近日，一則“國敦大酒店將轉(zhuǎn)讓”的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)不少島城市民的關(guān)注。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示，國敦大酒店100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，作價總計5.46億元。25日，記者實地探訪得知，目前國敦大酒店正常營業(yè)，對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，酒店方面稱“未接到上級通知”。不過，酒店員工透露，他們大都已獲悉此事。公告信息還顯示，國敦大酒店已連虧三年，負債過億元。一石激起千層浪，國敦這一老牌酒店都被迫轉(zhuǎn)讓，再次激起業(yè)內(nèi)對高端酒店業(yè)何去何從的討論。

國敦大酒店正掛牌轉(zhuǎn)讓

“去年我和對象的婚禮就是在這辦的，當時覺得還挺風光的，怎么今年就要轉(zhuǎn)讓了呢?”家住珠海路的辛女士聽說國敦酒店轉(zhuǎn)讓的消息后，有些錯愕。說起國敦大酒店，在很多青島當?shù)厝说挠∠螽斨羞€停留在“貴都大飯店”這個名字上，這家酒店從1994年起開始營業(yè)，作為處在香港中路、市政府周邊的星級酒店，這家酒店一度成為了地標性建筑。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示，國敦大酒店的注冊資本為2650萬美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區(qū)管理局機關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%，而根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的兩份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，“意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項目的同時必須受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項目，意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項目的同時也必須受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項目”，也就是說此次國敦大酒店將一次性轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，全部股權(quán)作價總計5.46億元。

連消防工程都無錢進行

國敦大酒店為何轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，雖然公告中沒有明說，但記者從兩份公告當中可以看出一絲端倪。財報顯示，2013年，國敦大酒店的凈利潤為-870萬余元，2014年凈利潤虧損擴大至1383萬余元，而截止到2015年年底，凈利潤虧損已經(jīng)達到了1974萬余元。

除了連續(xù)三年的虧損，2016年11月15日，國敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬元人民幣借款和900萬元美元借款也將到期，除了此前已經(jīng)歸還的部分外，截至2015年12月31日，還有8670萬元人民幣借款、880萬美元借款未歸還。

此外，國敦大酒店納入評估范圍的二期輔助用房，因消防未達到國家驗收標準并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，原因是國敦大酒店建設(shè)期貸款金額大，利息支出負擔重，資金緊張無法對工程進行改造所致。根據(jù)公告，受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。

此次國敦大酒店掛牌的價格為5.46億元，而其財報披露顯示，總資產(chǎn)只有1.91億元，所有者權(quán)益僅為2513.32萬元。之所以產(chǎn)生如此高的溢價，評估出的4.9億元無形資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響占到了其中絕大部分。

營業(yè)正常，老員工盼安定

25日中午，記者來到國敦大酒店，發(fā)現(xiàn)酒店內(nèi)人來人往，營業(yè)正常。對于酒店將被轉(zhuǎn)讓一事，公司員工并不避諱，“我們還想向你們打聽打聽情況呢!”一位年輕員工說道。“我們這兩天聽說這個消息了，說實話心里挺沒底的。”一位不愿具名的老員工透露，從“貴都大酒店”更名為“國敦大酒店”之前，他就是酒店的一員，跟著酒店經(jīng)歷了風風雨雨，“干了這么些年，就圖個安定，誰也不希望公司倒閉。”

隨后，記者來到國敦大酒店四樓辦公室，發(fā)現(xiàn)會議室大門緊閉，門口掛著“會議進行中”的牌子，隱約有種緊張的氣息?？偨?jīng)理秘書張女士表示，目前公司領(lǐng)導正在接待客人，暫時無法就此事作出答復。5分鐘后，張女士又陸續(xù)打了兩個電話，又答復記者：“剛才請示了領(lǐng)導，目前我們還沒有接到上級部門對此事的通知。”

