“住”在人們生活中是不可或缺的要素，而房子才能讓我們實現(xiàn)這一要素。城市里，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。

首先，購房前，購房者應先進行“可行性論證”，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等；當前期計劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了?？捶繒r切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建筑及配套設施、周圍環(huán)境進行觀察，并且要清楚是否須交管理費等費用、費用的數(shù)額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內(nèi)。經(jīng)過一番論證后，才決定是否購買。

其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”，及時與開發(fā)商或賣房者溝通，對“陷阱”條款做出修改。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業(yè)人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現(xiàn)在已經(jīng)越來越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情。

再次，收樓時應對房屋仔細驗收。目前開發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主堅持先驗房后辦理手續(xù)，對房中各個部位及配件仔細查驗，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚?ldquo;室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。還有要向開發(fā)商索要俗稱“兩書一表”的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產(chǎn)權現(xiàn)狀，看房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有人等；還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份授權委托書。購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產(chǎn)中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房后，購房者應盡快辦理房屋過戶手續(xù)，領取房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口。如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現(xiàn)各種糾紛，后患無窮。

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