放低落戶門檻、降低購(gòu)房契稅……目前，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市都在想方設(shè)法為樓市去庫(kù)存，隨之而來(lái)的便是售樓處人氣回升，商品房成交量上漲。那么，在樓市明顯回暖的情況下，購(gòu)房者該不該下手買房?

1問

去庫(kù)存壓力仍在 房?jī)r(jià)為何還上漲?

樓市庫(kù)存量大，尤其部分二三四線城市庫(kù)存量已超出了市場(chǎng)承受能力，為此政府不得不出臺(tái)諸多利好政策力促市場(chǎng)走量。春節(jié)后，國(guó)內(nèi)部分一線城市樓盤剛剛開始走俏，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)。而青島，目前也有部分樓盤開始加入了漲價(jià)的行列，還有一些開發(fā)商也在醞釀漲價(jià)，就連一些二手房業(yè)主也想跟風(fēng)。

近一段時(shí)間，記者在采訪中了解到，許多樓盤準(zhǔn)備再推新品時(shí)要漲價(jià)，有的樓盤新品只推50套，認(rèn)籌已經(jīng)超過兩百組;有的樓盤規(guī)劃剛出來(lái)，通過內(nèi)部找關(guān)系訂房的人數(shù)已經(jīng)比房子都多了……

“從一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)可以看出，購(gòu)房人氣已明顯出現(xiàn)回升。”金地置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，不僅僅是他們項(xiàng)目，現(xiàn)在很多樓盤到訪量明顯增多，特別是周末，來(lái)訪客戶都鼓了。

對(duì)于島城當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，雖然樓市整體回暖，但并不是所有項(xiàng)目都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，整體來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定。一直以來(lái)消費(fèi)者習(xí)慣買漲不買跌，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲之勢(shì)后，青島一些開發(fā)商也在漲價(jià)，但這些大都是之前老盤銷售不錯(cuò)，即將要推的新品價(jià)格要增長(zhǎng);有些項(xiàng)目則“變相”漲價(jià)，將以前的優(yōu)惠幅度縮小或者取消。但大多數(shù)開發(fā)商仍處于觀望之中，因?yàn)橐阅壳暗氖袌?chǎng)行情來(lái)看，還不足以支撐全面漲價(jià)。

2問

樓市傳言要漲價(jià) 現(xiàn)在該不該買房?

“剛才中介打我電話，問我‘買不買房子，不買還會(huì)漲，再不買就買不到這個(gè)價(jià)了’，我說(shuō)我早已經(jīng)買了好幾套了。然后中介停了幾秒鐘，又說(shuō)‘那你房子賣不賣?現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，不賣就賣不到這個(gè)價(jià)了!’我感覺中介也挺實(shí)在的，就對(duì)他說(shuō)，其實(shí)我是窮人。然后他又沉默了幾秒，說(shuō)‘明天我們這里開盤，帶上被子連夜來(lái)幫人排隊(duì)，一晚兩百’。我想這樣的人才到我們工作室來(lái)，哪里有哪里有?”

最近，樓市的回暖帶火了微信朋友圈里的這段對(duì)話，在轉(zhuǎn)發(fā)這段對(duì)話的同時(shí)，很多人都在為市場(chǎng)走勢(shì)難料而糾結(jié)。“日前有媒體報(bào)道，北京中央別墅區(qū)的金地中央世家傳出了單套房漲價(jià)1000萬(wàn)元的消息。”島城業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我們姑且不去評(píng)價(jià)這個(gè)房子是否真的漲了這么多，但是類似房子已更像金融產(chǎn)品，而非簡(jiǎn)單意義上的房子。”

除了這類房屋交易之外，改善型購(gòu)房者成為時(shí)下市場(chǎng)的購(gòu)房主流。記者在采訪中了解到，100平方米以上的套三和140平方米左右的套四成為島城樓市時(shí)下暢銷產(chǎn)品。

“作為消費(fèi)者，只要有需求，無(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌，有適合自己的房子都應(yīng)該及時(shí)下手，如果沒有需求，價(jià)格的漲跌都已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者說(shuō)：“從目前的市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)青島房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但并不是所有房子都會(huì)上漲，這取決于位置、戶型、周邊配套、開發(fā)商的實(shí)力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素。”

3問

后調(diào)控時(shí)代 哪些房子值得買?

在國(guó)家力促樓市去庫(kù)存的相關(guān)政策影響下，國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一波“小陽(yáng)春”。比起一線城市，島城樓市在這個(gè)“后調(diào)控時(shí)代”表現(xiàn)得還算平穩(wěn)。

記者發(fā)現(xiàn)，就總體而言，島城樓市銷量出現(xiàn)了明顯的回升。“青島房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)普漲，但肯定有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)上漲，而且漲幅還不少。”

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于剛性購(gòu)房者，盡量選擇購(gòu)買配套比較成熟的區(qū)域、品牌開發(fā)商的房子;對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以選擇位置相對(duì)較好、配套較完善、戶型功能合理、品牌開發(fā)商的房子，或者成熟區(qū)域的次新房，盡量做到“一步到位”。

總體來(lái)說(shuō)，2016年，無(wú)論是信貸政策還是稅收政策，各個(gè)層面都體現(xiàn)了對(duì)于各個(gè)階層買房、置業(yè)都較利好的局面。

核心提示

現(xiàn)在是入市的時(shí)機(jī)嗎?很多朋友會(huì)問到這個(gè)問題，個(gè)人認(rèn)為，任何時(shí)候，都要堅(jiān)持自己的獨(dú)立思考和判斷。你需要時(shí)常追問自己的是兩個(gè)問題：第一，如果還沒有房，你能否一直憋著不買?第二，如果你有房又有點(diǎn)錢，除了買房，還能做什么像樣的投資?其實(shí)，回答這兩個(gè)問題，很多時(shí)候與房?jī)r(jià)上漲并沒有直接關(guān)系。

而對(duì)當(dāng)前局勢(shì)最關(guān)心的讀者中，我相信，相當(dāng)一部分人是在問自己第二個(gè)問題：手里拿著一或兩套房，以及數(shù)量上非常尷尬的存款，躍躍欲試卻又望房興嘆，承受著一種左右為難的煎熬。

對(duì)于是否入市，我給不了答案，也只能對(duì)大環(huán)境做個(gè)非常預(yù)判：但凡在國(guó)人心目中屬于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)，都難言下跌，除非國(guó)人準(zhǔn)備讓自己現(xiàn)有的財(cái)富、未來(lái)的努力化為烏有;第二，就政府所能使用的地產(chǎn)調(diào)控手段而言，政府想通過一招調(diào)整就實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本面與照顧民生的雙重目標(biāo)，有些困難。

延伸閱讀

近期樓市 部分利好政策

2月2日央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不限購(gòu)城市首套房首付可降至20%，對(duì)擁有1套住房再次購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

央行、住建部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

2月19日，財(cái)政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

各級(jí)政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策

2015年以來(lái)央行進(jìn)行了5次降息，降幅已高達(dá)20.33%，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6.15%降至目前的4.9%，處于歷史新低，將大大緩解還貸族的壓力。

2月4日，青西新區(qū)購(gòu)房政策出臺(tái)，在黃島區(qū)購(gòu)買新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的(含貸款住房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證)，本人及配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶;2與23日，紅島區(qū)也出臺(tái)了同樣購(gòu)房落戶政策，除此之外，還包括推進(jìn)市區(qū)戶口自由遷移政策，即購(gòu)房落戶紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。