近日，青島市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布自5月1日起，實(shí)施住房公積金貸款提取新政，二次貸款最高貸款額度新房由60萬下調(diào)至50萬、二手房由35萬下調(diào)至30萬，單方繳存為雙方繳存的60%。業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金新政對(duì)即墨樓市利好，特別是對(duì)一手房去庫存有著極大的促進(jìn)作用。

首貸結(jié)清兩年可再申請(qǐng)

記者了解到，目前政策中，市民首次公積金貸款結(jié)清后如果要二次貸款，需要5年方可再次申請(qǐng)，新政策調(diào)整為2年，但在貸款額度上有縮水，新政策將二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元。而二次貸款同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60% 的貸款額度限制，以新建住房為例，如果公積金二次貸款是夫妻兩人共同申請(qǐng)，則最高可以貸款50萬元，如果是個(gè)人申請(qǐng)二次公積金貸款，則最高貸款額度是30萬元。

而公積金二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)也由15倍調(diào)整為10倍;二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。另外，對(duì)二次貸款，根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。

二手房首付比例降至三成

據(jù)了解，本市的公積金二次貸政策，是于2010年為貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策、防范資金風(fēng)險(xiǎn)而依法定流程出臺(tái)的。本市公積金使用率仍維持93% 左右的高位運(yùn)行狀態(tài)，此次調(diào)整，從資金管理穩(wěn)健和貸款政策相對(duì)穩(wěn)定的角度，由5年縮短為2年，下一步將根據(jù)運(yùn)行情況進(jìn)行后續(xù)調(diào)整。同時(shí)，由于本市尚有超過70% 的繳存職工未使用過公積金貸款，為優(yōu)先保證首次貸款職工的資金需求，縮短期限的同時(shí)適當(dāng)降低了二次貸款最高額度及繳存余額倍數(shù)。

首付比例方面，調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例。將首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例分別由40%和60%，統(tǒng)一調(diào)整至30% 。同時(shí)，首付款比例與房齡掛鉤。擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍，將省內(nèi)異地貸款政策放寬至全國范圍，對(duì)具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金的職工，可以在青島使用住房公積金貸款購房。

簡(jiǎn)化租房提取公積金條件

此外，租房提取公積金有關(guān)條件也相應(yīng)做了調(diào)整。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

額度限制方面，租住本市公共租賃住房的，提取金額不超過實(shí)際交納的房租;租住本市其他住房的，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，每次提取額不超過6000元。職工租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。符合租房提取條件的職工，每人每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金支付租金，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

新政促進(jìn)去庫存

太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉表示，新政的落地對(duì)即墨樓市來說是利好的，“首付金額下調(diào)，無疑讓一些持有資金較少的購房者看到買房希望，也讓這部分購房者能夠跑步入市，從而促進(jìn)了新房及二手房的成交量。同時(shí)，住房公積金異地貸款范圍的擴(kuò)大，給在外工作想要回鄉(xiāng)置業(yè)的市民提供了機(jī)會(huì)，這部分群體購房潛力不小，對(duì)去庫存有著積極的影響。”

“住房公積金新政對(duì)一手房去庫存有很大的幫助，對(duì)二手房也有一定的積極作用，但不如一手房那么明顯。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理王福曉介紹，此次公積金政策的調(diào)整，主要體現(xiàn)就是“兩降一擴(kuò)”，降低額度、降低門檻和擴(kuò)大范圍。不過，對(duì)于即墨來說，擁有公積金的群體并不算多，主要集中在公務(wù)員、事業(yè)編、銀行等較小范圍，所以對(duì)樓市去化的影響還需要以觀后效，開發(fā)商想要真正快速去庫存，還需要用價(jià)格、服務(wù)等來吸引購房者。

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