西海岸新區(qū)不少新建商品房。

進入12月份之后，房地產(chǎn)市場上便再難見到四五月份銷售量“小陽春”、“金九銀十”這樣的火爆場景。不過，12月5日，記者在西海岸新區(qū)采訪過程中了解到，目前雖然已經(jīng)進入了寒冬季節(jié)，但是市場上成交仍然較為穩(wěn)定，很多購房者也在根據(jù)自身情況實施自己的買房計劃。業(yè)內(nèi)人士分析，目前來看，新區(qū)地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)較為平穩(wěn)。而這與近年來接連出臺的多項利好政策有著密切關(guān)聯(lián)，尤其是降準(zhǔn)降息等金融層面的利好政策的落地、地方政府主管部門的推動等因素，有效拉動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

今年以來各項利好政策頻出

“尤其是今年的下半年以來，國家以及各級政府的樓市利好政策一直都挺多的。從放寬了購買條件，釋放一部分原來受限的購房者的購買力，到后來頻繁出現(xiàn)的金融方面的降準(zhǔn)降息的政策，為購房市民減輕房貸壓力起到了一定的作用。當(dāng)然還有本地的政府、主管部門出臺的各項促進地產(chǎn)行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的各類政策，以及各項服務(wù)措施的提升改進，也產(chǎn)生有利的影響。”在新區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)從業(yè)近十年的業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者。

采訪中記者了解到，正如不少業(yè)內(nèi)人士所指出的，今年以來的諸多國家以及地方利好政策的確對推動新區(qū)的房地產(chǎn)市場起到了相當(dāng)?shù)淖饔谩?ldquo;我們今年9月份決定在西海岸新區(qū)買房，目前已經(jīng)順利交房。之所以看好這邊，不僅跟自己的工作調(diào)動有關(guān)，因為我們公司的主要部門現(xiàn)在已經(jīng)從青島市區(qū)搬到了新區(qū)這邊，以后要長期在新區(qū)工作。而且這邊環(huán)境舒適，交通情況也不錯，當(dāng)然房價比市區(qū)便宜得多。”說起自己在新區(qū)買房的經(jīng)歷，市民趙先生告訴記者。

成交房屋結(jié)構(gòu)多樣

目前已經(jīng)進入12月份，在即將過去的一年之中新區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?“我們今年也推出了諸多的促進本地地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展的政策以及活動。比如說今年上半年就出臺了新區(qū)房產(chǎn)新政11條，還舉辦了房產(chǎn)超市活動。這一系列的活動也有效帶動了新區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”青島市國土資源和房屋管理局黃島分局相關(guān)工作人員介紹。“尤其是我們在打造服務(wù)方面也進行了很多層面的創(chuàng)新，更好地服務(wù)辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民和企業(yè)。比如原來的時候老百姓或者是企業(yè)辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)需要很早就去排隊辦理，但是現(xiàn)在我們鼓勵網(wǎng)上預(yù)約和微信預(yù)約之后，已經(jīng)能夠更便捷的提供服務(wù)了。”

“今年總體來看，成交的新房中，剛需中小戶型和改善型大戶型等各種類型都有，比較豐富。尤其是今年的十月、十一月份以來，剛需大戶型的成交量較往年同期有所增加。我們在工作中也了解到，很多購買大戶型房屋的購房者，屬于置換型。也就是會把之前居住的中小戶型房產(chǎn)賣掉之后，再購買較大戶型。”張先生告訴記者。

剛需購房者看重周邊配套

采訪中記者了解到，目前西海岸新區(qū)房地產(chǎn)市場上，面向剛需的戶型仍為主力之一。而剛需購買力在今年的新區(qū)地產(chǎn)市場上也得到了體現(xiàn)。“我們是今年的10月份開的盤，開盤套數(shù)為260多套。除了60多套是一百二十多平方米的套三戶型以外，其他都是面積在80多平方米到90多平方米的套二戶型。主要的目標(biāo)群體就是剛需購房者。從開盤以來的銷售情況看，表現(xiàn)非常不錯。”在西海岸新區(qū)一新建房地產(chǎn)住宅項目銷售中心，相關(guān)負責(zé)人李先生介紹。

“我在這里買房子，主要看好的就是這里的配套挺好的。交通非常便利，最主要的是離著學(xué)校近，屬于我們比較心儀的學(xué)校的學(xué)區(qū)。再就是將來這邊會離著地鐵口比較近，所以說我們就決定在這里了。”正在辦理相關(guān)購房手續(xù)的市民劉先生告訴記者。

據(jù)悉，和劉先生一樣，不少購房市民在選擇新房時都比較關(guān)注周邊配套。不過業(yè)內(nèi)人士提醒，買房一定要提前做好功課，房屋質(zhì)量、物業(yè)管理水平等因素也不應(yīng)忽視。