應(yīng)如何對(duì)付購房陷阱？

目前商品房存在購房陷阱導(dǎo)致投訴主要表現(xiàn)在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現(xiàn)；定金做圈套，債務(wù)變債權(quán)；地位不平等，合同欠規(guī)范；一房賣多家，銷售搞詐騙；價(jià)格不真實(shí)，價(jià)外又加錢；面積水分大，隨意可加減；設(shè)計(jì)隨心改，功能任意變；違規(guī)亂開發(fā)，產(chǎn)權(quán)登記難；質(zhì)量無保障，購房居難安；物業(yè)收費(fèi)亂，服務(wù)無人管。

為避免購房人吃虧上當(dāng)，現(xiàn)提出具體的幾條防止陷阱的對(duì)策：

第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商（售樓人員）以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

最后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

聘請(qǐng)律師幫助買房以下好處：

一．了解房屋及開發(fā)商的情況。

一些樓盤的背景比較復(fù)雜，如沒有具備必要的權(quán)證手續(xù)，有的拖欠施工款項(xiàng)而抵債銷售等。律師受過專業(yè)訓(xùn)練，了解有關(guān)法律法規(guī)，能比較準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)問題，了解內(nèi)情。

二．談判、確定補(bǔ)充協(xié)議，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

開發(fā)商的宣傳或承諾如何落實(shí)在合同中？很多現(xiàn)實(shí)的問題如何在購房合同中體現(xiàn)呢？通過律師幫助訂立補(bǔ)充協(xié)議，可以將重大的問題以書面方式體現(xiàn)，從而確立了法律依據(jù)。

三．消除不信任因素，便利購房過程。

實(shí)際上，目前很多開發(fā)商也在盡量地合法經(jīng)營，但是由于社會(huì)誠信度不足，銷售人員說的實(shí)情也往往被消費(fèi)者懷疑，在這樣的不信任情況下，容易出現(xiàn)麻煩或糾紛。律師可以從公正角度，按照法律客觀地分析、介紹相關(guān)情況，減少由于不信任因素而給購房者帶來麻煩以及費(fèi)用的增加。

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