原標(biāo)題：青島418樓市調(diào)控政策滿一周 一二手房市場反應(yīng)不同

4月18日，青島樓市調(diào)控政策再度升級(jí)。此次調(diào)控政策的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)方面：一是交易時(shí)間由兩年改為五年：青島七區(qū)三市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易;二是徹底關(guān)上部分人群購房的大門：已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，市內(nèi)六區(qū)暫停向其售房。

新政策出臺(tái)后，對市場產(chǎn)生了哪些影響呢?

一手房：短期變化不明顯

“新調(diào)控政策對市場目前的影響并不大，主要原因是現(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場供應(yīng)量太少。”島城業(yè)內(nèi)人士表示，但從長期來看，影響肯定還是存在的。

膠州某品牌地產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人表示，從項(xiàng)目銷售來看，新政對市場影響并不大，基本上每次開盤都會(huì)賣光。因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)開發(fā)周期來看，受季節(jié)及春節(jié)等影響，上半年特別是第一季度前后，房地產(chǎn)企業(yè)可售房源都比較少，大部分企業(yè)都會(huì)將推貨時(shí)間放在下半年。“房源本來就少，買房子的人并沒有減少，所以售罄是必然情況，新政出臺(tái)之前也是這樣。”另外，他認(rèn)為從膠州區(qū)域項(xiàng)目銷售情況來看，一多半的客戶是本地客戶，所有目前新政對膠州的影響并不大。

的確，根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，4月22日，榮盛在膠州的錦繡外灘開盤，626套房子一次性售罄，現(xiàn)場許多客戶沒有搶到房子。

主城區(qū)的變化也不明顯，4月21日，春江酈城開盤，279套房子也一次性全部售罄。

“從目前開盤的情況看，這些項(xiàng)目大都是剛需或者剛改客戶，新政限制的主要是投資客，在當(dāng)前項(xiàng)目投放量并不大的情況下，市場變化并不明顯。”業(yè)內(nèi)人士表示。

二手房：市場趨于平穩(wěn)

“這次出臺(tái)的政策對二手房買賣雙方的心理影響還是比較大的”，太平洋房屋金帝山莊店店長趙玉科告訴記者，從目前來看，二手房客戶群體的活躍情況比之前有所降低，客戶量減少了，同樣房源量也減少。

新政出臺(tái)后，買賣雙方心態(tài)都平穩(wěn)了很多。從賣方角度分析，許多原本惜售的房東目前出現(xiàn)兩種變化：一種不再等待，而是開始將房子掛出來進(jìn)入銷售;另一種則因?yàn)橘u掉之后受新政限購政策限制，干脆將原本想賣的房子撤回改為自己持有。而對買方而言，用來自住的群體能買到房子的也都已經(jīng)購買，還沒買到的會(huì)繼續(xù)在市場上尋找。

“此次對投資客的影響是非常大的”，趙玉科表示，從2016年開始，青島市場上投資買房的比例越來越大，新政出臺(tái)后，會(huì)極大地減少那些想買房投資的客戶。畢竟五年的時(shí)間并不短。以500萬元的購房總款項(xiàng)為例，如果放到理財(cái)市場，五年也差不多能有100多萬的投資收益，而如果投資買房，五年后市場如何誰都不好說。“這還是二手房，一般來說是五年的投資期限，新房估計(jì)差不多得七八年，投資期限更長。”趙玉科認(rèn)為，新政對投資新房市場的投資客影響更大。

交易中心：新政催漲過戶人群

受新政緩沖十天期的影響，近期的交易中心可謂“人頭攢動(dòng)”。從成交來看，上周數(shù)字也同樣很高，無論新房還是二手房，成交量都環(huán)比之前一周上漲了一成以上。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，4月15日至4月21日，青島新房共成交5007套，環(huán)比前一周上漲了7.3%;新房總成交面積546518.5平方米，環(huán)比前一周上漲13.7%。從每日成交來看，4月20日，單日新房成交為1021套，而4月19日和4月21日的成交量分別是887套和851套。從二手房成交來看，4月15日至4月21日，全市二手房共成交2499套，環(huán)比前一周上漲15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后，4月19日成交627套，4月20日成交599套。

“現(xiàn)在交易中心辦理手續(xù)的人非常多，估計(jì)28日之后，會(huì)冷清一段時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士表示，這是任何一個(gè)新政策出臺(tái)后的常態(tài)。