記者注意到，國敦大酒店辦公室門窗和墻上的說明都用中英文雙語書寫，這或與酒店國際化的背景有關(guān)。公開資料顯示，青島國敦大酒店2008年成為新加坡千禧國際酒店集團旗下成員，公司不僅有國內(nèi)員工，還有數(shù)名外籍員工。同時，酒店每年都接待不少國外旅游團體。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，酒店員工最為關(guān)心的是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，對公司員工會產(chǎn)生什么樣的影響。對此，股權(quán)交易公告中的內(nèi)容可以讓上百號員工暫時松一口氣。公告中“交易條件與受讓方資格條件”一欄中注明，對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有繼續(xù)聘用的要求，具體為受讓方須同意標的企業(yè)繼續(xù)履行與職工(截至2015年12月31日，現(xiàn)有200名國內(nèi)員工及4名外籍員工)簽訂的現(xiàn)有勞動合同。

■調(diào)查

島城多所高檔酒店已“改嫁”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，國敦大酒店轉(zhuǎn)讓并不是個例，早在2013年，國際知名酒店管理公司凱賓斯基就正式告別青島,位于西海岸的原址酒店由青島銀沙灘溫德姆至尊酒店接手。從2015年開始，陸續(xù)有多家星級酒店被迫“改嫁”。青島花園大酒店、青島陽光溫泉酒店管理有限公司、青島多元錦江大飯店等先后出現(xiàn)在各大產(chǎn)權(quán)交易所的公告中。

據(jù)了解，這幾家高檔酒店之所以被擺上“貨架”，與利潤大幅縮水有關(guān)，準四星的青島花園大酒店總負債達到4034.02萬元;青島陽光溫泉酒店2013年、2014年分別凈虧196.07萬元和162.41萬元;由于酒店會議用餐消費急劇下降，青島多元錦江大飯店收入也下降明顯。2月25日，記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，這幾家星級酒店已陸續(xù)找到下家。

“這兩年高端酒店行業(yè)確實不太好做，我們逼得沒辦法，夏天的時候為了吸引顧客，也得在酒店外面擺攤賣燒烤。”市南區(qū)一家星級酒店經(jīng)理介紹。據(jù)了解，為了緩解危機，不少星級酒店開始走親民路線，放下身段賣包子、送盒飯。

中國海洋大學管理學院旅游系副主任董志文介紹，國敦大酒店雖然是四星級酒店，但市場定位較為尷尬，隨著市場細分和行業(yè)競爭的加劇，酒店以往的優(yōu)勢并不突出，造成利潤下降，最終不得不轉(zhuǎn)讓。對于高端酒店“改嫁”的情況，董志文也一直有所觀察，“這也是正常的經(jīng)濟現(xiàn)象，酒店整體商務(wù)接待縮減影響，全國高檔酒店利潤都在下滑，如果酒店定位不準，很容易被市場淘汰。”

■專家

高檔酒店業(yè)需“供給側(cè)”改革

對于高端酒店遭遇的困境，青島市委黨校的劉文儉教授分析了其中的原因。“一方面隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一些高端酒店出現(xiàn)了‘扎堆’的情況，自然加劇各大酒店的競爭。”劉文儉教授分析，“但另一方面市場需求方面發(fā)生了很大的變化，公務(wù)消費轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娤M，經(jīng)營成本攀升，很容易導致高端酒店不堪重負。”

“高檔酒店業(yè)也需要‘供給側(cè)’的改革，加快自身轉(zhuǎn)型，優(yōu)化公司機構(gòu)，舍棄老一套的功能和服務(wù)，適應(yīng)老百姓的需求。”劉教授認為，青島是一個旅游城市，如今隨著人們生活水平的提高，對高檔酒店的需求不降反升，但同時顧客的消費結(jié)構(gòu)和習慣也在發(fā)生變化，“高檔酒店需要抓住行業(yè)洗牌的時機，突出自身的特色和價值，通過創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型應(yīng)對消費習慣的變化,度過困難期。”