一年時間如白駒過隙，站在羊年的尾巴上，這個冬天樓市的行情一路看漲。新政一輪接一輪，購房者也是熱情高漲，不僅如此各區(qū)域若有似無的“放下身段”，許多定位高端的新盤都放出低價“求關(guān)注”，也因此今年的青島樓市還衍生出一大特點(diǎn)，繼剛需項(xiàng)目火爆熱銷之后，土豪片區(qū)高端項(xiàng)目也在今年年底爆發(fā)出不小的“火花”。

據(jù)了解，嶗山區(qū)的金地悅峰;市南區(qū)的中城嘉匯都曾在青島全市的新盤銷售榜單上占據(jù)過關(guān)鍵席位;日期又有消息稱魯商藍(lán)岸麗舍及海信依云小鎮(zhèn)或?qū)⒃谀甑准油?。這些均價在15000-20000元/㎡上下的“亞豪宅”開始在住房市場上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。從價位上來看它們沒有傳統(tǒng)豪宅的難以接近，戶型設(shè)計(jì)也以“大”為主，受到不少改善型購房者的大力追捧。眼下正值年末淘房好時節(jié)，記者為您盤點(diǎn)青島主城區(qū)“亞豪宅”，同時也將有望晉身“亞豪宅”的部分高價地塊也一并進(jìn)行了一番梳理。

主城區(qū)好地角催生“亞豪宅” 年終高端項(xiàng)目火起來

說起豪宅，青島人首先想到的就是“海景”，對于一座海濱城市來說，海景與豪宅是相輔相成的，尤其是背山面海的嶗山區(qū)，千萬豪宅也為數(shù)不少。但海岸線只有一條，土地資源畢竟有限，況且市場中有一部分購房者既不想委身剛需房，又買不起沿海的豪宅項(xiàng)目，于是“亞豪宅”在摸索過市場環(huán)境后開始在今年蜂擁入市。

我們所說的“亞豪宅”為單價在20000元/㎡上下的新建樓盤，100㎡的新房要價多在200萬元上下，這樣的價格讓剛需購房者承受起來比較吃力，但對于改善型置業(yè)者來說卻剛剛好。亞豪宅的特點(diǎn)，首先是有相對不錯的地理位置。嶗山區(qū)幅員遼闊，除了南部海岸線附近的石老人片區(qū)外，深入嶗山區(qū)腹地還有類似于金家?guī)X這樣的“好地角”;同理，市南區(qū)也不光只有一條“金邊兒”，近幾年鑒于市南區(qū)全域發(fā)展的高速度，幾乎整片區(qū)域都是青島人眼里的“購房最佳區(qū)域”。

因此“亞豪宅”也多在這兩個區(qū)域里誕生，地理位置相對優(yōu)越，且價格也是改善購房者普遍能夠接受的。例如嶗山區(qū)的金地悅峰均價19500元/㎡;同樣位于嶗山區(qū)的都市果嶺預(yù)計(jì)均價在15000元/㎡左右，房價顯得更加“親民”。在近幾個月的新房銷售排名上可以看出，“亞豪宅”不止一次帶領(lǐng)“土豪”片區(qū)“殺”進(jìn)榜單前三甲，單盤銷售量也多次名列前茅，并帶領(lǐng)大戶型也在歲末火了一把。

盤點(diǎn)主城區(qū)“亞豪宅”項(xiàng)目 “新老”齊聚銷量可觀

青島早期的“亞豪宅”多分布于嶗山區(qū)，較早的愛丁堡國際公寓2010年開盤銷售，均價19000元/㎡。盡管價格較高，但依然沒有阻擋購房者的積極性，很快愛丁堡國際公寓漲價到22000元/㎡。隨后嶗山區(qū)又有不少“亞豪宅”項(xiàng)目上市，已經(jīng)售完的迪生山莊均價23000元/㎡;占據(jù)著松嶺路的好位置現(xiàn)如今已經(jīng)晉升為“豪宅”的代表。

將會在年底加推的魯商藍(lán)岸麗舍開盤時起價為17000元/㎡，作為嶗山區(qū)午山村改造項(xiàng)目，隨后由于嶗山區(qū)的全域發(fā)展以及項(xiàng)目本身持續(xù)熱銷，魯商藍(lán)岸麗舍洋房如今均價已經(jīng)達(dá)到27000元/㎡，開始向真正的“豪宅價格”邁進(jìn)。此外，海信依云小鎮(zhèn)也一直保持均價18000元/㎡的價格，雖然價高但并不影響銷售，“亞豪宅”項(xiàng)目讓不少購房者深刻感受到“買到就是賺到”。

【嶗山區(qū)】

“亞豪宅”均價：15000-19500元/㎡

而現(xiàn)如今嶗山區(qū)的“亞豪宅”項(xiàng)目金地悅峰，位于同安路以北，勁松七路以西，屬于目前已經(jīng)晉身“富人區(qū)”的浮山后片區(qū)。在地圖上可以看到，金地悅峰周邊有不少知名的二手房小區(qū)，如海爾東城國際、魯信長春花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景及曙光山色等，二手房價格在18000-20000元/㎡之間。

