“我已經(jīng)在這等了近2個(gè)小時(shí)了。”昨晨7點(diǎn)，記者在市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)口發(fā)現(xiàn)雖然不到上班時(shí)間，但是已經(jīng)有人排起長(zhǎng)隊(duì)，相較于前些天的“長(zhǎng)龍”，排隊(duì)人數(shù)有所減少。之前有傳言稱營(yíng)改增后，房地產(chǎn)業(yè)適用11%費(fèi)率，有人因擔(dān)心稅負(fù)增加而加緊二手房買(mǎi)賣(mài)節(jié)奏，因此造成不動(dòng)產(chǎn)登記中心人氣爆棚。細(xì)則出臺(tái)后，明確了營(yíng)改增后二手房交易稅費(fèi)并無(wú)增加反而略降，恐慌性過(guò)戶潮減弱。

 不動(dòng)產(chǎn)登記中心排隊(duì)少了

厚羽絨服、充電寶、小馬扎、礦泉水……裝備齊全的排隊(duì)大軍中很多是房產(chǎn)中介的經(jīng)理人。鏈家四方金色城品店的一位經(jīng)理人連工裝都沒(méi)來(lái)得及換，他說(shuō)晚上9點(diǎn)半開(kāi)完會(huì)吃了口飯就來(lái)排隊(duì)了，沒(méi)來(lái)得及換上厚棉衣，因?yàn)槊髟邕^(guò)完戶還要去單位繼續(xù)工作。這是從3月中旬起，市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心常見(jiàn)的景象。

據(jù)了解，近段時(shí)間以來(lái)，要想抽到號(hào)，各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心都要提前排隊(duì)，市北一般從前一天晚上9點(diǎn)就開(kāi)始了，老四方要凌晨12點(diǎn)左右開(kāi)始排，嶗山和市南是凌晨三四點(diǎn)，李滄由于發(fā)號(hào)較多，情況相對(duì)好些。

而昨日記者探訪島城各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，尤其是二手房過(guò)戶比前些天有所降溫。“‘營(yíng)改增’細(xì)則沒(méi)有出來(lái)之前，很多購(gòu)房者擔(dān)心5月1日后稅率會(huì)上漲，所以著急過(guò)戶;現(xiàn)在看來(lái)，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過(guò)戶了。”在位于南京路的市北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，帶客戶前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，24日營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)，從25日起他陸續(xù)接到多名客戶打來(lái)的電話，希望把過(guò)戶時(shí)間推遲到“五一”之后。

細(xì)則出臺(tái)二手房市場(chǎng)降溫

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月21日-3月27日)島城二手房共成交2541套，環(huán)比前一周上漲58.22%，同比去年三月第四周翻三番，一周成交量相當(dāng)于去年3月一個(gè)月的成交量，面積共成交228205平方米，環(huán)比前一周上漲60.22%。

在恐慌性購(gòu)房的浪潮中，青島二手房交易的火爆程度可見(jiàn)一斑。從成交量上來(lái)看，各區(qū)域成交的數(shù)量都較以往有所增加，在這其中市北、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于最近新市北區(qū)域及李滄區(qū)域的房齡較新，且又是政府大力改建的新興區(qū)域，價(jià)格上相對(duì)于市南、嶗山較低，性價(jià)比及未來(lái)空間較大，一時(shí)之間受到很多置業(yè)者的熱捧。

3月24日營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)之后，25日-29日這5天青島共成交二手房1621套，相較20日-24日這5天1934套的成交量，環(huán)比下降16.18%。從市調(diào)反饋看，營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易市場(chǎng)有所降溫，新房方面，一些順?shù)N項(xiàng)目客戶到訪量也減少。“在利好政策擠壓下，恐慌性購(gòu)房人群已經(jīng)購(gòu)房，此外，房?jī)r(jià)上漲也打消了一部分人的購(gòu)房熱情，想再等等看。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價(jià)格在上升一步后，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。成交數(shù)據(jù)滯后于案場(chǎng)變化?？只判詼p弱市場(chǎng)趨于穩(wěn)定前段日子，“買(mǎi)房趕緊， ‘五一’，過(guò)了 就得交11%的增值稅”成了不少房產(chǎn)中介的口頭禪。而營(yíng)改增細(xì)則在3月24日下午終于出臺(tái)，5月1日后二手房增值稅=房款/(1+5%)×5%，相比此前的營(yíng)業(yè)稅略降。而持有時(shí)間超過(guò)2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。“這幾天中介一直催我把房子過(guò)戶，幸虧沒(méi)有急著辦，不然又多花了好幾千元。”在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，前來(lái)咨詢業(yè)務(wù)的賣(mài)房者孫女士說(shuō)。以總價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，今年5月1日后需要繳納“100萬(wàn)元/(1+5%)=4.76萬(wàn)元”的增值稅，而目前需要繳納“100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元”的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后約少交2400元左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)渡期二手房交易營(yíng)改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策。目前來(lái)看，這種政策的平移并不會(huì)帶來(lái)稅負(fù)增加?？紤]到價(jià)稅分離部分，營(yíng)改增后，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。整體看稅收變化不大，政府還是希望實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定，靴子落地后恐慌性反應(yīng)會(huì)減弱，市場(chǎng)也會(huì)逐步趨于理性。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