上海市昨日發(fā)布樓市調(diào)控新政，將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，這引起島城購(gòu)房者的關(guān)注。島城房貸政策會(huì)不會(huì)收緊?對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查，目前島城房貸政策未收緊，首套房最低首付20%，房貸利率最低仍是8.5折，而二套房最低首付是30%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)稱(chēng)，住房按揭貸款成銀行之間爭(zhēng)搶的“香餑餑”，短期內(nèi)或?qū)⒕S持這一現(xiàn)狀。

上海：

查違規(guī)、嚴(yán)限購(gòu)、提首付

昨日上午，上海市政府召開(kāi)新聞會(huì)，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

根據(jù)意見(jiàn)，提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

與此同時(shí)，意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金。

央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng)昨日在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)昨日發(fā)布的上海房地產(chǎn)新政，今后上海居民如果擁有一套房，在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標(biāo)準(zhǔn)繳納首付款。而在以前，上海居民購(gòu)買(mǎi)第二套房，若第一套房的貸款已經(jīng)還清，則第二套按照第一套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只需繳納30%的首付比例。

島城：

二套房最低首付為30%

“目前我們銀行的房貸政策還沒(méi)有變化，首套房最低首付為20%，二套房最低首付為30%。”昨日下午，青島農(nóng)商銀行零售金融部楊總春受訪時(shí)說(shuō)，目前島城房貸利率政策屬于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，如果購(gòu)房者擁有一套住房，或者擁有兩套及以上住房，只要全部結(jié)清相應(yīng)貸款，那房貸利率可享受首套房最低優(yōu)惠，在島城最低可打8.5折。

據(jù)介紹，如果購(gòu)房者僅有一套住房，但未結(jié)清貸款，那再買(mǎi)第二套房，首付最低為30%，房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。如果購(gòu)房者擁有兩套或以上住房，有一筆貸款未結(jié)清，那首付最低為40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

記者昨從中、農(nóng)、工、建、交、招及青島銀行等了解到，他們的房貸政策均暫未收緊，首套房最低首付為20%，房貸利率最低可打8.5折;二套房首付最低為30%，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)島城多家銀行信貸人員透露，自去年開(kāi)始，多數(shù)銀行調(diào)整信貸投放側(cè)重點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小的住房按揭貸款成為銀行爭(zhēng)奪重點(diǎn)。“上海收緊房貸，是因?yàn)樯虾鞘羞^(guò)熱所致，從目前島城房屋成交來(lái)看，雖然已明顯回暖，但還不是過(guò)熱狀態(tài)，所以島城房貸政策短期內(nèi)或維持現(xiàn)狀。”島城一家個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣分析說(shuō)。

(記者 錫復(fù)春)