18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧新房價(jià)格在2月份出現(xiàn)回暖，這樣一來，濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市新房價(jià)格環(huán)比均上漲。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年12月山東四市新房價(jià)格出現(xiàn)“齊漲”后，截止到2016年1月份一直未出現(xiàn)四市同時(shí)漲價(jià)的情況，而濟(jì)南的新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月?！∮浾呲w曼

濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比漲幅升至2013年水平

新房價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，從去年8月份截止到今年2月份，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月上漲，2月份環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)是在2013年11月份;　青島新房價(jià)格從去年12月份截止到今年2月份，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月上漲，2月份環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn);煙臺新房價(jià)格從去年11月份到今年2月份，環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，2月份環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn);　值得注意的是濟(jì)寧新房價(jià)格在2月份出現(xiàn)回暖，環(huán)比止跌回漲，2月份環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，而數(shù)據(jù)顯示在2月份之前，從去年10月份到今年1月份環(huán)比均顯示下跌，隨著濟(jì)寧新房回暖，山東四市新房價(jià)格在2月份環(huán)比均顯示上漲。

濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲

二手房方面數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價(jià)格從2015年10月份截止到今年2月份，環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，數(shù)據(jù)顯示2月份延續(xù)了上個(gè)月的趨勢，上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn);　青島二手房價(jià)格2月份環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅擴(kuò)大;煙臺二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，2月份下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)寧二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)持平。

省城單價(jià)萬元樓盤又多了10多家

房子成交價(jià)高出宣傳價(jià)不少

商報(bào)濟(jì)南消息(記者張陽陽)上周，省城4個(gè)項(xiàng)目加推房源，共推出568套房子，售出428套，開盤首日賣出75.4%，雖然并沒有達(dá)到開盤售罄的火爆程度，但依舊要比去年好了許多，去年省城新房開盤首日平均只能賣出60%的房子。

同時(shí)，房子賣的多，價(jià)格也跟著漲，奧體西路附近一家樓盤，3月10日加推88套房子，售出57套，成交均價(jià)高達(dá)11200元/平米，去年10月，記者曾經(jīng)到訪該樓盤，當(dāng)時(shí)一套3居室高層戶型價(jià)格僅在9500元/平米左右。

另外有多家樓盤成交價(jià)格甚至開始高于最近打出的宣傳價(jià)格，位于濟(jì)南西客站齊魯大道附近的一家樓盤，3月8日開盤時(shí)成交了110多套房子，成交均價(jià)為7400元/平米，但記者了解到，該樓盤進(jìn)入3月后所宣傳的銷售價(jià)格為均價(jià)7000元，與其平均成交價(jià)明顯不符。

而省城南部另外一家大型樓盤，上周共網(wǎng)簽了387套房子，成交均價(jià)高達(dá)10472元/平米，而其近期宣傳中的銷售均價(jià)為10300元/平米。

“雖然沒有一天一個(gè)價(jià)那么夸張，但確實(shí)是漲得比較快，我們?nèi)ツ曩u7500多元一平米的房子現(xiàn)在能買到8500元，只要是推出新房，那肯定會(huì)漲價(jià)。”工業(yè)北路西段一處樓盤置業(yè)顧問說道。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相比2015年，今年以來的3個(gè)多月時(shí)間，濟(jì)南售價(jià)過萬的樓盤又多了10多家，其中，化纖廠路和奧體西路附近的多家樓盤，已經(jīng)從過去“9字頭”的售價(jià)上漲到現(xiàn)在的10000元/平米以上，甚至有樓盤售價(jià)已經(jīng)超過11000元/平米。花園路與奧體西路交匯處的一家樓盤最新打出的銷售均價(jià)為12000元/平米，半個(gè)月前，記者在其售樓處詢價(jià)時(shí)，3室戶型售價(jià)為10500元/平米。

透視

稅費(fèi)減免等政策利好效果顯現(xiàn)

70城房價(jià)近七成環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)占比已近七成，但三四線城市去庫存效果依然不容樂觀。房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至32個(gè)，占比近半。

房價(jià)環(huán)比上漲的城市更接近七成。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有47個(gè)。在銷售量價(jià)方面，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn);　銷售額增長43.6%，提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，更多城市房價(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，同比上漲的32個(gè)城市的房價(jià)漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱，政策效果累積顯現(xiàn)、前期需求集中釋放是商品房量價(jià)加快上漲的重要原因。“去年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，消費(fèi)者購房意愿開始被激發(fā)，一線城市升溫明顯，部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。”

李皎同時(shí)指出，居民住房消費(fèi)升級是房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素。“改善性住宅成為拉動(dòng)增長的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻(xiàn)率為76.6%。”

看點(diǎn)

南京、合肥漲幅趕超一線城市

深圳新盤價(jià)同比上漲近6成

房價(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)15個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲57.8%。上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后，南京、廣州和廈門的房價(jià)同比增幅也超過了10%。目前全國房價(jià)的環(huán)比漲幅已達(dá)近10個(gè)月來的峰值。除始終保持上漲的一線城市外，越來越多的二線城市也加入這波房價(jià)上漲大潮。其中南京、合肥上月新建商品住宅漲幅明顯。南京房價(jià)上月環(huán)比上漲2.7%，高于北京、廣州，位居上月新房價(jià)格漲幅第三位。而合肥上月房價(jià)漲幅也已超過廣州，與北京齊平。