置業(yè)推薦：

七八年前，董先生在李滄漢川路附近買了一套婚房，當(dāng)時(shí)才6000元/平方米左右，搭上世園會(huì)的快車，房子目前也有所升值。這兩年有了改善實(shí)力和需求的董先生，再次有了買房打算，市南市北的樓價(jià)都“萬萬聲”，他決定仍然只在李滄看樓。

提起這次購房經(jīng)歷，董先生說既是意料之中也有意料之外，“我們?cè)敬蛩阕约簱Q房，因?yàn)樘珓倓倯蚜硕?，大孩子要有?dú)立臥室，如果外地的父母再過來照顧肯定是住不開，”董先生說，但大套三的房源總價(jià)，大大超出了他們百萬的預(yù)算，除非他們把原有的房子賣掉，再添上一筆錢和貸款，買套三甚至套四，與父母同住?；蛘?，不如就干脆再單獨(dú)買一套小的套一或套二，給老人單獨(dú)居住，但距離要近一點(diǎn)的，方便每天往返接送和照看孩子。

經(jīng)過篩選，現(xiàn)有兩個(gè)項(xiàng)目適合董生生的置業(yè)要求。一是，位于李滄賓川路的和達(dá)璟城，高層所剩房源已不多，戶型75—110平方米，均價(jià)9500元/平方米，接下來4月份還將推戶型89—116平方米的套三和139—169平方米的套四。某國有銀行信貸人員建議，董先生既可以小房換大房，如此一來購房者的貸款負(fù)擔(dān)大大減少，月供負(fù)擔(dān)也會(huì)大大降低;但出于新盤交付入住還有一段時(shí)間，不如直接拿出百萬積蓄購置一套面積小點(diǎn)的新房，給父母單獨(dú)居住。董先生對(duì)于這個(gè)推薦房源，也覺得環(huán)境不錯(cuò)，安靜、綠化好，適合老人家住。

再一個(gè)，位于李滄區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣，在售二期戶型有85、88平方米，均價(jià)8600元/平方米左右，交房時(shí)間預(yù)計(jì)是在2017年年初。董先生看過后，感覺戶型可以，南北通透，價(jià)格也可以接受，雖然目前交通不算方便，但是地鐵建起來之后會(huì)好一些，父母則覺得離汽車北站很近，方便往返老家，但目前環(huán)境欠佳。

降準(zhǔn)、降首付、重新定義首套房，今年樓市新政頻出，一系列寬松政策將購房成本與門檻同時(shí)降低，另外也降低了改善型需求購房人群的換房成本。近兩個(gè)月來，市區(qū)樓市的成交是一路放量，不但熱門樓盤一房難求，就連滯銷的冷門項(xiàng)目也開始復(fù)蘇。等待多時(shí)的剛需族和買漲不買跌的改善族，都在購房意愿上不斷加碼。

這個(gè)春天，“買房”成了青島市民生活的一個(gè)關(guān)鍵詞。不過，亂花漸欲迷人眼，很多近期想買房的市民往往一時(shí)找不到心儀的房源，市民紛紛通過微信平臺(tái)和電話，咨詢所在區(qū)域是否有性價(jià)比較高的房源，一百萬，算是多數(shù)人愿意付出和能夠承擔(dān)房款的“標(biāo)配價(jià)位”。為方便廣大購房者買房，《地產(chǎn)周刊》推出“百萬買房計(jì)劃”，總價(jià)一百萬元能在哪里買到什么樣的房，買房者的心聲和購房心態(tài)又是怎樣?讓我們幫你推薦分析，助你輕松“筑巢”。

想在哪里買房 買家檔案：

小陳，22歲，大學(xué)生。原本想在市南或市北區(qū)買套二手房，后來選擇了市北區(qū)一新樓。 首選交通便利

置業(yè)推薦：

小陳尚未畢業(yè)，但是全家人已經(jīng)一起看過幾次房，考慮到畢業(yè)后肯定會(huì)留青工作，父母也很支持他早點(diǎn)買房。小陳認(rèn)為，交通和價(jià)格是最主要考慮的問題。之前她看過學(xué)校所在嶗山區(qū)的幾家新樓盤，但都因?yàn)楣步煌ú凰惚憷?，地鐵也尚未通行，離將來的上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)而放棄了。

去年年底，小陳還看了新都心附近的萬科城、萬科金色城品等新小區(qū)的二手房，她對(duì)這些盤都比較滿意，但考慮來考慮去，還是覺得樓價(jià)有點(diǎn)貴。“萬科城60平方米的一居室、萬科金色成品七八十平方米的二居室，和中海藍(lán)庭近100平方米的三居室，同樣都是一百萬元左右，但我還是覺得去中海藍(lán)庭買房比較劃算。”

