“我在網(wǎng)上預(yù)約辦理過戶，給我的消息是要等到下周四，這要等一周啊，怎么這么多人啊?”最近幾天，去過不動(dòng)產(chǎn)交易中心的市民都會(huì)有這樣的感慨，隨著各種利好政策的來襲，新房市場持續(xù)高溫，市民扎堆到交易中心辦理業(yè)務(wù)，而由于“營改增”等政策變動(dòng)也會(huì)影響到二手房交易的稅費(fèi)，不少購房者都趕在新政落地之前完成過戶，這也讓市內(nèi)幾個(gè)交易中心又出現(xiàn)了排隊(duì)場景。

1 現(xiàn)場：大清早就有來排隊(duì)的

“我有套房子要去辦房產(chǎn)證，最近幾天一問，因?yàn)槿マk理業(yè)務(wù)的人太多，網(wǎng)上預(yù)約已經(jīng)排到了一周以后了。”近日，咨詢辦理房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的李女士告訴記者，因?yàn)闆]時(shí)間去現(xiàn)場排隊(duì)，她選擇了網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)的方式，但出來的結(jié)果讓她一驚，“這么多人排在我前面啊，網(wǎng)上預(yù)約都排到一周后了。”

據(jù)了解，從去年開始青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推行網(wǎng)絡(luò)預(yù)約業(yè)務(wù)，市民除了現(xiàn)場排隊(duì)取號(hào)外，又有了一種新的途徑辦理業(yè)務(wù)，而在網(wǎng)絡(luò)預(yù)約和現(xiàn)場排隊(duì)的人數(shù)上，各交易中心都會(huì)進(jìn)行平衡。

3月23日一大早，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來到位于八大峽附近的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，看到大廳已經(jīng)擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，有市民告訴記者，自己天不亮就過來排隊(duì)了，“兒子兒媳都上班，就我退休在家，辦手續(xù)這事就委托給我了，我昨天來了一趟，來晚了，結(jié)果到這兒的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒號(hào)了，今天早晨天剛放亮我就過來了，發(fā)現(xiàn)還有比我來得還早的。”

在位于南京路上的不動(dòng)產(chǎn)交易中心市北交易處，記者也看到了類似的場景，一進(jìn)門的成排座椅都有市民坐著等候，旁邊辦理繳稅和公共維修金業(yè)務(wù)的窗口更是排起了長隊(duì)。在市北交易處門口，張貼著通知，“為杜絕中介黃牛倒賣登記號(hào)的事情發(fā)生，須由交易當(dāng)事人持合同、房產(chǎn)證及身份證明等相關(guān)登記資料領(lǐng)取實(shí)名登記號(hào)碼，中介人員一概不予發(fā)號(hào)。”

2 數(shù)據(jù)：二手房創(chuàng)3年來單周紀(jì)錄

由于目前新房市場和二手房市場都持續(xù)“高溫”，銷量提升也使得到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)市民的增加。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(3月14日～3月20日)青島二手房共簽約1617套，環(huán)比增長418套，上漲34.86%;比去年同期增加989套，同比增長157.48%,單周成交量創(chuàng)下了2013年3月以來的最高紀(jì)錄。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島市區(qū)二手房上周網(wǎng)簽1617套，簽約量最多的是市北區(qū)，占青島市區(qū)二手房簽約量的24.18%，簽約391套。上周5個(gè)工作日網(wǎng)簽量均過百，其中，18日網(wǎng)簽量最高，網(wǎng)簽套數(shù)為364套。

除了二手房市場火熱，新房市場也在持續(xù)升溫，據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周本市新房成交3906套，成交面積40.2萬平方米，環(huán)比上漲4.83%、5.59%。其中商品住宅共計(jì)成交3685套，成交面積38.2萬平方米，環(huán)比上漲2.9%、4%;新房成交均價(jià)為8881元/平方米，環(huán)比上漲3.09%。上周，青西新區(qū)以861套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。

由于辦理業(yè)務(wù)市民明顯增多，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和下屬各交易處對(duì)于網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)的登記號(hào)數(shù)量也相應(yīng)增加，在市北交易處張貼著通知，告知市民目前網(wǎng)上預(yù)約登記號(hào)已增加至每天50個(gè)，預(yù)約登記的可以優(yōu)先進(jìn)行辦理。

“網(wǎng)上預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，我們一天有50個(gè)號(hào)，現(xiàn)場排隊(duì)發(fā)放的還有60個(gè)號(hào)左右，現(xiàn)在網(wǎng)上預(yù)約到市北交易處辦理業(yè)務(wù)的話，最快也要到下周四了。”目前每天通過網(wǎng)上預(yù)約的名額，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有58個(gè)，李滄交易處36個(gè)，市北交易處50個(gè)，原四方交易處有50個(gè)。

3 分析：扎堆過戶多因營改增新政

在交易中心辦理業(yè)務(wù)的市民中，占不少比重的都是想趕在“營改增”新政落地前完成交易。鏈家地產(chǎn)一家店鋪的負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在市內(nèi)幾個(gè)區(qū)仍然是二手房成交熱度高的區(qū)域，而且房款總額較高，多數(shù)出售二手房的都是購置多年的，按照現(xiàn)在的政策，兩年以上就可以免征營業(yè)稅，但如果是等到五一之后交易，那就需要對(duì)房屋升值部分征收增值稅，之前公布的房地產(chǎn)行業(yè)稅率為11%，如果房子升值了20萬，那可能就要繳差不多兩萬的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用往往是買房者承擔(dān)，所以很多人都選擇政策沒落地之前把過戶辦了。”

由于辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民較為集中，采訪中青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也建議：市民可以優(yōu)先選擇網(wǎng)上預(yù)約的方式辦理，可以節(jié)省不少排隊(duì)時(shí)間，而目前網(wǎng)上預(yù)約可以通過多種方式進(jìn)行，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市北交易處、原四方交易處、李滄交易處均可以網(wǎng)上預(yù)約，但如果市民預(yù)約后無法在約定的時(shí)間前去辦理業(yè)務(wù)，需要在預(yù)約當(dāng)日8:00前取消預(yù)約，否則預(yù)約登記的身份證號(hào)碼或手機(jī)號(hào)碼將無法再次申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約。

預(yù)約業(yè)務(wù)范圍包括預(yù)購房屋或房屋抵押預(yù)告登記、新建住房或二手房過戶等，市民可以通過電腦或手機(jī)瀏覽器登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，點(diǎn)擊青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)，或者通過手機(jī)下載APP“青島不動(dòng)產(chǎn)“進(jìn)行預(yù)約。

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德