依據(jù)營改增細(xì)則，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。對比目前施行的政策可以發(fā)現(xiàn)，如果購房者將購買不足兩年的房屋對外銷售的，稅負(fù)成本不會增加，即將施行的新政基本上沿襲了目前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

依據(jù)財政部同時發(fā)布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，記者注意到，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，遠(yuǎn)低于之前傳聞中的11%;而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于除北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。“這意味著包括青島在內(nèi)的多數(shù)城市，在二手房交易環(huán)節(jié)的稅費不會增加。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程東說。

目前購買兩年之內(nèi)的二手房需要繳納5%的營業(yè)稅，營改增后按照5%的征收率全額繳納增值稅，稅負(fù)成本相同。而滿5年的二手房則免征增值稅，與目前滿5年的二手房交易中免征5%的營業(yè)稅相比，這類二手房在交易中同樣不會增加稅負(fù)成本。

此外，程東還表示，目前二手房市場中，不足兩年的二手房源并不是很多，很少有房主會將不足兩年的二手房對外出售，因此“營改增”新政對整體二手房市場不會產(chǎn)生太大的影響。

來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，此前，在“營改增”新政出臺之前，由于擔(dān)心新政出臺會導(dǎo)致購房成本增加，包括嶗山交易處、市北交易處、四方交易處等在內(nèi)，連續(xù)多日出現(xiàn)排隊搶號過戶的現(xiàn)象。“既然新政施行后稅負(fù)成本不會增加，購房者不必再那么恐慌，扎堆過戶了。”鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌說。(記者 王愛科)

動態(tài) 營改增全面收官倒計時

據(jù)新華社北京3月24日專電財政部、國家稅務(wù)總局24日公布了自2016年5月1日起將在全國范圍內(nèi)全面推開的營業(yè)稅改征增值稅改革方案細(xì)則，意味著營改增全面收官進(jìn)入倒計時。

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》，全面推開后，提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%;提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%;境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零;除此之外的納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，稅率為6%。此外，增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》，對銷售不動產(chǎn)，則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

解讀 所有行業(yè)稅負(fù)只減不增

青島經(jīng)濟(jì)專家劉文儉說，這些重大減稅措施，從制度設(shè)計到具體執(zhí)行，都能有效地給企業(yè)帶來紅利，實現(xiàn)大規(guī)模地減輕稅負(fù)，這也是我國現(xiàn)代稅制的進(jìn)一步完善。營改增最重要的原則是保證所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。營改增的制度設(shè)計很完善，從長期來看，能使每一個企業(yè)都享受到減稅的紅利，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

“營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，前期試點已經(jīng)取得了積極成效，全面推開營改增試點，覆蓋面更廣，意義更大。”市國稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，增值稅對貨物和服務(wù)的全覆蓋，將有力支持服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅負(fù)，有效釋放市場在經(jīng)濟(jì)活動中的作用和活力，在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、消費升級、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等方面發(fā)揮重要的促進(jìn)作用。

距全面推開營改增試點已不足2個月時間，試點準(zhǔn)備的時間緊、任務(wù)重。“為了確保試點的如期順利推進(jìn)，本市財稅部門迅速建立聯(lián)席工作制度，啟動財稅部門牽頭、相關(guān)部門協(xié)調(diào)、區(qū)市聯(lián)動配合的工作機(jī)制。市財政局及時召開全市全面推開營改增聯(lián)席工作會議，第一時間向市委市政府匯報擴(kuò)圍工作。”該負(fù)責(zé)人說。

“我們正在開會研究國家出的細(xì)則，力爭早點出落地細(xì)則。”市地稅系統(tǒng)的一位工作人員說。記者獲悉，青島的具體落地細(xì)則預(yù)計月底前出臺 。 記者 婁花