樓市新政一出，契稅的減免新政和首套房劃分新政讓房地產(chǎn)市場迅速加溫。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，上周(2.22-2.28)青島二手房市場一共成交584套房源，環(huán)比漲10.39%;成交面積為62608.13㎡，環(huán)比漲31.5%。

從交易情況來看，“春節(jié)小長假”寒意還沒有完全散去，除了黃島區(qū)的情況有些意外，其他區(qū)域二手房成交量正在緩慢恢復(fù)中。

首先，市北區(qū)仍盤踞全市交易冠軍“頭銜”，上周成交量204套房源，環(huán)比上漲了13.3%，成交面積14367.68㎡，環(huán)比小漲8.07%;市南區(qū)似乎受樓市新政影響更為深刻，上周成交二手房124套，環(huán)比大漲79.7%，特別是成交面積飆升至22240.13㎡，環(huán)比大漲237.9%。而相比之下，黃島區(qū)反而有減無增，僅成交87套房源，環(huán)比下跌了39.16%，成交面積8917.7㎡，環(huán)比跌了35.56%。

李滄區(qū)上周二手房成交67套房源，比前一周多5套，成交面積5496.1㎡，環(huán)比小漲2%;嶗山區(qū)漲勢也比較明顯，成交52套房源，環(huán)比上漲33.33%，成交面積5909.12㎡，環(huán)比上漲31.54%;城陽區(qū)上周二手房成交48套，環(huán)比漲41.17%，成交面積5479.84㎡，環(huán)比上漲43.28%;高新區(qū)也成交2套房源，成交面積197.56㎡。

從每日交易詳情來看，上周二手房市場成交呈“波浪型”走勢，一周7天就起伏不定，但日成交在83套房源左右。交易量在2月23日(星期二)達(dá)到交易頂峰，日成交158套房源，在2月26日(星期五)達(dá)到交易冰點(diǎn)，出現(xiàn)了“零成交”。另根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周成交的二手房套均面積107.2㎡，青島一系列新政出臺(tái)后，可以明顯感受到大戶型十分俏銷。

近來，受到了國家一系列利好政策的影響，銀行貸款利率的降低、以及春節(jié)前后連發(fā)的二胎政策、首付比例降低及稅費(fèi)減少，大批置業(yè)者積極入市，政策的累積效應(yīng)得到發(fā)酵。

青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，今年與往年春節(jié)后，剛需套二戶型率先回暖有很大不同的，現(xiàn)在市面上成交的主力戶型是小套三，或者是144平以上的大戶型，政策的刺激讓曾經(jīng)的剛需置業(yè)者改變主意敢去購買更大的戶型。而且購買意向強(qiáng)、成交周期短、速度快，伴隨著“金三銀四”的到來，這樣的火爆成交景象預(yù)計(jì)還會(huì)維持較長的一段時(shí)間。(數(shù)據(jù)整理分析：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道)