4月6日上午，位于李滄區(qū)李村商圈古鎮(zhèn)路周邊10215.9平方米地下空間走上拍賣臺。最終，青島維客商圈廣場商業(yè)有限公司將其收入囊中，成交單價(jià)為2230元/㎡，成交金額為2285.75萬元。這也是今年島城首宗地下空間拍賣。

雙地鐵改變李村商圈

李村商業(yè)傳統(tǒng)由來已久，李村大集曾經(jīng)是省內(nèi)四大集市之一，依托這條大集，李滄人形成了自己的消費(fèi)習(xí)慣。隨著城市發(fā)展北移，李滄的發(fā)展和建設(shè)步伐加快，除了傳統(tǒng)的嶗百、利客來等商超，樂客城、萬達(dá)廣場等商業(yè)綜合體競相開業(yè)，李滄商圈的傳統(tǒng)“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈。

數(shù)據(jù)顯示，目前李村商圈的商業(yè)總面積接近100萬平方米，遠(yuǎn)超臺東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈。隨著去年以來銀座廣場、奧克斯商業(yè)綜合體等項(xiàng)目陸續(xù)登場，商圈業(yè)態(tài)將進(jìn)一步完善升級。

地鐵的建設(shè)也給李村商圈帶來新的活力。青島地鐵2號線、3號線在李村交匯，消費(fèi)潛力巨大。去年，地鐵3號線雖然只北段開通，但給李村商圈來的效應(yīng)已有所顯現(xiàn)，隨著今年年底地鐵3號線全線開通，預(yù)計(jì)李村商圈地上地下的日均客流將達(dá)到百萬。

1200個(gè)車位配充電樁

李村商圈一直是李村商業(yè)核心之核心，在地鐵修建之前，李村“金三角”的位置即被維客占據(jù)，地鐵開建之后，維客繼續(xù)在此黃金地段深耕。目前，正在“金三角”施工的基坑即在建山東省唯一雙地鐵商業(yè)綜合體—— 維客商圈廣場。項(xiàng)目占地面積3萬平方米，建筑面積12萬平方米，地上一層，地下4層。

根據(jù)規(guī)劃，維客商圈廣場地上一層為都市中心綠地公園，地下一層、二層為大型地鐵體驗(yàn)式購物中心，設(shè)有1200多個(gè)商鋪，集新潮購物、特色餐飲、舒適休閑、文化娛樂、零售、創(chuàng)意景觀等于一體;地下三、四層為停車場，可與地鐵2、3號線無縫對接，1200個(gè)車位同時(shí)配備充電樁，停車場還安裝自動(dòng)尋車系統(tǒng)。

維客商圈廣場項(xiàng)目未來還通過7條地下通道連接嶗山百貨、蘇寧大廈、樂客城、銀座廣場、百通大廈、中防商街以及棗園路出口，市民不管是乘坐地鐵還是購物、辦事，都能實(shí)現(xiàn)一站式到達(dá)。

讓各商業(yè)體互聯(lián)互通

此次拍得的地下街區(qū)，是維客對李村商業(yè)的繼續(xù)開拓。據(jù)悉，維客此次拍得的地下商業(yè)土地，位于李滄區(qū)商業(yè)步行街核心地段的向陽路、少山路、古鎮(zhèn)路地下，總長880米，依次連接地鐵2、3號線出入口、維客商圈廣場、嶗山百貨、中防商街及周邊商家。

“李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項(xiàng)目建成后，將形成商圈客流立體網(wǎng)狀主動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)人車分流，有效改善交通環(huán)境。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)充李滄商圈商業(yè)容量，使商圈的客流導(dǎo)入更加便利，打造出互聯(lián)互通的立體商業(yè)格局，凝聚各商業(yè)體成為商業(yè)意義上的一個(gè)‘商城’，提升整體競爭力，深化李滄商圈升級發(fā)展。”維客集團(tuán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的楊保生介紹說，相信不久的將來，上海南京路、南京新街口、北京王府井的現(xiàn)代化繁榮景象，將呈現(xiàn)在島城市民面前。

記者了解到，一直以來，不斷有資本進(jìn)軍島城地下商業(yè)，從早期的龍山地下商業(yè)街到近年來的地景大道、金街等，經(jīng)營不盡如人意。據(jù)悉，李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項(xiàng)目未來將走差異化營銷、體驗(yàn)式營銷的路子，激發(fā)消費(fèi)者購物享受值，打造有特色有格調(diào)的地下空間。

記者 張同順 鮑福玉

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