原標題：“入侵”島城零售市場 家家悅欲3.4億并購青島維客

在上市一年的關口，威海零售大佬家家悅(603708.SH)向青島市場發(fā)起了進攻。

據(jù)家家悅今日晚間公告，當天與青島維客集團股份有限公司(簡稱維客集團)簽訂協(xié)議，擬以自有資金3.44億元受讓青島維客商業(yè)連鎖有限公司(簡稱青島維客)51%股權，以及維客集團向青島維客注入的兩處物業(yè)。

據(jù)了解，維客集團是青島老牌零售企業(yè)，集團成立于1996年5月，經(jīng)營領域包括百貨店、地鐵商業(yè)、連鎖超市等，從股權結(jié)構(gòu)看，社會公眾股占50.23%，余下股份張賢存等7名自然人持有。

在業(yè)績方面，截止2017年6月末，維客集團總資產(chǎn)為28.3315億元，凈資產(chǎn)5.09億元，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入26.72億元，但凈利潤只有513萬元。

青島維客是維客集團全資子公司，主要經(jīng)營超市連鎖，截止2016年末，公司總資產(chǎn)4.29億元，凈資產(chǎn)-2.01億元，出現(xiàn)資不抵債。同時，青島維客業(yè)績也出現(xiàn)虧損，2016年和2017年上半年的虧損額分別為3088.09萬元、628.55萬元。

對于家家悅為何向資不抵債額青島維客拋出3.44億元的收購價，記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，主青島維客四處物產(chǎn)價值較高，以及采用收益法對股權進行了較高估值。

據(jù)公告，家家悅對青島維客持有的萊陽市昌山路283號盛世廣場房產(chǎn)、青島平度市締王廣場負一層房產(chǎn)，共給出了3.23億元的估值，對于維客集團注入的城陽區(qū)銀河路637號房產(chǎn)、市城陽區(qū)秦家小水社區(qū)房產(chǎn)，共給出了1.07億元的估值。

此外，家家悅還對青島維客股權給出了較高的估值。據(jù)公告，采用資產(chǎn)基礎法評估，青島維客的估值為-2.03億元，而采用收益法評估值為2.45億元，兩者相差超過4億元。家家悅表示，經(jīng)過分析，最終采用了收益法估值。

所以，綜合上述算法，青島維客的物產(chǎn)和股權估值合計為6.75億元，51%股權價值為3.44億元。

對于此次巨資收購的意義，家家悅表示，青島維客現(xiàn)擁有9家連鎖超市，主要分布在青島市區(qū)，且自建常溫物流中心、生鮮加工物流中心，物流體系健全，供應鏈整合后的優(yōu)勢顯著，將實現(xiàn)實現(xiàn)公司連鎖網(wǎng)絡的快速擴張，在短時間內(nèi)完善網(wǎng)絡布局，提高市場占有率。

據(jù)了解，家家悅?cè)ツ?2月上市，本次并購距離公司上市剛滿一年，期間青島零售巨頭利群股份(601366.SZ)也在今年4月登陸A股市場。此次并購一旦完成，膠東半島兩大零售板塊上市公司將展開正面交鋒。

文/編輯 記者 張冠超