受樓市利好政策影響，新年里樓市繼續(xù)發(fā)力，成交量再度突破萬套。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的1月份新房成交量達(dá)10262套。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)假期即將來臨，開發(fā)商開盤意愿降低，新房供應(yīng)后續(xù)不足，樓市成交量不可避免地將會下行。

1日，青島市不動產(chǎn)登記中心公布了今年1月份樓市成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，島城新房、二手房成交均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，但同比都出現(xiàn)較大幅度的增長。全市新房成交10262套，環(huán)比下降34.58% ，同比卻上漲24.45%，其中商品住宅成交8333套，環(huán)比下降40.73%，同比上漲18.59% 。二手房也呈現(xiàn)出環(huán)比下降、同比上漲的態(tài)勢，而且同比漲幅增大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套，環(huán)比下降了12.08%，但同比上漲了47.92%。

但新房供應(yīng)方面，隨著春節(jié)臨近，開發(fā)商開盤意愿降到了最低點。上月新建商品房供應(yīng)套數(shù)僅為2715套，環(huán)比下降了八成，同比降幅也在六成以上。

“從一月份的數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。”鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌說，在去年底市場出現(xiàn)月度最高成交后，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整，開發(fā)商在完成年度業(yè)績后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因，臨近春節(jié)，市場供求兩端均進入休整期，整個2月份應(yīng)該也不會有大起伏。

“目前青島房貸市場首套房貸利率八五折、九折成為常態(tài)，可以說，房貸基準(zhǔn)利率已達(dá)歷史最低點。”樓市分析人士張百忍說，島城部分銀行針對首套房貸的首付比例已經(jīng)下調(diào)至25% ，無論房貸利率優(yōu)惠，還是首付比例，都大大減輕了購房者的購房成本，增加了對購房者出手的吸引力。

分析 市場熱度會持續(xù)，區(qū)域分化將加劇

新年伊始，島城樓市交出了逾萬套的成交量，僅從數(shù)據(jù)上來看，基本上穩(wěn)定地延續(xù)著去年6月份以來的樓市走勢。新的一年里，樓市會不會繼續(xù)延續(xù)2015年的行情，甚至繼續(xù)刷新2015年創(chuàng)下的“新房、二手房成交18.92萬套”的成交紀(jì)錄?會不會迎來更好的利好政策?1日，記者連線多位地產(chǎn)從業(yè)人士，深度把脈島城房地產(chǎn)市場的方向。普遍的觀點是，2016年島城樓市火熱的行情會繼續(xù)上演，但區(qū)域分化將會進一步加劇。

自去年以來，受宏觀政策影響，島城樓市成交量就一直居高不下。青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增幅近四成;二手房成交5.56萬套，增幅近六成;房地產(chǎn)市場全面回暖，整體呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的良性態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場成交量的高走，與政策層面的變化息息相關(guān)。“2015年是房地產(chǎn)市場的政策紅利年，政府連環(huán)施策成功掣肘了上半年‘亞健康’的市場狀態(tài)，數(shù)輪降準(zhǔn)降息、降低購房首付比例，以及全面放開二孩政策，一針針暖市強心劑全面激活了頹靡的市場狀態(tài)。”房價點評網(wǎng)高級分析師邵凱說。

業(yè)內(nèi)人士分析，2016年的島城樓市，“去庫存”依舊會是主要的基調(diào)，而政策面將進一步趨向?qū)捤桑猱a(chǎn)能、拉動需求的刺激政策出臺或?qū)⑹谴蟾怕实氖录?，去年下半年以來的旺銷態(tài)勢將會保持下去。“價格仍然會出現(xiàn)明顯的區(qū)域性分化，其中，市南區(qū)、嶗山區(qū)等土地資源稀缺，而且有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，依然會具備進一步上漲的潛質(zhì)，而像是青西新區(qū)、城陽、膠州、平度等庫存量較高的區(qū)市，平穩(wěn)跑量甚至降價促銷仍會是新年的基調(diào)。”樓市分析人士張百忍說。

記者 王愛科