經(jīng)過置業(yè)專家推薦，小陳把百萬買房計(jì)劃鎖定在中海藍(lán)庭，均價(jià)10000元左右，能買到市北的房子，對(duì)很多不想去李村的人來說也算是很大的吸引力。“對(duì)這一整個(gè)區(qū)域的最大印象是汽車站，四方長途汽車站以及內(nèi)蒙古路汽車站，人流大。交通倒還算是便利，不管是出青島還是在青島市區(qū)轉(zhuǎn)悠，公交車都很多。”小陳覺得，但開車的話可能會(huì)堵車，尤其是老四方利群那邊，海泊河也還未治理好，這都是弊端，不過他也慶幸樓盤的戶型還不錯(cuò)，期待將來樓盤的環(huán)境、商業(yè)購物等生活條件都會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。小陳認(rèn)為，能不能買到合適的房子，一要靠多看，二要靠運(yùn)氣，總之，不能隨便出手，但出手了就別想太多。

為什么現(xiàn)在買房不買房結(jié)不成婚 買家檔案：

范小姐，30歲，外企員工，首次置業(yè)，看過多個(gè)限價(jià)房、一手房后，比較傾向在浮山后買二手房。

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研究生畢業(yè)第二個(gè)年頭的范小姐，終于在今年年初買了房。“前兩年樓價(jià)瘋長時(shí)，買房是想都不敢想，去年樓價(jià)開始有點(diǎn)降了，又有不少房貸、契稅等的利好政策，我才開始看樓，慢慢等樓價(jià)降。”范小姐在去年看過市北區(qū)的限價(jià)房，看過李滄、嶗山的新盤，也看過市南、市北的二手房，最后把購房目標(biāo)鎖定在浮山后區(qū)域的二手房。她說：“李滄、市北等新盤，雖然綠化、設(shè)施好，但往往配套還不太完善，尤其是學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等。”考慮到距離工作單位近便，和不久后結(jié)婚生子、孩子上學(xué)、配套完善等因素，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)咨詢顧問潘愛麗推薦范小姐，不妨把購房目標(biāo)鎖定在浮山后附近的二手房。

確定購房目標(biāo)后，近期范小姐就一直在頻繁看房，每個(gè)周末都會(huì)安排一天時(shí)間去 “踩點(diǎn)”，“剛開始看樓還挺有興致，慢慢地就變成了一件苦差事。”范小姐說，因?yàn)樗欢ㄒI南向、采光好的單位，面積小點(diǎn)不要緊，但選擇仍不是很多，再考慮總價(jià)總是超過一百萬的預(yù)算，經(jīng)常都是失望而回。

今年3月，在置業(yè)顧問的幫助下，范小姐看中了浮山后片區(qū)一套70平方米的兩居室，業(yè)主要價(jià)110萬元。經(jīng)過一輪唇槍舌戰(zhàn)，終于把價(jià)格定在100萬元。“男朋友不是當(dāng)?shù)厝?，我的戶口還掛在人才市場(chǎng)，買房后拿到獨(dú)立戶口本，就能盡快結(jié)婚。”范小姐感慨，一直認(rèn)為人生很麻煩，房子很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)人生很簡(jiǎn)單，房子很麻煩。

遇到運(yùn)氣好可以“抄底”

3月本就是青島樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”期，加上樓市頻出的利好政策扶持，青島的樓市成交量整體維持在高位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月前三周青島新房成交量再創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)也是“量?jī)r(jià)齊漲”。以3月7日—3月13日為例，青島市新房成交量和成交面積環(huán)比上漲50.3%和49.4%，同比漲幅更是高達(dá)100%。新房成交均價(jià)為8615元/平方米，環(huán)比上漲1.83%。去年下半年開始，青島各項(xiàng)目集中入市的新房源增多，到現(xiàn)在大多尚未消化完畢。在此背景下，除了熱點(diǎn)樓盤選擇漲價(jià)，其他開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎定價(jià)、快速走量。因此有購房者認(rèn)為，樓市回暖初期，房?jī)r(jià)仍處于較低的水平，是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)，而且新樓盤所具備的優(yōu)勢(shì)使得房子在短期內(nèi)具有相對(duì)保值性，運(yùn)氣好可以“抄底”。

隨著樓市回暖，市民購房意愿加強(qiáng)，但仍有許多市民由于資金有限，希望購買“物美價(jià)廉”的新房，卻并不了解市場(chǎng)上還有哪些這樣的房源。尤其是一些剛需和首改型的購房者，手頭資金不十分充裕，又希望能買到低總價(jià)的新房。

據(jù)調(diào)查，當(dāng)前“百萬新房”大多位于城市周邊區(qū)域，以前幾年開盤的在售樓盤尾盤為主，多數(shù)樓盤在樓盤設(shè)計(jì)、外立面、園林景觀、小區(qū)管理等方面均具有較高的品質(zhì)，得房率較次新房相對(duì)較高且多數(shù)存在拓展面積，使得90平方米左右的房源可做到“三室兩廳”。隨著城市道路網(wǎng)及地鐵建設(shè)的不斷推進(jìn)，庫存量較大的李滄、城陽等周邊板塊漸進(jìn)入購房者的選擇范圍，能以百萬元左右的總價(jià)買到新房，甚至能達(dá)到“豪宅”品質(zhì)。雖然這些區(qū)域的各項(xiàng)配套設(shè)施還正在逐步完善中，但對(duì)于一些“有車一族”及剛需、預(yù)算有限的年輕人來說，仍可以接受。