自4月1日開始，島城將上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價(jià)。調(diào)整后，二手房交易過程中用于計(jì)算稅費(fèi)的價(jià)格更接近真實(shí)交易水平，交易中普遍存在的“陰陽合同”問題也將逐漸根治，但二手房交易中的稅費(fèi)成本將提高，增加的購房成本或?qū)?huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況，市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即4月1日(含)后網(wǎng)簽的買賣合同，將按更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。

17日，記者在青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓交易大廳看到，大廳內(nèi)的電子屏上也在循環(huán)播放著這一則提示消息。據(jù)了解，這次計(jì)稅價(jià)的調(diào)整，仍將不采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的房價(jià)水平以及樓盤的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來決定，實(shí)行一房一審核的原則對(duì)交易房屋征繳稅款。“即使同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計(jì)稅價(jià);盡管目前仍然不知道具體的上調(diào)幅度，但可以肯定的是，調(diào)整后的評(píng)估價(jià)將更接近目前的真實(shí)房價(jià)水平。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說。

二手房交易將按照市地稅局確立的更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格，意味著個(gè)人購買房屋時(shí)，當(dāng)成交價(jià)低于更新后的評(píng)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅以及營業(yè)稅的多少要按照新的計(jì)稅價(jià)格來算。“由于近兩年來房價(jià)上漲，更新后的評(píng)估價(jià)肯定會(huì)高于此前執(zhí)行的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，購房稅費(fèi)成本肯定要增加。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。

“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅基數(shù)，影響到房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，影響到我們的購房成本，目前本市各區(qū)的房產(chǎn)平均評(píng)估價(jià)嶗山區(qū)最高，其次是市南區(qū)。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說，房產(chǎn)過戶后憑回執(zhí)單繳稅，地稅告知評(píng)估價(jià)多少并告知稅費(fèi)，繳稅可以刷卡。

記者注意到，上次島城上調(diào)過戶指導(dǎo)價(jià)是在2013年1月1日。上調(diào)以后，來自二手房中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)普遍上調(diào)。如位于李滄區(qū)的華易春之都小區(qū)的一套二手房調(diào)整前指導(dǎo)價(jià)為5800元/平方米，上漲為7300元/平方米。

多家品牌中介的經(jīng)紀(jì)人分析認(rèn)為，目前本市新建商品房交易時(shí)繳稅以網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)，不會(huì)出現(xiàn)類似于二手房交易時(shí)的“陰陽合同”。

“為避免‘陰陽合同’這種不正當(dāng)?shù)氖袌霾僮餍袨?，政府每隔幾年?huì)根據(jù)市場情況及時(shí)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，以讓指導(dǎo)價(jià)更符合當(dāng)前的房價(jià)水平。”孫杰說，一旦政策實(shí)施，將逐漸終結(jié)“陰陽合同”，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的交易秩序。

盧文杰則認(rèn)為，計(jì)稅最低指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后短期內(nèi)對(duì)二手房有較大的影響，同時(shí)也將間接影響一手房，但隨著時(shí)間的推移影響會(huì)逐漸變小。此外，最低計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整，對(duì)于買賣雙方都將產(chǎn)生影響。而在二手房交易中，稅費(fèi)最后一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者，對(duì)那些房價(jià)高、稅費(fèi)多的房屋，購房者的購房意愿自然會(huì)降低。(記者 王愛科)

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