yán)如北京。

環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)

在一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲的趨勢(shì)下,上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購(gòu)政策,部分購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)轉(zhuǎn)移至這些環(huán)一線的周邊城市。自3月以來(lái),環(huán)北京區(qū)域限購(gòu)的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購(gòu)措施。

而上海周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點(diǎn)加入限購(gòu)升級(jí)隊(duì)伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海最近的縣,受到上海住房購(gòu)買(mǎi)力外溢等因素影響,購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在高鐵新城核心區(qū)域。

■鏈接　半月12城加碼限購(gòu)　熱點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)

自2016年10月開(kāi)始,一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策,使得一二線城市的購(gòu)買(mǎi)需求開(kāi)始外溢,環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫,環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向,又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開(kāi)啟。自2月28日以來(lái)僅僅半個(gè)多月時(shí)間,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),共有12個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限購(gòu)升級(jí)措施。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2017年首月,環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是海南三亞,已連續(xù)兩個(gè)月位居榜首。3月11日,三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布通知,進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

專(zhuān)家表示,限購(gòu)城市加碼,數(shù)量增多,說(shuō)明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購(gòu)里面尤其是對(duì)于非戶(hù)籍人口的首套購(gòu)房提高了約束要求,自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。從此類(lèi)政策來(lái)看,不斷加碼的政策使得購(gòu)房市場(chǎng)的入市難度增大,也意味著控制房?jī)r(jià)依然是當(dāng)前此類(lèi)城市的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),3月份還會(huì)有包括一線城市在內(nèi)的各類(lèi)城市限購(gòu)升級(jí)或出臺(tái)的做法,尤其是一些熱點(diǎn)二線和三線城市,采取市區(qū)郊區(qū)不同的限購(gòu)做法依然會(huì)體現(xiàn)。