當(dāng)前買房利好大集結(jié)，換房置業(yè)群體龐大，二手房市場這么火，你是不是有點動心了?但青島這么大，在哪里安家并不是個簡單的問題，目前島城的幾個二手房購房熱區(qū)，價位如何，房型都怎樣，適不適合你的需求?記者先幫您去探訪一下。

TOP1：浮山后片區(qū)，不少房主開始提價

成交情況：說浮山后是現(xiàn)在最熱門的二手房交易片區(qū)，應(yīng)該沒有人不認(rèn)同。首先這里二手房的保有量很大，小區(qū)集中，且建成年代比較近，是很多購房者最先選擇的區(qū)域。浮山后片區(qū)的面積比較大，從合肥路到銀川路，一直到海爾路附近，都被劃入這片，這里生態(tài)環(huán)境好、生活方便，封閉小區(qū)的檔次都較高，在這次改善置業(yè)大潮中，非常受歡迎。據(jù)鏈家地產(chǎn)海爾東城國際南區(qū)商圈經(jīng)理毛永麗介紹，新房源掛出來，基本10天就能成交，非常火爆。

熱點小區(qū)：來浮山后購房的以改善型置業(yè)者為主，所以海爾東城國際、魯信長春花園、湖光山色、四季景園幾個小區(qū)是購房者重點關(guān)注的小區(qū)，也是成交最熱的。剛需在浮山后也有不少，這部分購房者主要關(guān)注的是浮山后一~六小區(qū)的老房源，性價比較高。

價格：目前浮山后封閉小區(qū)，面向改善型置業(yè)者的面積大多集中在90~120平方米左右，120平方米左右的套三居多，單價在1.9萬元/平方米左右，多層價格在2.2萬元/平方米左右。開放式小區(qū)的小戶型供應(yīng)以50~70平方米的套一套二為主，主要面向剛需，單價在1.4萬元/平方米左右。毛永麗也指出，目前不少房東已經(jīng)開始漲價，有的房子已經(jīng)比年前貴了10萬元左右。

提醒：盡管浮山后的配套成熟環(huán)境好，但此路段交通擁堵是購房者要考慮在內(nèi)的一個要素。

TOP2：東李片區(qū)，中海國際社區(qū)最受歡迎

成交情況：隨著東李很多新樓盤入住，這些房源也由新變老，成了二手房的一個大區(qū)。由于東李現(xiàn)在環(huán)境好、配套全，且有地鐵的利好，也成為了現(xiàn)在二手房客戶，特別是原來居住李村的購房者尋求改善的一個重點片區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)榮堂加盟店負(fù)責(zé)人徐桂茂介紹，近期成交很好，新房源基本一個月之內(nèi)就能賣掉，好的10天就可以賣掉。

熱點小區(qū)：徐桂茂表示，在東李片區(qū)買房的，大部分是原來居住在李村舊小區(qū)、想改善一下居住條件的30歲以上的置業(yè)群體。因此最受歡迎的是東李的幾個新小區(qū)，比如中海國際社區(qū)、春和景明、福臨萬家、偉東幸福之城、綠城理想之城幾個小區(qū)。周邊的老小區(qū)比較受首次置業(yè)的剛需人群歡迎，不過目前成交比較少。

價格：東李幾個熱門小區(qū)的成交熱門戶型，集中在90~120平方米的小套三，目前的價格毛坯房在1.1萬~1.2萬元/平方米區(qū)間上，如果是不靠馬路的樓座，單價稍微高一些。另外，現(xiàn)在東李片區(qū)的價格也稍有反彈，120平方米的房源總價大約漲了2萬元左右。

提醒：不少房源目前都打出了地鐵盤的旗號，最好在買房時實地考察一番，落實距離地鐵口的距離。

TOP3：嶗山沿海一線，講價空間大幅減少

成交情況：144平方米以上的大戶型交易稅費降了，這也讓嶗山沿海一線的大戶型迎來了春天。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)金鼎店總經(jīng)理魯景淼介紹，最近前來咨詢的客戶特別多，而且成交周期也極大縮短了。“節(jié)前嶗山區(qū)的房子降價降得還是挺厲害的，講價空間很大，現(xiàn)在來買房的人多了，價就穩(wěn)定了。”魯景淼說，各種利好之下，本來一些對大戶型持觀望態(tài)度的人都準(zhǔn)備出手了。

集中小區(qū)：魯景淼介紹，目前在嶗山區(qū)買房的百分之九十都是改善型置業(yè)者，主要來自市南、李村，他們的置業(yè)目的主要集中在天泰馥香谷、領(lǐng)世華府、建飛花園、凱旋山莊幾個小區(qū)，這幾個小區(qū)的戶型都比較適中，不大不小，非常適合改善型置業(yè)者。

價格：目前嶗山區(qū)幾個比較熱門的二手房小區(qū)均價在2.5萬~3萬元/平方米區(qū)間，成交戶型集中在150平方米左右的大戶型，根據(jù)裝修情況價格略有不同。

提醒：需要注意的是，嶗山沿海一線的學(xué)校比較少，如果考慮學(xué)區(qū)房的購房者，最好多加留意。

TOP4：市北CBD，90~140平米是成交主力

成交情況：市北CBD片區(qū)近年來不僅在寫字樓市場上表現(xiàn)活躍，在住宅市場也是異軍突起，新建的高規(guī)格小區(qū)不斷出現(xiàn)，讓不少改善型置業(yè)者看好這里。CBD片區(qū)二手房的保有量比較大，可選擇的空間大，加上現(xiàn)在周邊商圈日趨成熟，生活配套比較完善，去幾個熱門商圈也很方便，未來地鐵3號線也將通過這里，為這邊的房產(chǎn)升值增加了空間。因為處于市南市北交界的地段，性價比高是不少購房者中意這里的主要原因。21世紀(jì)不動產(chǎn)市北福仁良辰美景店總經(jīng)理于靜介紹，最近這一片區(qū)成交活躍，成交周期比較短，行情比節(jié)前好，一般1個月之內(nèi)就能出手。

集中小區(qū)：同樣，改善型置業(yè)者也是來此選購二手房的主力軍。于靜介紹，在這里買房的，大多沖著“二孩房”而來，“5個客戶里有4個已經(jīng)有二孩，還有1個在準(zhǔn)備，真是今年的一個‘現(xiàn)象’了。”于靜說，這些人群的要求普遍高一些，附近的良辰美景、萬達(dá)廣場、錦繡華城、嘉合新興、和平花園、城市花園幾個小區(qū)都是熱門的搜索目標(biāo)，戶型比較符合客戶需要。

價格：目前來說，市北CBD片區(qū)的價格在1.4萬~1.5萬元/平方米區(qū)間上，多層的價格比較高，在1.8萬~2萬元/平方米區(qū)間內(nèi)，從全市的成交價格來看，這個位置和配套，這個價格非常具有性價比。另外，主力成交為90~140平方米的套二和套三。

提醒：該片區(qū)周邊早晚上下班高峰特別擁堵，這點在買房時需要注意。

董鑫記者 付明實