9月6日，市住房公積金中心發(fā)布，自9月1日起下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，其中首套房首付比例降至20% ，二次公積金貸款首付比例也降至20% 。對此 ，業(yè)內(nèi)人士多認為政策體現(xiàn)了對樓市利好作用，但是受限于青島公積金使用情況，執(zhí)行上或?qū)⒂龅劫Y金緊張局面。

二次貸款首付從60%降至20%

根據(jù)市住房公積金中心公布，自2015年9月1日起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。其中，在青島市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

據(jù)了解，本次公積金首付款比例下降政策是源于8月31日晚，住建部、財政部與中國人民銀行三部分聯(lián)合發(fā)出通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

8月份，山東省辦公廳曾發(fā)布省公積金新政，其中提到了“取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制”“可提取住房公積金支付物業(yè)費”“允許提取父母、子女的住房公積金”等政策。記者從市住房公積金中心了解到，近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%以上的高位運行狀態(tài)，省住建廳特別指出，像青島市這樣資金使用緊張的城市，可以結(jié)合當?shù)刭Y金使用的實際情況，研究貫徹落實措施。市住房公積金中心表示，下一步，將根據(jù)青島市公積金資金情況，適時提出調(diào)整公積金使用政策的意見，報市住房公積金管委會審議決策。

對樓市有利好，但效果不大

對于本次公積金首付比例降低利好政策，業(yè)內(nèi)人士多認為政策體現(xiàn)了對樓市利好作用，但是受限于青島公積金使用情況，執(zhí)行上或?qū)⒂龅劫Y金緊張局面。

鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌認為，這是一個比較有力度的政策，對于繳納公積金的普通職工來說，在購房時降低了門檻，加上前期剛剛調(diào)低了貸款利率，這在金融層面對樓市是個非常有刺激的利好作用，“購房者在此時買房也是非常好的機會”。不過張斌也同樣認為，降低首付理論上是很有利于降低購房門檻，可是有公積金的限額15倍或50萬，總額限定影響了政策利好發(fā)揮。

房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)首席分析師張則濤為記者算了筆賬，此次公積金首付比例下調(diào)后，只有新房總房款75萬元以下，才能完美享受兩成首付。以總房款75萬為例，首付兩成為15萬元，貸款60萬元，前提條件是夫妻二人公積金賬戶的繳存余額不少于4萬元。而市區(qū)新建商品住宅中，二次置業(yè)的改善性住宅總價多數(shù)在100萬元以上，首付兩成形成虛設(shè);部分總價接近于75萬元的剛需住宅，往往購房者年輕，工作時間短，公積金繳存額度低于4萬元，達不到公積金貸款額度的60萬元上限。

張則濤認為，青島本次公積金貸款額度調(diào)整對市場的實際影響并非想象中那么大，更不能與2008年相比。調(diào)整之后，部分有一定經(jīng)濟實力的家庭可能會看中公積金低貸款利率，進而中長線投資低總價剛需住宅，這種改善需求擠壓剛性需求的現(xiàn)象，能否出現(xiàn)還要進一步觀察。

青島現(xiàn)行公積金貸款部分政策

在繳存時間方面，青島市現(xiàn)行政策規(guī)定，借款申請人必須建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。

首付比例方面，按照本市現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定，購買二手房首次申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價款的40%，房齡10年(不含10年)以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

在貸款額度方面，購買新建住房，夫妻雙方最高可貸60萬元、二手房最高為35萬元;個人購買新建住房最高可貸36萬元、二手房最高為21萬元。另外，公積金貸款最高額度按公積金正常繳存余額的15倍計算。

城市信報/信網(wǎng)記者 王琦