春節(jié)剛過，青島的房貸利率走向再次吸引眾人的目光。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城部分銀行已將首套房商貸利率的折扣從八五折調(diào)整到九折，甚至九五折。還有的銀行表示，目前最低仍可做到八五折優(yōu)惠，但隨時(shí)都有接到總行政策上調(diào)的可能。業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整目的并不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為，將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房貸利率緩升是大勢(shì)所趨。

現(xiàn)象

利率上調(diào)購(gòu)房成本增加

最近打算買房的李女士有些心急，因?yàn)檫@幾天，她從很多房地產(chǎn)中介那里聽到這樣一條消息：銀行正在逐步收緊貸款政策，部分銀行首套房商貸利率已重回九折。李女士計(jì)劃貸款100萬元，按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，如果優(yōu)惠從八五折上浮到九折，那她每個(gè)月就要多還128.26元，同樣按揭20年，總利息就得多還30782.38元。

為此，記者昨日咨詢青島多家銀行了解到，國(guó)有銀行里，中國(guó)銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折。 “從6日開始，最低折扣已經(jīng)調(diào)整到九折，而且是在申請(qǐng)人征信良好的情況下。 ”中國(guó)銀行工作人員透露，目前并不是只有一家銀行這樣做，現(xiàn)在的大趨勢(shì)就是收緊的狀態(tài)。根據(jù)記者的調(diào)查，郵儲(chǔ)銀行也在節(jié)前接到上調(diào)折扣的通知，目前已調(diào)整為九折。興業(yè)銀行的房貸利率更高，為九五折。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、青島銀行等目前仍可提供最低八五折的優(yōu)惠，但一家銀行住房金融部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房貸利率優(yōu)惠的收緊，很容易在銀行間產(chǎn)生傳導(dǎo)，“過去這么長(zhǎng)時(shí)間執(zhí)行八五折，在歷史上應(yīng)該是一個(gè)比較低的水平。長(zhǎng)期這么低，實(shí)際上對(duì)銀行來說盈利角度空間非常小。 ”

分析

政策調(diào)控銀行壓力較大

從市場(chǎng)來看，2016年，全年八五折房貸利率覆蓋青島市場(chǎng)，寬松的房貸政策助推了樓市高位運(yùn)行。據(jù)今年1月12日央行發(fā)布的 《2016年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2016年全年，人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個(gè)人住房按揭貸款的 “住戶部門中長(zhǎng)期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%，這一比例明顯高于往年。

2016年底，在全國(guó)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出的大勢(shì)下，房貸利率要調(diào)整的消息就在業(yè)內(nèi)流傳。島城一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹，最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息，隨后在購(gòu)房圈里流傳起來。 “青島首套房貸平均利率在全國(guó)來說，已經(jīng)算低的。 ”興業(yè)銀行青島分行零售信貸中心總經(jīng)理助理秦強(qiáng)分析說，此次利率上調(diào)主要由兩方面導(dǎo)致，一方面，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度加大，另一方面，低利率貸款銀行成本壓力較大，“房貸收緊是未來趨勢(shì)，目前只有幾家調(diào)整，是因?yàn)楦骷毅y行的反應(yīng)速度不同，其他銀行未來也會(huì)根據(jù)政策進(jìn)行調(diào)整。 ”

背景

抑制投機(jī)促進(jìn)理性置業(yè)

今年省政府工作報(bào)告中提到，全省要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策，重點(diǎn)推進(jìn)非住宅和去化周期較長(zhǎng)的城鎮(zhèn)商品房去庫(kù)存，嚴(yán)格限制銀行和社會(huì)資金流向投資投機(jī)性購(gòu)房。此次政府工作報(bào)告中明確提出“分類調(diào)控,因城施策”，這將是今年全省樓市調(diào)控的大方向。 2016年，全省樓市以積極消化房地產(chǎn)庫(kù)存為主基調(diào)，在一系列政策的刺激下，樓市去庫(kù)存明顯，銷售面積、銷售額雙雙達(dá)到歷史新高。據(jù)省住建廳的最新數(shù)據(jù)顯示，到去年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個(gè)月，其中濟(jì)南和青島兩市已降至9個(gè)月左右。

如此形勢(shì)下，為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡，進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈，相關(guān)部門明確表態(tài)，今年將加大濟(jì)南、青島的土地供給力度，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)兩地房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

“房貸利率的調(diào)整，讓我們更真切地感覺到政策導(dǎo)向。 ”平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析，在這種情況下，購(gòu)房成本提高了，但目的并不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求，更多是旨在抑制投機(jī)行為，將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。對(duì)于后續(xù)樓市，多位業(yè)內(nèi)人士分析，從大環(huán)境看各項(xiàng)限制性政策已出臺(tái)，金融方面也開始逐步收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫調(diào)整已是定數(shù)。預(yù)計(jì)青島市場(chǎng)上半年成交逐步降溫，成交量下滑明顯。下半年會(huì)有觸底企穩(wěn)的過程，全年仍以調(diào)整為主基調(diào)，部分利好區(qū)域和優(yōu)質(zhì)配套板塊，可能表現(xiàn)會(huì)有亮點(diǎn)。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者傅春曉

按揭貸款小知識(shí)

在貸款期間，如果銀行利率調(diào)整怎么辦?

個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，如遇到利率調(diào)整，不分段計(jì)息;個(gè)人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調(diào)整，于下一年初開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款，如遇到利率調(diào)整，有的銀行是按月或按季開始，按調(diào)整的利率檔次執(zhí)行新的利率。