位于市北區(qū)科技街旁的都市華庭小區(qū)，原本停車位就緊張，前不久小區(qū)開發(fā)商為出租小區(qū)外沿街商鋪，把小區(qū)門外的一片停車場(chǎng)也封閉起來，提供給租賃商鋪的一家醫(yī)院使用，這種做法也引來了小區(qū)不少業(yè)主的不滿。小區(qū)目前只有地下停車場(chǎng)和附近狹窄的道路可以停放，車位緊張的問題讓業(yè)主和開發(fā)商之間出現(xiàn)了矛盾。

封閉門前，業(yè)主不干了

“小區(qū)門前這片停車場(chǎng)原來也是我們小區(qū)使用的，但是從去年9月份開始就被開發(fā)商收回去了，移交給一個(gè)準(zhǔn)備租用我們小區(qū)門前商鋪的醫(yī)院，這種做法我們很多業(yè)主都有意見。”家住都市華庭小區(qū)的張先生告訴記者，門外的這片區(qū)域也是屬于小區(qū)的規(guī)劃范圍內(nèi)，之前是設(shè)置了一處收費(fèi)停車場(chǎng)，進(jìn)入停放車輛需要收取費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主如果在小區(qū)內(nèi)沒有停車位，可以到這片停車場(chǎng)來停放，“雖然以前這片停車場(chǎng)管理得也一般，但實(shí)在找不到地方了，可以來這停，現(xiàn)在直接封起來了，設(shè)上升降桿，不允許我們小區(qū)的過去停放了。”

記者從小區(qū)業(yè)主處得知，小區(qū)外商鋪不少，其中靠近遼寧路的區(qū)域一半被一家銀行租用，另一半一直處于閑置狀態(tài)。小區(qū)開發(fā)商去年在出租商鋪的時(shí)候，將商鋪前的停車區(qū)也提供給了租賃商鋪的一家醫(yī)院，“好像是一家整形醫(yī)院，因?yàn)檫@事不少業(yè)主去一些政府部門投訴過，城管等很多部門也來過小區(qū)。”

小區(qū)停車位緊張

3月4日上午，記者來到位于科技街旁邊的都市華庭小區(qū)，小區(qū)位于遼寧路和黃臺(tái)路交會(huì)處，旁邊就是兒童公園，小區(qū)院內(nèi)并不允許車輛停放，只有一處地下停車場(chǎng)可以停放車輛。管理小區(qū)的青島啟泰物業(yè)管理有限公司的工作人員告訴記者，“小區(qū)一共規(guī)劃了200多個(gè)停車位，擠擠最多也就能停300輛車。商鋪出租和商鋪前空地的處置，都是開發(fā)商在處理，我們物業(yè)并沒有參與。”

當(dāng)天，在小區(qū)大門口記者也看到了小區(qū)業(yè)主張貼的關(guān)于籌備小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)，并進(jìn)行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉的公告，目前小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)籌備組，但由于種種原因，幾個(gè)月過去了，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)仍然沒有選出來。目前小區(qū)靠近黃臺(tái)路的商鋪正在裝修中，樓外也離著一排圍擋，樓前的空地也在靠近小區(qū)大門的位置設(shè)置了升降桿，負(fù)責(zé)管理的保安介紹，只有和施工相關(guān)的車輛才能進(jìn)入，小區(qū)業(yè)主并不能進(jìn)入停放了，這片區(qū)域雖然面積不大，但能停放下幾十輛車。

商鋪閑置，開發(fā)商急于出租

一邊開發(fā)商要對(duì)商鋪前的停車區(qū)進(jìn)行處置，覺得這些該由自己說了算，由商鋪專用，并封閉起來;另一邊是小區(qū)不少?zèng)]地方停車的業(yè)主，認(rèn)為這些區(qū)域?qū)儆谛^(qū)公共區(qū)域，開發(fā)商可以出租商鋪，但無權(quán)處置商鋪前的公共區(qū)域，也不能封閉起來不允許小區(qū)業(yè)主使用。

3月5日，記者聯(lián)系到小區(qū)開發(fā)商青島啟泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)人毛女士也向記者介紹了情況，“目前公司主要團(tuán)隊(duì)在另一個(gè)新項(xiàng)目那，我們這的員工只是負(fù)責(zé)原來所有資產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng)，對(duì)于商鋪門前這片區(qū)域的問題，我們也很頭疼，目前封閉起來也是怕停放的車輛影響施工。”

據(jù)毛女士介紹，小區(qū)外的這部分商鋪已經(jīng)閑置多年 ，“我們地下車庫(kù)之前一直150元一月，直到這兩年才漲了漲，為了解決停車難題，我們也讓地下車庫(kù)盡量多停一些車。但我們公司也需要運(yùn)轉(zhuǎn)，還有銀行的貸款需要償還，商鋪一直租不出去我們也犯愁。而且商鋪前的區(qū)域在規(guī)劃圖紙上的確是歸我們所有的，這個(gè)我們都有圖紙，也給多個(gè)政府部門的工作人員看過。我們也理解業(yè)主的心情，但這個(gè)并非我們開發(fā)商違規(guī)操作。” 文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德