原標(biāo)題：樓宇經(jīng)濟漸成規(guī)模，島城50余座總部商務(wù)樓宇稅收過億

16日，記者從市發(fā)改委獲悉，2012至2016年，本市積極推進“十個千萬平米工程”建設(shè)，逐步建成以載體聚企業(yè)、以工程帶產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟板塊和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，金融中心、總部商務(wù)和商貿(mào)區(qū)3個商業(yè)地產(chǎn)工程投入建設(shè)資金2599.6億元，實現(xiàn)竣工面積4987萬平米，投入運營面積4391萬平米，投入運營率88%，入駐企業(yè)2016年實現(xiàn)營業(yè)收入768.2億元。

園區(qū)聚集效應(yīng)持續(xù)增強。規(guī)劃建設(shè)的18個園區(qū)共吸納新入駐企業(yè)11670多家，帶動嶗山、市南、市北、西海岸新區(qū)、李滄、高新區(qū)等高端商務(wù)區(qū)和前海時尚都市商貿(mào)區(qū)、浮山商貿(mào)區(qū)、新都心、李村商貿(mào)集聚區(qū)、城陽商貿(mào)區(qū)、西海岸新區(qū)高端商貿(mào)集聚區(qū)、即墨西部商貿(mào)集聚區(qū)等現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)加快集聚發(fā)展。嶗山區(qū)金融集聚區(qū)入駐金融企業(yè)615家，涵蓋了20類金融業(yè)態(tài)。李村商貿(mào)集聚區(qū)商業(yè)面積200萬平方米，已成為青島市乃至山東省最大的商業(yè)集聚區(qū)。城陽區(qū)總部經(jīng)濟以青島國家廣告產(chǎn)業(yè)園、天安數(shù)碼城等總部園區(qū)和45個總部樓宇項目為支撐，引進區(qū)域性機構(gòu)800余家。西海岸新區(qū)以住宅建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂、文化消費等功能的城市綜合體項目和特色商業(yè)街區(qū)蓬勃發(fā)展。

龍頭企業(yè)相繼涌入。入駐企業(yè)注冊資本金過億元的有20家，規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入512.15億元。市南區(qū)依托高端商務(wù)載體，招引世界500強企業(yè)設(shè)立的區(qū)域總部已達50家，全球4大會計師事務(wù)所、5大地產(chǎn)咨詢公司各有3家設(shè)立了分支機構(gòu)。市北區(qū)引進區(qū)域總部70家。城陽區(qū)引進區(qū)域性總部20家。安川、庫卡、法納克、ABB國際知名企業(yè)已入駐高新區(qū)國際機器人中心。

運營模式不斷創(chuàng)新。出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)出售模式、只租不售模式、租售結(jié)合模式、售后返租模式、散賣與資產(chǎn)精裝修相結(jié)合模式等新型商業(yè)經(jīng)營模式。如高新區(qū)凱豐國際廣場5A級寫字樓、精裝公寓式酒店和Block商業(yè)街區(qū)三大業(yè)態(tài)采用三種不同的模式進行運營，5A級寫字樓采用直接毛坯銷售，業(yè)主按照需要自己內(nèi)裝的模式運營;精裝公寓式酒店采用精裝銷售，業(yè)主委托酒店管理公司統(tǒng)一運營的模式;Block商業(yè)街區(qū)采用自持、招租的模式運營。

樓宇經(jīng)濟漸成規(guī)模。以市南香港中路總部經(jīng)濟中心區(qū)、嶗山金家?guī)X金融集聚區(qū)、市北中央商務(wù)區(qū)、西海岸高端商務(wù)區(qū)為樓宇經(jīng)濟發(fā)展支撐，發(fā)展格局日趨成熟。全市投入運營1萬平米以上的商務(wù)樓宇近280多座，其中稅收過億元的總部商務(wù)樓宇50余座。市南區(qū)建筑面積1萬平方米以上商務(wù)樓宇達127座、集聚各類企業(yè)2.1萬余家，其中5A級甲級寫字樓14座、稅收過億元樓宇26座。半島全媒體記者 婁花