9月27日中秋前夕，青島市規(guī)劃局官方網站就青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊規(guī)劃調整方案進行社會公示，根據最新規(guī)劃方案，該項目總建筑面積接近6萬平方米，規(guī)劃3棟大廈，分別為，科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓、科技加速器產業(yè)大樓、科技孵化器產業(yè)研發(fā)中心 。

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目規(guī)劃鳥瞰圖

根據最新規(guī)劃顯示，青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目位于嶗山區(qū)科苑經四路以東，青銀高速路以西。項目的建設單位為青島市嶗山區(qū)人民政府。項目所在地塊占地約1.13公頃，依據《青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃》(青島市人民政府青政字【2010】2號文批復)，該地塊容積率為2.0。為適應區(qū)域產業(yè)轉型升級要求，經由嶗山區(qū)政府研究論證，擬提高該地塊容積率——

地塊在保持一類工業(yè)用地性質不變，容積率由2.0 提高至3.5 ;規(guī)劃建設智能交通領域的專業(yè)孵化器 ，因福田萬家地界線調整，同意C-16-3地塊部分用地(0.52公頃)由工業(yè)用地調整為綠地(0.17公頃)和道路用地(0.35公頃)。

嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷C-16-3地塊項目規(guī)劃總平面圖

從項目總平面圖來看，該項目總用地面積11333.28平方米，規(guī)劃總建筑面積為58019.71平方米，其中包括地上建筑面積39663.89平方米。地上共設計有3座大樓：A座為科技創(chuàng)業(yè)苗圃及創(chuàng)客空間大樓，規(guī)劃7140.70平方米；B座為科技加速器產業(yè)大樓，規(guī)劃15501.10平方米；C座為科技孵化器產業(yè)研發(fā)中心，規(guī)劃為13965.71平方米； 另外地上部分還包括裙房3056.38平方米。地下建筑面積18355.82平方米，項目整體容積率為3.5，建筑密度24.5%，綠地率30.09%;規(guī)劃設計停車位共計400個，其中52個位于地上、348個位于地下。

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控制性詳細規(guī)劃

據記者查閱規(guī)劃檔案，青島嶗山科技城項目整體規(guī)劃誕生于2009年8月。根據最初的設計方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區(qū)、張村河居住片區(qū)、高爾夫球場東片區(qū)、高科園拓展區(qū)四個片區(qū)構成。42.27平方公里的范圍內，嶗山科技城將規(guī)劃建設創(chuàng)業(yè)谷、科技谷和創(chuàng)智谷三大功能區(qū)。

創(chuàng)業(yè)谷

青島嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷規(guī)劃范圍北到嶗山區(qū)界，西到黑龍江路，東至濱海公路，南至遼陽東路。用地面積14.88平方公里。總體功能定位為高科技企業(yè)總部匯集中心和全國重要的高新技術產業(yè)化基地。

創(chuàng)業(yè)谷將規(guī)劃形成“一帶、三園”的結構，一帶，是沿張村河兩岸的居住、商業(yè)服務帶;三園，是沿株洲路形成的智能家居園、生物醫(yī)藥園和電子通訊園。

科技谷

青島嶗山科技城科技谷是由株洲路、濱海大道、李沙路、張村河、遼陽東路圍合而成的區(qū)域。規(guī)劃面積約11.53平方公里?？傮w功能定位為匯集產業(yè)發(fā)展、綜合服務與生態(tài)景觀三大功能的國際科技社區(qū)。

科技谷未來將形成“一帶、一環(huán) 、多園(區(qū))”的規(guī)劃結構。一帶，指張村河兩岸開敞空間帶。一環(huán) ，指規(guī)劃環(huán)路作為科技城標志性的品牌大道。多園(區(qū))，高爾夫球場西側規(guī)劃為企業(yè)總部云集的國際科技園;西北側規(guī)劃為軟件園;北側形成花卉產業(yè)區(qū);東側用地結合高爾夫球場和體育 、酒店設施，形成康體接待區(qū);北部圍繞中國海洋大學形成海大創(chuàng)智區(qū)。

創(chuàng)智谷

青島嶗山科技城創(chuàng)智谷西至嶗山區(qū)與李滄區(qū)界，東至張村河以東沿岸，南起李沙路兩側 ，北至石嶺子 ，總面積約為15.17平方公里。性質定位為青島市海洋科技產業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新核心區(qū)，重要的人才培育基地。

創(chuàng)智谷規(guī)劃為“五區(qū)一核，雙軸展開”的布局結構。五區(qū)，指沿著山谷形成龍口研發(fā)區(qū)、中心創(chuàng)新區(qū)、北澗研發(fā)區(qū)三個創(chuàng)新片區(qū)和東陳居住區(qū)、龍口居住區(qū)兩個居住片區(qū)。一核，指依托鳳凰臺水庫，建設中心公園，形成生態(tài)綠核;雙軸，即產業(yè)軸與生活軸，以濱海大道為依托形成產業(yè)軸，組織高新技術及研發(fā)功能;沿張村河自然水系構成生活軸，組織生活休閑功能。