據(jù)了解，這幅地塊曾閑置多年，于2015年初終于以5540元/㎡的樓面地價被金地置業(yè)摘得，主城區(qū)巨幅黃金地塊便成就了現(xiàn)如今的“亞豪宅”項(xiàng)目——金地悅峰。開盤后的金地悅峰主推88-140㎡戶型，均價19500元/㎡，雖然定價不低，但銷售成績卻接連看漲。除金地悅峰外，嶗山區(qū)另一處“亞豪宅”項(xiàng)目都市果嶺預(yù)計(jì)定價為15000元/㎡，價格更加親民，從地圖上看該項(xiàng)目毗鄰國際高爾夫球俱樂部，屬于嶗山區(qū)腹地;

【市南區(qū)】

“亞豪宅”均價：18000-20500元/㎡

市南區(qū)的房子一向是青島房價天花板，土地價格的含金量直接導(dǎo)致了市南區(qū)房價昂貴。但今年市南區(qū)的置業(yè)門檻卻略有下降，亞豪宅項(xiàng)目中城嘉匯及魯潤靜園的入市，讓不少購房者也能摸得到市南區(qū)的新房了。據(jù)了解，中城嘉匯還未開盤就吸引了不少購房者的關(guān)注，只因其占據(jù)了市南區(qū)不可多得的黃金地塊，從13600元/㎡的起價到18000元/㎡的均價，中城嘉匯也成為名副其實(shí)的“亞豪宅”。

而同樣定價不低的還有魯潤靜園，靜園位于市南區(qū)江西路與徐州路交匯處，老青島都知道這個地角現(xiàn)如今也算是個“黃金地段”，徐州路75號為原海軍浮山干休所地塊，南鄰江西路，去往市南東部商圈車程僅需10幾分鐘。擁有如此傲人區(qū)位，價格自然不低，目前該項(xiàng)目惠后均價已經(jīng)達(dá)到了20500元/㎡，也歲末青島樓市“亞豪宅”項(xiàng)目的典型代表。

盤點(diǎn)2015年拍出的“絕版”地塊 市北、嶗山都有

已經(jīng)開盤的“亞豪宅”風(fēng)頭正勁，市場反應(yīng)良好，尚處于“地塊中”的未來“亞豪宅”也早早地就被購房者們“瞄上”了。2015年土地市場風(fēng)起云涌，主城區(qū)不少重量級地塊都在今年找到好“婆家”。紹興路一黃金地塊“紹興路66號甲”被海信地產(chǎn)競得，總價超過4億元，惹得不少業(yè)內(nèi)人士及購房者的側(cè)目。據(jù)了解，海信以樓面地價5900元/㎡拿下這幅老市北區(qū)地塊，這幅地塊周邊居住氛圍濃郁，醫(yī)療、教育及商業(yè)配套完善，目前新盤的價格均在18000-20000元/㎡，如此可預(yù)見，海信的新盤建成后將成為又一個“亞豪宅”代表。

除了海信的紹興路地塊之外，中鐵于2014年底拿下的“外貿(mào)城地塊”也將是個不折不扣的“城中好地角”。據(jù)了解，2014年該地塊被中鐵置業(yè)集團(tuán)以底價5.33億收入囊中，未來將建成一處綜合體項(xiàng)目，涵蓋住宅、辦公及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。如今中鐵興安府均價18000元/㎡，一套109㎡三居室總價接近200萬，非常受改善型購房者的青睞。

除以上兩幅“亞豪宅”地塊外，2015年嶗山區(qū)遼陽東路以北、濱海大道以西的兩幅地塊也成功拍出，成為備受矚目的“豪宅”潛力地塊。據(jù)了解，地塊A被青島立鵬置業(yè)有限公司以成交總價6.57億元競得，成交樓面價為9320元/㎡，溢價率高達(dá)129%;而地塊B則被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以6705元/㎡的樓面地價，約3.21億元的總價收入囊中，溢價率64.54%。有業(yè)內(nèi)人士表示，這兩幅地塊從配套來看，北側(cè)有張村河小學(xué)和嶗山四中，南側(cè)不遠(yuǎn)處是青島市排名第一的高中——青島二中，另外還緊挨青島科技大學(xué)、青島大學(xué)等高校，屬于難得的“學(xué)區(qū)地塊”。不僅如此，與地塊比鄰的新建住宅項(xiàng)目也多為高檔小區(qū)，比如魯商藍(lán)岸麗舍、午山府邸等，均價大都在25000元/㎡以上，照此來看，這兩幅地塊未來建成的住宅均價估計(jì)要達(dá)到18000-20000元/㎡，甚至更高，將為島城改善型購房人群提供更多的選擇。(記者 李倍)