年初青島密推樓市政策市北李滄或延期開盤

2016-02-26 05:31:12

作者：王琦

責(zé)任編輯：夜樓

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2015年，青島新建商品房成交13萬余套，同比增長36.96% ，創(chuàng)青島樓市成交新高。新年伊始，樓市利好政策頻出：房貸新政最低首付20% 、青西新區(qū)放寬落戶條件、公積金收益率提高四倍多、財政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅等。城市信報/信網(wǎng)記者了解到，在政策還未完全釋放和落地實施期間，多家開發(fā)商對樓市持觀望態(tài)度，紛紛選擇推遲開盤日期。

市南區(qū)順銷為主，市北區(qū)推遲開盤計劃

據(jù)房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡介紹，市南區(qū)在售項目本身就比較少，加之2015年銷售量比較大，不排除部分需求提前入市，所以各項目紛紛把推盤計劃后延，開盤計劃并不明朗。目前，銷售行為還是以已開盤的樓座順銷剩余房源為主。

目前，老市北和老四方1月份有個別項目開盤，2月份則基本無新盤入市。在售的如中信城等大體量社區(qū)的二期開盤計劃要推遲到“五一”之后。萬科海晶化工項目、協(xié)信科技城的開盤計劃也暫定6月份以后，下半年才是市場的重頭戲。

李滄區(qū)大范圍開盤集中在四五月份

春節(jié)過后，受傳統(tǒng)淡季、二成首付政策及購房者持幣觀望等因素的影響，李滄區(qū)原定3、4月份推盤的項目均有不同程度的延后，李滄區(qū)上半年大范圍的開盤加推將主要集中在4月底及5月份。

高級分析師陳淑娜介紹，2月份，李滄區(qū)僅一個項目有加推動作，即保利香雪山，于20日加推其東區(qū)小高層2號樓，為83平米和108平米的套二、套三戶型，共計40套，放量較小;其后續(xù)小高層產(chǎn)品以及別墅的加推預(yù)計將在5月份，推盤節(jié)奏相對較為緩慢。

進(jìn)入3月份，李滄區(qū)的推盤項目也寥寥無幾，據(jù)稱，綠城理想之城將在月初加推郁金香岸組團(tuán)的部分樓座，戶型與該組團(tuán)2015年10月推出的產(chǎn)品相同，全部是套三房;保利中央公園預(yù)計將在3月底4月初加推虎山路沿線部分樓座，亦為其原有產(chǎn)品系，但是將有部分房源精裝出售。

萬科生態(tài)城二期2016年第一季度表現(xiàn)相對保守，3月份將主要以前期房源清盤為主，其九水東路南側(cè)的4棟高層預(yù)計將在5月份開盤。此外，和達(dá)璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡等項目的推盤也均有不同程度的放緩，預(yù)計將在5月及以后。

西海岸多個大項目有開盤計劃

年后，西海岸即將新加推的項目不少，包括萬達(dá)的維灣和影都、剛剛易主的恒大·金沙灘、遠(yuǎn)洋的萬和四季、海爾的悅湖蘭庭以及萬科·青島小鎮(zhèn)和龍湖原山等別墅項目都有加推計劃。

從位置來看，加推項目基本涵蓋了整個新區(qū)：安子片區(qū)、沿海一線、中心主城區(qū)、中央活力區(qū)內(nèi)都有，購房者可根據(jù)自己的喜好有針對性地挑選。

從戶型來看，西海岸即將加推入市的項目也基本涵蓋了高層、洋房、公寓、別墅等形態(tài)。從樓盤特點來看，萬達(dá)維多利亞灣屬于名校學(xué)區(qū)房、影都星光島屬于海景住宅、恒大·金沙灘屬于黃金位置海景房、遠(yuǎn)洋萬和四季屬于中心城區(qū)品質(zhì)住宅、海爾悅湖蘭庭則屬于剛需經(jīng)濟(jì)房，而萬科·青島小鎮(zhèn)和龍湖原山則是山景別墅住宅。

高級分析師王妍表示，雖然各項目大的推盤計劃已定，但具體推盤日期均未對外釋放。目前春節(jié)剛過，樓市政策也剛要開始推出，各項目還需對市場行情做更深入的研究，摸準(zhǔn)了市場脈搏才能制定詳細(xì)的推盤計劃，確定具體的推盤日期。預(yù)計大部分項目3月底4月初加推的可能性較大。

嶗山區(qū)改善性需求為主，開盤時間后推

嶗山區(qū)向來是改善型需求為主導(dǎo)的市場，整體的蓄客壓力相對其他區(qū)市要高得多，剛剛過去的2015年是樓市大年，即便如此，嶗山區(qū)還是有不少項目因故頻頻推遲開盤。

據(jù)高級分析師邵凱介紹，進(jìn)入2016年，像金地悅峰、城建印象畔、魯商藍(lán)岸麗舍等重點項目都選擇在5月份以及年中開盤加推，這其中不排除近期信貸政策等影響，但歸根到底，還是改善型需求上漲乏力，開發(fā)商的蓄客壓力依然不容小覷。

從年初的政策頻出來看，2016年又是一個政策利好之年。目前青島樓市均價為8796元/㎡，處于一個較低的價格區(qū)間，這期間如有開發(fā)商推盤，購房者可以予以重點關(guān)注，以較低價格買到稱心房源。

2016年樓市動態(tài)

市南區(qū)

以已開盤的樓座順銷剩余房源為主。

市北區(qū)

中信城：在售，二期開盤計劃要推遲到“五一”之后。

萬科海晶化工項目、協(xié)信科技城的開盤計劃暫定6月份以后。

上半年大范圍的開盤加推將集中在4月底及5月份。