5月1號(hào)開始，營業(yè)稅改征增值稅的方案就要實(shí)施了，日前二手房交易的營改增政策終于落定了，那么細(xì)則出臺(tái)后二手房交易的稅費(fèi)是增加了還是減少了，對(duì)市民購買二手房又有什么影響呢，一起來看看。

今天上午，記者來到市北區(qū)房產(chǎn)交易中心，排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的市民仍然不在少數(shù)，但工作人員也說，上周四營改增細(xì)則出臺(tái)以來，交易中心的業(yè)務(wù)量并沒有明顯上升。

根據(jù)新的營改增政策細(xì)節(jié)，市民在購買二手房時(shí)所需繳納的稅費(fèi)到底是多了還是少了呢?財(cái)政部日前公布的營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)規(guī)定中明確指出，個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，兩年以上的免收增值稅。表面上看，改革后的增值稅率與之前的營業(yè)稅率相同，但業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，費(fèi)用比以前是有所降低的。

以市民銷售兩年內(nèi)一套100萬元的房屋為例，以前需繳納五萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在只需繳納四萬七千六百元增值稅，實(shí)際測算下來，稅費(fèi)實(shí)際上降低了接近0.3%左右，銷售兩年以上含兩年的住房時(shí)，仍然不需要繳納增值稅。政策細(xì)則落地后，房產(chǎn)中介的感受明顯嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示，在細(xì)則出臺(tái)之前，由于擔(dān)心稅率提升，房價(jià)也會(huì)升高，所以市民在購買二手房時(shí)還是存在一定的恐慌心理，如今政策明朗了，市場也將逐漸回歸理性。