青島樓市從5月份開始回暖趨勢(shì)明顯，成交節(jié)節(jié)攀升，尤其是在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”過(guò)后青島樓市持續(xù)高溫，年底翹尾明顯，今年青島樓市的成交兩個(gè)高峰均在最后2個(gè)月，在連續(xù)8次月成交破萬(wàn)后，12月份更是達(dá)到了全年的“最高點(diǎn)”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年12月青島市新房成交17489套，其中新建住宅交易15208套，環(huán)比上漲16.2%，同比去年上漲47.3%，住宅成交面積1565567.27㎡。

新房成交量是樓市的晴雨表，進(jìn)入2015年之后，“金三銀四”的到來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)豁然開朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經(jīng)過(guò)“銀十”的小波動(dòng)之后，“鉆十一”新建住宅更是超1.3萬(wàn)套著實(shí)人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬(wàn)套，更是讓人驚喜，直呼樓市真的回暖了。

12月新房成交又“破紀(jì)錄” 達(dá)到全年最高值

青島各區(qū)新房銷售比例

12月份各區(qū)銷售排行榜

從各區(qū)域12月份的新房成交情況來(lái)看，黃島區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)冠軍寶座，獨(dú)占鰲頭，此次也毫無(wú)懸念地以“壓倒性優(yōu)勢(shì)”再次榮登青島市新房銷售冠軍榜。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，上月黃島區(qū)共成交新房4033套，比11月上漲明顯，單區(qū)成交量占全市新建住宅總成交量的23%，也是唯一一個(gè)占比超過(guò)20%的區(qū)域。

李滄12月的表現(xiàn)十分“扎眼”，連續(xù)第二個(gè)月成為銷售亞軍，是主城區(qū)新房賣得最好的片區(qū)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，李滄上月新建住宅成交了2668套，東李接連有幾大新盤相繼開盤上市，為區(qū)域樓市貢獻(xiàn)不少。此外，“老盤”也表現(xiàn)除了強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力，老盤加推成了李滄12月新房成交量的重要組成部分。

城陽(yáng)今年以來(lái)一直占據(jù)成交排行榜的前排，12月份再次奪得季軍。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，12月份城陽(yáng)新建住宅成交2337套，雖然與黃島相比差距很大，但卻遙遙鄰先其他片區(qū)。如今城陽(yáng)高性價(jià)比的普通住宅以及價(jià)格實(shí)惠的別墅產(chǎn)品成為了市場(chǎng)主力，并開始有了大量的“追隨者”，養(yǎng)老房、改善房、剛需房都是城陽(yáng)區(qū)樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽(yáng)新盤的活躍度更加明顯。

此外，市北12月份新房成交也突破2千套，表現(xiàn)令人驚喜。12月份市北區(qū)成交2280套，是今年市北區(qū)成交量最高的月份，今年下半年來(lái)市北幾大盤陸續(xù)上市，這些新盤主要集中在老四方片區(qū)，比如中海藍(lán)庭，海爾世紀(jì)公館，中泰信上景等，此外一些老盤，金域府邸，秀蘭禧悅都，信達(dá)藍(lán)庭福邸等成交也不錯(cuò)。

除了以上四個(gè)區(qū)域突破2千之外，月度新房成交破千套的還有膠州，即墨和高新區(qū)，這三個(gè)區(qū)域組成了“第二梯隊(duì)”。分別來(lái)看，隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)膠州樓市也越來(lái)越旺，膠州連續(xù)幾月的表現(xiàn)令人驚喜，9月份以“黑馬”姿態(tài)進(jìn)入，10月略有下降，但仍以1751套的成交量表現(xiàn)突出，11月份成交1530套，12月份成交1758套。高新區(qū)12月成交1195套，這是令人意想不到的好成績(jī)。即墨12月新房成交也超過(guò)千套，達(dá)到了1176套。

12月份市南和嶗山的新房市場(chǎng)都表現(xiàn)不佳，排在成交量排行榜的末尾。但是作為高端樓盤聚集的代表區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域寸土寸金，新盤數(shù)量相比稀少，因此銷量低也不足為奇。

暖市“強(qiáng)心劑”激活樓市 2016年樓市值得期待

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱分析說(shuō)，2015年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策紅利年，數(shù)輪降準(zhǔn)降息、降低購(gòu)房首付比例，以及全面放開二孩政策，除此之外還有公積金“大修”、外資購(gòu)房松綁、統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度等，一個(gè)個(gè)暖市“強(qiáng)心劑”全面激活了樓市，讓青島市全年新房成交量實(shí)現(xiàn)快速上漲。

2016年，在中央提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的背景下，未來(lái)政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是大概率事件;同時(shí)也將加快落實(shí)戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等發(fā)展。另外，房地產(chǎn)供應(yīng)端調(diào)節(jié)力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對(duì)企業(yè)投資方面的政策支持，繼續(xù)緩解企業(yè)融資壓力，樓市或?qū)⒃谟有碌陌l(fā)展高峰期，未來(lái)表示十分值得期待。(王玟琳)