今年4月中旬，青島新聞網(wǎng)曾報道頤和廣場延期交房的新聞，經(jīng)過8個月的時間，頤和廣場的業(yè)主終于等到開發(fā)商通知收房的好消息。然而遺憾的是，整個交房過程也并不順利。

12月21日是通知交房的第一天，因開發(fā)商無法提供交房必備的“三書一表一證”以及小區(qū)各類配套不完善。本該滿心歡喜的交房日，卻成了開發(fā)商與業(yè)主雙方對立僵持的尷尬局面，這讓盼望早日搬新家住新房的業(yè)主們苦惱不已。

交房必備材料不齊備 業(yè)主聯(lián)名拒收新房

12月21日，是開發(fā)商通知交房的第一天，記者趕到時，已經(jīng)有百戶業(yè)主聚集在售樓處，但一上午的時間，竟沒有一戶業(yè)主辦理收房手續(xù)。

業(yè)主圍堵頤和廣場售樓處

業(yè)主代表告訴記者，之所以不收房，是因為他們在整個交房現(xiàn)場都沒有找到任何關于工程竣工或者工程通過審核的證明材料。“住宅項目達到交付指標時都要有‘三書一表一證’的公示”，業(yè)主們這樣告訴記者，“開發(fā)商只是口頭上告訴業(yè)主說‘已經(jīng)具備交房條件，所有證件都齊全了’，但當我們業(yè)主要求他們拿出來展示給大家看時，開發(fā)商卻以各種理由推脫不肯”。

業(yè)主坦言，由于開發(fā)商沒有按照法律規(guī)定的交房流程執(zhí)行，他們才拒絕收房。根據(jù)買房時簽訂的購房合同雙方也約定：在驗收交房時，甲方應出示符合房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，甲方若不出世和提供規(guī)定材料，乙方(即業(yè)主)有權拒絕接受房屋，由此而產(chǎn)生延期交房的責任由甲方承擔。

無論是國家的明文規(guī)定，還是當初與開發(fā)商簽訂的合同，對業(yè)主收房都有明文規(guī)定，如今卻被開發(fā)商視為“一紙空文”，業(yè)主們無奈才聯(lián)合起來拒絕收房?？山环慨斕扉_發(fā)商竟然強制交房，“我們業(yè)主不收房，開發(fā)商就默認業(yè)主已辦理過交房手續(xù)，由此不產(chǎn)生任何逾期責任。”

提起開發(fā)商的霸王行為，業(yè)主們就氣不打一處來，“交房現(xiàn)場，開發(fā)商要求業(yè)主們要先繳納物業(yè)費、簽收鑰匙之后，才能去驗房”。對于沒有任何“竣工手續(xù)”，開發(fā)商則不予解釋。業(yè)主們告訴記者，他們查閱了青島市相關的收房政策，正規(guī)的交房流程應該是開發(fā)商主動出示“三書一證”，業(yè)主驗房后簽署《房屋驗收交接單》再領取房屋鑰匙，最后繳納相關物業(yè)費用。

業(yè)主聯(lián)名簽訂《房屋拒收函》

沒有“三書一表一證”、交房流程顛倒、開發(fā)商強制交房等一系列問題，令業(yè)主們既憤怒又著急，無奈之下，百名業(yè)主聯(lián)名起草了一份《房屋拒收函》，“由于開發(fā)商不按照法律規(guī)定的流程辦理交房，我們業(yè)主根本不敢接收房屋，所以聯(lián)名起草了這份《房屋拒收函》，決心用法律的手段維護自身權益，今天來收房的絕大多數(shù)業(yè)主們都在上面簽字了”，現(xiàn)場業(yè)主代表這樣告訴記者。

延期交房應付違約金 業(yè)主一分沒拿到

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同

采訪中記者還了解到，開發(fā)商除了要強行交房外，還想當“老賴”。業(yè)主們告訴記者，交房時間一拖再拖，逾期交房的違約金遲遲沒有到賬，交房當日開發(fā)商對于違約金一事兒“閉口不談”，就要強行交付。當業(yè)主提及違約金時，開發(fā)商都用各種理由搪塞。

