2月6日，人民日報海外版在第二版下半版，用4欄的版面發(fā)表了一篇關(guān)于樓市的“市場觀察”。這篇報道通過專家之口，建議購房者可以在今年下半年出手。

報道的題目是《中國房價猴年會否“躥高”?暴漲暴跌難再現(xiàn) 自主需求可出手》，署名為“本報記者王俊嶺”。從版面語言上看，報社對這篇稿件非常重視，占據(jù)了第二版下半部分很大一塊面積。

報道分析了央行、銀監(jiān)會房貸新政的影響，借助“北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長楊松”等專家之口，對普通購房者提出了如下建議：

1、2016年樓市整體會以穩(wěn)為主、略有下降，不會暴漲暴跌。由于中國目前仍然處于降息通道之中，貸款成本將會徘徊在低位，因此對于自住型剛需來說，可以考慮在今年下半年適時出手，但對于投機(jī)炒房者而言就要三思而后行了。

2、近年來，一方面政府加大了對“保障房”“廉租房”的建設(shè)和供應(yīng)力度，剛需問題有所緩解;另一方面，社會也意識到了房地產(chǎn)畸形發(fā)展對經(jīng)濟(jì)的危害，而且客觀上中國整體房價仍處于較高水平，因此繼續(xù)炒作獲利的空間已經(jīng)不大。

3、如果在中國做強(qiáng)一批二三線城市，其對一線城市的替代性就會提高，一線城市‘高房價’與三四線城市‘高庫存’并存的問題就會相應(yīng)緩解，房地產(chǎn)市場就會更加健康。

雖然臨近春節(jié)，但這篇報道還是引起廣泛關(guān)注，大家紛紛猜測文章的背景，以及試圖透露的政策信號。

我的看法如下：

1、很多分析人士都認(rèn)為，2016年中國樓市會局部回暖，房價略有上升。但出人意料的是，人民日報的報道認(rèn)為是“以穩(wěn)為主，略有下降”，這的確耐人尋味。

2、建議剛需購房者下半年出手，而不是在此次房貸新政之后馬上出手，可能隱含著這樣的預(yù)判：國家對樓市去庫存的政策組合拳剛剛開始打出來，目前主要是出利好，為購房者減輕負(fù)擔(dān)、加杠桿，從需求側(cè)發(fā)力。未來可能還會從供給側(cè)發(fā)力，主要辦法是降房價。

3、目前樓市政策異常寬松，流動性充裕，一線城市和強(qiáng)二線城市房價很難下降，在這些城市國家采取的是讓房價上漲，引發(fā)買漲不買跌的心理。但三四五線城市就不同，由于庫存量非常大，人口流失或者增長緩慢，未來必然會有針對性的政策，鼓勵開發(fā)商降價。比如減免開發(fā)商的稅費，在信貸上有保有壓，鼓勵降房價。因此，對于這些城市來說，下半年的房價或許比現(xiàn)在還要便宜。

4、從近期官方在鋼鐵、煤炭等行業(yè)“去過剩產(chǎn)能”所采取的手法看，未來樓市去庫存可能會有所參照。其核心特點是：政府強(qiáng)勢出手，輔以具有很強(qiáng)針對性的信貸、財稅政策。所以，未來三四五線城市的開發(fā)商，或許會在政策具體指導(dǎo)下被迫降價。

5、至于深圳、北京、上海樓市，近期三位市長都表示了調(diào)控之意。未來三個城市不但可能會收緊限購，還有可能率先試行房產(chǎn)稅。而且從長遠(yuǎn)看，三個城市的房產(chǎn)稅稅率應(yīng)該是最高的。但這很難改變?nèi)袠鞘械拇筅厔?，只能造成階段性的波動。至于2016年，三大城市里上海很有可能成為“領(lǐng)漲股”，深圳和北京都有相當(dāng)大的不確定性。此外，我建議大城市的購房者不要貪便宜到三四線城市買房子，那基本上是無效投資。