晚報(bào)訊 新房裝修后還沒來得及住，客廳地暖就發(fā)生漏水，不但地板變形，水還滲漏到了樓下，業(yè)主無奈只能在外租住。近日，平度開發(fā)區(qū)法院協(xié)調(diào)各方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，業(yè)主獲得開發(fā)商、供熱公司及管道施工方的60000元賠償款。

2011年，宋先生在平度某小區(qū)購買一套住房。 2014年供暖季，宋先生發(fā)現(xiàn)客廳地板變形、門框及墻體出現(xiàn)滲水。樓下鄰居也找到他，反映家里房頂出現(xiàn)滲水，屋頂墻體大面積發(fā)霉。經(jīng)供熱單位及物業(yè)查看，滲漏問題是因?yàn)榭蛷d地暖管道漏水所致。宋先生找到小區(qū)的房地產(chǎn)公司、供熱公司和具體施工公司，可三家就維修問題無法達(dá)成一致意見，宋先生起訴要求三被告共同修理暖氣管，并將受損處恢復(fù)原狀。

房地產(chǎn)公司辯稱，交付給宋先生的房屋是合格工程，對于地暖漏水的形成原因，是施工質(zhì)量造成的，還是使用不當(dāng)造成的，宋先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。同時(shí)，地產(chǎn)公司將采暖工程發(fā)包給被告供熱公司，如果宋先生能夠舉證地暖漏水是非自身原因造成的，該損失應(yīng)當(dāng)由供熱公司承擔(dān)。供熱公司辯稱，公司將該工程分包給某工貿(mào)公司負(fù)責(zé)地暖安裝具體施工，應(yīng)由地暖公司承擔(dān)責(zé)任。工貿(mào)公司辯稱，他們同意維修供暖管線，但費(fèi)用應(yīng)由住宅用戶承擔(dān)。

法官了解到，宋先生因家里地暖漏水、地板拆除，只好在外租房居住。法官分別與各方當(dāng)事人說明利害關(guān)系，促使各方達(dá)成了賠償和解協(xié)議。近日，在領(lǐng)取調(diào)解書時(shí)，三方被告將賠償款60000元當(dāng)庭給付宋先生。

法官提醒，近年來，越來越多的商品房住宅都采用地暖技術(shù)，但地暖質(zhì)量也令人堪憂。業(yè)主購房后，會(huì)簽訂購房合同，上面有關(guān)于地暖保修期的約定，一般為兩年，從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。如果業(yè)主在兩年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由開發(fā)商買單。如果超出保修期，業(yè)主能夠提供證據(jù)證明地暖漏水不是自己造成，也可向開發(fā)商追責(zé)。 (記者 趙黎 通訊員 陳靜靜)