近日，上海發(fā)布樓市新政，首套房貸利率9折優(yōu)惠將成歷史，有準(zhǔn)備購房的小伙伴擔(dān)心青島可能會跟進(jìn)。對此，記者采訪獲悉，目前青島房貸市場首套房貸平均利率折扣為8.62，平均利率為4.25%，其中12家銀行針對首套房貸提供8.5折利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前的利率優(yōu)惠而言，短期內(nèi)進(jìn)一步降低的可能性不大，短期內(nèi)信貸收緊的可能同樣不大。

上海收緊住房信貸首套房利率告別9折

3月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同一天，央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》，要求各轄內(nèi)商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求，對于有投資、投機(jī)性購房特征的，從嚴(yán)確定首付款比例和利率。

銀行的房貸細(xì)則也悄然落地。28日，建設(shè)銀行上海分行行長段超良在參加“滬上銀行話開年活動”時(shí)明確表示，上海地區(qū)的首套房貸款利率的優(yōu)惠上限確定為九折，“不會再出現(xiàn)八五折乃至更低的折扣了”。

全國首套房貸款平均利率繼續(xù)降低

盡管一線城市樓市調(diào)控聲四起，但是根據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，目前全國首套房平均貸款利率仍然降至4.54%，環(huán)比上月下降0.04%，同比去年3月的5.76%下降1.22%，繼續(xù)創(chuàng)下歷史新低。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市和地區(qū)中，截止到3月24日的數(shù)據(jù)顯示，首套房平均利率最低的城市為天津的4.20%，青島為4.25%，位居第七。

而北上廣深四個(gè)一線城市，除上海的房貸利率保持不變，其他三個(gè)城市的利率繼續(xù)有所松動，購房者甚至可以享受到最低8.2折的利率優(yōu)惠。

但隨著國家著手調(diào)控一線城市持續(xù)火爆的樓市，不少銀行已經(jīng)著手控制風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備減少房貸優(yōu)惠收緊房貸，如深圳、上海已出臺最新的樓市調(diào)控政策。

青島首套房貸利率12家銀行執(zhí)行8.5折

從2月央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，2月下旬三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，青島首套房按區(qū)市劃分……可以說目前青島的房貸市場持續(xù)寬松，其中針對首套房提供最低8.5折優(yōu)惠的銀行有12家，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行、青島農(nóng)商行;提供9折優(yōu)惠的銀行有工商銀行、招商銀行、青島銀行3家;提供9.5折優(yōu)惠的有華夏銀行。

首套房首付比例方面，多數(shù)銀行執(zhí)行最低20%的比例，此外，光大銀行最低25%，興業(yè)銀行、中國銀行、華夏銀行最低30%。二套房貸利率方面，銀行幾乎全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。首付比例方面，除光大銀行、中國銀行、華夏銀行執(zhí)行最低40%外，其余銀行執(zhí)行30%。

“在農(nóng)商行申請首套房貸款的客戶基本都可拿到八五折優(yōu)惠。”青島農(nóng)商銀行零售金融部楊總春說，該行將進(jìn)一步加大對個(gè)人住房按揭貸款的支持力度。

業(yè)內(nèi)人士分析，就目前青島房貸市場的情況來看，因?yàn)槎唐趦?nèi)房貸利率進(jìn)一步降低的可能性不大，同樣信貸收緊的可能也不大，所以對于剛需而言不失為一個(gè)謹(jǐn)慎出手的時(shí)機(jī)。