原標題：畢業(yè)季 租房市場漸升溫

每年6月至9月，是畢業(yè)生租房的傳統(tǒng)旺季。近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受到樓市新政的影響，二手房市場交易明顯降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，但房租并沒有出現(xiàn)明顯的下降。此外，值得注意的是，如今很多“90后”畢業(yè)生不再滿足于“有個地方住”即可，選擇“富租”的人越來越多。

探訪

看房的年輕人明顯增多

老家煙臺海陽的小董是青島一所高校的大四畢業(yè)生，馬上面臨畢業(yè)離校，找工作和租房子成了眼下她最急迫的兩件事。 “七月份就要離校了，不能在學校住了，得趕緊找個地方住下來再說。 ”小董說，班里有40多名同學，一半左右選擇留在青島，除了少數(shù)幾人在家人的資助下買了房，其他同學都要選擇租房。“可能是因為過慣了集體宿舍生活，我們更愿意和同學合租，這樣相互之間比較熟悉，還能降低租房成本。”小董和舍友看好了北村附近的一套兩居室，每個月房租2000元左右，兩人各分攤1000元。

市人社局統(tǒng)計顯示，2017年在青高校畢業(yè)生人數(shù)將首次突破10萬人，青島生源畢業(yè)生約有3.8萬人，這些畢業(yè)生中很大一部分將留青工作生活。眼下，這批畢業(yè)生正面臨離校，島城租房市場也悄然升溫。

浮山后附近一家房屋中介的負責人王女士告訴記者，進入6月，來租房的年輕人越來越多，很多都是即將畢業(yè)的大學生，“差不多每天能接待四五個人，他們通常希望坐公交車不超過一個小時，而且選擇合租的不少。 ”

調(diào)查

市場上租賃房源增多

自今年3月15日起，島城接連發(fā)布了多條樓市新政。其中，市國土房管局3月30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿兩年后方可上市交易。新政的接連發(fā)布，一方面使得新房和二手房交易降溫，同時也將一些房源擋在了交易之外。

市民陳先生在東李有一套兩居室，本來想趁著樓市較火的時候出售，沒想到新政出臺了，這套房子由于取得房產(chǎn)證不滿兩年而無法銷售，無奈之下他選擇暫時將房子出租，“先租出去還可以收點房租，總比閑著強吧。 ”東李一家房屋中介的店主周強告訴記者，東李的很多房子都比較新，取得房產(chǎn)證不滿兩年，由于新政的規(guī)定，不少房主手中的房子暫時無法銷售，只能轉(zhuǎn)售為租，導致市場上銷售的二手房源減少，而出租的二手房源增多。除了東李外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新都心、中央商務(wù)區(qū)等一批新房較多的區(qū)域，租賃房源明顯增加。

新都心安居房產(chǎn)負責人孫林告訴記者，在樓市新政出臺之前，店內(nèi)的主要業(yè)務(wù)是賣房，租房由于收益較低，一般不太涉及，但如今二手房交易降溫明顯，以前買房的顧客絡(luò)繹不絕，如今一天也接待不了幾個看房子的。于是他重新拾起了租房業(yè)務(wù)，“現(xiàn)在是租房旺季，大學生都面臨著畢業(yè)租房，生意相對挺不錯的，雖然每單收益遠不如賣房子賺得多，但畢竟量也大，收益還是不錯的。 ”

統(tǒng)計

租金相對比較平穩(wěn)

中原地產(chǎn)二手住宅租賃數(shù)據(jù)顯示，租價較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的二三月份、畢業(yè)季及開學的8月以及11月份。雖然如今是畢業(yè)租房旺季，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于市場上租賃房源相對增加，除了部分熱門區(qū)域和好房源的價格有所上調(diào)，租金總體較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯上漲。臺東一家房屋中介的負責人周紅敏告訴記者，一些戶型、樓層較好的優(yōu)質(zhì)房源會有一定幅度漲價，總體來講價格漲幅較小。

鏈家地產(chǎn)一名大區(qū)經(jīng)理告訴記者，從區(qū)域情況來看，臺東、浮山后、新都心和滄口是如今租房較為熱門的區(qū)域，這些地方生活配套相對完善，而且交通出行方便，加上靠近香港中路、中央商務(wù)區(qū)、嶗山區(qū)等寫字樓密集區(qū)域，因而受到租房者青睞。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與往年不同的是，隨著地鐵3號線的開通，如今不少畢業(yè)生沿著地鐵租房，其中青島火車北站、李村商圈的房源備受青睞，“這些地方離地鐵口近，坐上地鐵就可以到五四廣場附近上班，而且性價比較高，因此還挺受歡迎的。 ”

動向

“富租”人群逐漸增加

58同城研究院發(fā)布的租房大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，城市租房的主力人群發(fā)生了變化，“85前”人群逐漸退出江湖，“85后”成租房主力軍，而這其中近四成是“95后”。在租房選擇上，租房的周邊環(huán)境和租房的裝修情況成為“85后”考慮的重要因素。58大數(shù)據(jù)顯示，對于租房的裝修要求，四成的租客希望“必須精致，家電齊全”，還有超過兩成的租客希望“獨立公寓，服務(wù)配套齊全”。這些租房人群對居住品質(zhì)有著較高的要求，不會為了省錢而“委屈”自己，他們被稱為“富租”一族。

去年從海大畢業(yè)的小馮就是典型的“富租”一族，老家臨沂的她畢業(yè)后選擇留在青島，在海爾路一家私營企業(yè)上班，每個月收入3000多元，不過她在住宿上頗為慷慨，每月花費近2000元租了一套單身公寓，精裝修、家電家具一應(yīng)俱全，由于入不敷出，現(xiàn)在她每個月還得靠家里接濟。“我們這代人比較講究生活品質(zhì)，不想為了省幾百元錢讓自己住得太差，我身邊有不少這樣的同學，寧愿多花一些錢，也要讓自己住得舒服些。 ”小馮說。

在香港中路與高雄路路口附近，有一家名為“筑美印象”的精品公寓，公寓有200多套客房，其中一半以上都被畢業(yè)的大學生租走了。總經(jīng)理楊傳芝告訴記者，該酒店以長租為主，每間客房的年租金約3萬元，比一般的出租房價格要高些，但依然抵擋不住租房者的熱情，這些客人中一半以上是“90后”。

細心規(guī)避租賃陷阱

近年來，租房糾紛頻發(fā)，應(yīng)屆畢業(yè)生普遍缺乏社會經(jīng)驗，對于簽署租房合同的過程中容易出現(xiàn)的問題應(yīng)細心規(guī)避。

首先，核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存，避免出現(xiàn)“二房東”，保證雙方的利益，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

其次，租房合同中應(yīng)明確注明該房屋的配套設(shè)施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明。包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出，在合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費用如何支付、何時支付，都應(yīng)在合同中體現(xiàn)。

同時，應(yīng)充分利用補充協(xié)議，租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)擬定補充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