3月24日下午，市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”,就今年5月1日以后，調(diào)整公積金貸款、租賃住房提取公積金有關(guān)政策等與市民網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。據(jù)王主任介紹，2016年是十三五的開局之年，也是住房公積金的改革之年。公積金在買房、租房方面的使用規(guī)定跟每個(gè)購(gòu)房者息息相關(guān)。訪談期間，王主任對(duì)網(wǎng)友提出的問題作出針對(duì)性回應(yīng)，向大家透露了不少“干貨”，一起來先睹為快吧。

詳解要點(diǎn)：公積金新政5月1日起實(shí)施

經(jīng)青島市市十五屆人民政府第98次常務(wù)會(huì)議、市住房公積金管理委員會(huì)2016年第一次會(huì)議研究決定，自5月1日起，青島市將調(diào)整公積金貸款、租賃住房提取公積金有關(guān)政策。

主要調(diào)整了以下幾項(xiàng)政策內(nèi)容：一是將公積金二次貸款調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)，同時(shí)調(diào)整二次貸款最高貸款額度和計(jì)算單筆貸款額度的公積金繳存余額倍數(shù)，利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。二是將首次和二次公積金貸款購(gòu)買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30%，同時(shí)首付比例與房齡掛鉤。三是允許具有青島戶籍，在全國(guó)其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用公積金貸款購(gòu)房。四是調(diào)整租房提取公積金政策。職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，本人及配偶可提取雙方公積金支付房租。承租公租房的，提供租賃合同原件和租金繳納證明原件;承租其他住房的，提供本人及配偶的無自有產(chǎn)權(quán)住房證明原件、婚姻關(guān)系證明原件。每人每年只能提取一次公積金支付租金，每次提取額最高不超過6000元，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

另外，王主任特別提醒：對(duì)騙提套取公積金行為發(fā)生之日起5年內(nèi)，取消該職工提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款資格。

試用期也要繳納公積金 農(nóng)民工陸續(xù)納入公積金繳存范圍

公積金是市民購(gòu)房的有力保障，有網(wǎng)友提問單位試用期不給交住房公積金是否合理?王主任回復(fù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位及其職工只要建立了勞動(dòng)關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法參加住房公積金制度，按時(shí)、足額繳存住房公積金。由于試用期包含在勞動(dòng)合同期限中，屬于勞動(dòng)關(guān)系的存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)，單位也必須為職工繳存住房公積金。

此外，還有網(wǎng)友咨詢公司不給農(nóng)村戶口員工繳納住房公積金，是否違反相關(guān)法律法規(guī)。王主任說，根據(jù)住房公積金相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村戶籍職工不屬于住房公積金強(qiáng)制繳存范圍，因此，單位未給農(nóng)村戶籍職工繳存住房公積金的行為并未違反法律法規(guī)。去年5月份，青島市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)城務(wù)工人員繳存提取住房公積金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，針對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員不同需求和用人單位不同情況，采取靈活有效的方式，將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范圍。

從目前我市的住房公積金繳存情況來看，更多的單位已陸續(xù)為農(nóng)村戶籍職工辦理了住房公積金繳存手續(xù)，使越來越多的進(jìn)城務(wù)工人員享受到住房公積金制度的實(shí)惠和便利。目前新修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》(送審稿)已將建立勞動(dòng)關(guān)系的全部職工納入住房公積金繳存范圍。

   【熱點(diǎn)問題】

訪談中，網(wǎng)友就自己購(gòu)房過程中，公積金貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)遇到的具體問題提問：有市民購(gòu)買了白沙上苑人才公寓，申請(qǐng)公積金貸款，材料3月13日就提交給開發(fā)商了，已經(jīng)提交12天了，尋問公積金貸款從提交審核材料到貸款審批下來最晚需要多久?

王主任回應(yīng)，首先需要落實(shí)房屋開發(fā)商所購(gòu)樓盤項(xiàng)目是否與公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議，只有簽訂了合作協(xié)議的樓盤項(xiàng)目的購(gòu)房人才可以申請(qǐng)辦理公積金貸款。目前辦理貸款手續(xù)有自行辦理、開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)卷兩種方式，購(gòu)房者可根據(jù)情況自行選擇。如果是購(gòu)房者自行辦理，若符合公積金貸款條件，提交的申貸材料齊全，從貸款受理到審批不超過15個(gè)工作日，之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷環(huán)節(jié)，辦妥抵押登記，公積金中心收?qǐng)?zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。一般情況下，取得住房抵押權(quán)證次周即可發(fā)放貸款。 如果由開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)卷方式，由于有的開發(fā)項(xiàng)目可能存在“在建工程抵押”問題，會(huì)出現(xiàn)延遲報(bào)卷現(xiàn)象，需聯(lián)系開發(fā)商解決。