“按照購房合同，交房時間為2015年4月20日，當時工程曾停工一段時間，眼看著就無法按期交房了，開發(fā)商發(fā)布書面通知說交房時間延期至9月。后來業(yè)主再次接到通知，說交付日期延至11月。直到上周突然接到通知，說12月21日正式辦理交房手續(xù)，本來一拖再拖的新房終于可以交房了我們還都很開心，但沒想到到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商就這么稀里糊涂地就想交房。而且對于兩次逾期交付應付違約金一事卻只字未提。”業(yè)主表示，逾期近八個月的違約金，業(yè)主們一分錢都沒有收到。

根據(jù)業(yè)主買房時與開發(fā)商簽訂的合同：交房“逾期不超過90天內，甲方支付房款日萬分之0計算，逾期超過90天不交房，甲方自第91天起，每逾期一日按照總房款的萬分之一向乙方支付違約金。經(jīng)過一上午的談判，有關違約金的問題開發(fā)商還沒有明確答復，只是含糊提出了三種解決方案：“一、業(yè)主收房后違約金抵物業(yè)費用，二、抵做停車位費用，三、開發(fā)商繼續(xù)‘打白條’”，然而這樣的解決方案根本無法令業(yè)主滿意，“如今開發(fā)商都拿不出交付的合法手續(xù)，這樣不符合交付條件的項目業(yè)主都不敢收房，何來繳納物業(yè)費和后期購買停車位呢?”

在業(yè)主們的帶領下，記者前往采訪開發(fā)商，不過卻遭到了拒絕。業(yè)主們只希望開發(fā)商能夠履行合同有關違約金的相關規(guī)定，拿出正規(guī)的竣工手續(xù)，讓他們可以放心收房。并按照合同約定的支付逾期賠償，可開發(fā)商避而不見。“現(xiàn)在開發(fā)商躲起來，對賠償問題也沒有說法”，采訪中，業(yè)主的訴求很簡單，“我們現(xiàn)在希望開發(fā)商能夠正面積極解決問題，不要躲著，保障業(yè)主的合法權益”。

頤和廣場配套不完善 業(yè)主：這樣的房子我咋住?

業(yè)主告訴記者，不是他們不相信開發(fā)商的口頭承諾，實在是如今小區(qū)內部還有好多都沒有建好。他們隨后帶領記者來到頤和廣場探訪，在現(xiàn)場記者看到，無論是社區(qū)內部配套，還是外部配套均未完善。

小區(qū)內部及外部配套設施情況實景圖

小區(qū)樓道內的消防栓

按照業(yè)主的指引，由瑞昌路拐入后，有一條輔道可直接通往小區(qū)地下車位，但記者看到，目前這條直通小區(qū)的小路還是坑洼不平的土路，由于沒有硬化加上這兩天連續(xù)下雨，業(yè)主來往于此都弄了一腳泥，如今這條道路很狹窄，只能允許一輛車通行，一旦遇到會車就十分不便。

走進小區(qū)內又看到，景觀帶內的草坪卻還未鋪設，看起來略顯荒涼些，不過只并不是業(yè)主最在意的。讓業(yè)主擔心的是小區(qū)的消防設施都未安裝完畢，樓道里配備的消防栓設備明顯不齊全，一位多年從事消防工作的業(yè)主指著這樣的消防栓告訴記者，如此這般連“表面文章”都沒做全，絕不像是已經(jīng)通過了消防驗收的。正常的情況一個消火栓要由消火栓箱、消火栓閥、水槍、水龍帶消防按鈕等多個組件組成，但他們樓道的消防箱幾乎就是個擺設，入住之后萬一出現(xiàn)險情根本無法使用，這是嚴重的安全隱患”。

看著花了大半輩子積蓄購置的房產(chǎn)，多次延遲交付已經(jīng)讓許多業(yè)主很糟心了，沒想到收房之時有時如此遭遇，這讓業(yè)主們不禁感慨：“這樣的新房我們業(yè)主到底該怎么接收呀!?”