在剛剛過(guò)去的4月份里，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，島城新建商品住宅成交19617套，環(huán)比上漲32.91%，但受周邊區(qū)市成交房源居多的影響，4月份的成交均價(jià)被拉低到8679元/㎡ ，同比和環(huán)比均有下滑。而在二手房方面，雖不及3月份的輝煌，仍然有著不俗的表現(xiàn)，取得了超過(guò)6000套的銷(xiāo)量。從成交區(qū)域分布來(lái)看，除了李滄區(qū)少數(shù)項(xiàng)目排名靠前外，當(dāng)月銷(xiāo)量榜被周邊區(qū)市的項(xiàng)目占據(jù)，膠州一項(xiàng)目更是取得了近千套的月銷(xiāo)量。

新房成交近兩萬(wàn)套，周邊區(qū)市占主導(dǎo)

3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖給大家?guī)?lái)不小的驚喜，而4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)同樣沒(méi)有讓眾人失望，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ，青島4月份新建商品住宅成交19617套，從成交套數(shù)、成交面積、以及成交總價(jià)來(lái)看，環(huán)比漲幅均超過(guò)30%，同比漲幅更是明顯，延續(xù)了今年年初以來(lái)的良好市場(chǎng)表現(xiàn)。

從各區(qū)市成交情況來(lái)看，黃島區(qū)仍以2779套的成交量占據(jù)銷(xiāo)量榜榜首的位置，緊隨其后的是李滄區(qū)，取得了2527套的銷(xiāo)量，膠州、城陽(yáng)和即墨等地也都取得了超過(guò)2000套的銷(xiāo)量。

從這個(gè)月的成交分布來(lái)看，周邊區(qū)市占據(jù)主導(dǎo)地位，除了表現(xiàn)不俗的李滄區(qū)部分項(xiàng)目，市北、原四方區(qū)、嶗山等區(qū)域的項(xiàng)目銷(xiāo)量仍然難以和周邊區(qū)市的相抗衡。在4月份奪得銷(xiāo)量榜冠軍的是膠州融城項(xiàng)目，該項(xiàng)目以極低的價(jià)格入市，成交均價(jià)不到5000元/㎡ ，在當(dāng)月取得了946套的銷(xiāo)量，在銷(xiāo)量上遙遙領(lǐng)先。另一個(gè)表現(xiàn)不俗的項(xiàng)目是位于李滄區(qū)金水路附近的保利中央公園，該項(xiàng)目自從3月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)就陷入“搶購(gòu)”的狀態(tài)，在4月份取得了超過(guò)500套的銷(xiāo)量，這樣的銷(xiāo)售表現(xiàn)在李滄區(qū)還是很少能見(jiàn)到的。而萬(wàn)達(dá)維多利亞灣、中海藍(lán)庭、世茂公園美地、越秀星匯藍(lán)灣、青島東方影都等傳統(tǒng)熱點(diǎn)項(xiàng)目也都?xì)⑷脘N(xiāo)量榜前十。

二手房市場(chǎng)有所降溫，市北區(qū)仍?shī)Z魁

新房市場(chǎng)繼續(xù)走高，但二手房市場(chǎng)卻有所回落，取得了6312套的成交量，環(huán)比3月下降22.7% ，同比去年4月暴漲145.5%，相比3月份超過(guò)7000套的成交量有所下滑，但也在情理之中。前期由于營(yíng)改增以及公積金中政策調(diào)整等的動(dòng)向不明朗，導(dǎo)致部分二手房潛在購(gòu)買(mǎi)者匆忙出手，隨著政策的明朗，而且5月1日后二手房過(guò)戶(hù)，無(wú)論是稅費(fèi)還是貸款政策方面，都有了有利于購(gòu)房者的變動(dòng)，讓很多購(gòu)房者也暫緩了交易進(jìn)程。

市北區(qū)4月共成交二手房2181套，占比全市總成交量34.55%，繼續(xù)領(lǐng)跑島城二手房市場(chǎng)，市北區(qū)在成熟小區(qū)數(shù)量以及配套、區(qū)位等方面的優(yōu)勢(shì)，讓其在二手房市場(chǎng)一直受關(guān)注度較高，而浮山后等區(qū)域仍是市北區(qū)二手房熱點(diǎn)區(qū)域。

從每日成交情況來(lái)看，4月青島二手房成交超過(guò)100套的共有20天，其中單日成交超過(guò)300套的共有12天。成交套數(shù)峰值出現(xiàn)在11日和25日，兩天均成交376套二手房。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱狀態(tài)還會(huì)繼續(xù)，而新房市場(chǎng)的良好表現(xiàn)也會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)，不少對(duì)入住時(shí)間和生活便利要求較高，或者有改善需求的購(gòu)房者，都會(huì)優(yōu)先考慮二手房，雖然4月份銷(xiāo)量略有下滑，但和去年相比仍然漲幅明顯，表現(xiàn)不俗，5月份青島公積金政策有助于二手房購(gòu)買(mǎi)者減負(fù)，二手房市場(chǎng)仍然會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里保持熱度。”青島鏈家地產(chǎn)分析人士告訴記者。

百城住宅價(jià)格仍在上漲，但漲幅收窄

島城傳統(tǒng)置業(yè)受關(guān)注度較高的市南、市北、李滄和嶗山四區(qū)中，李滄區(qū)由于房?jī)r(jià)上整體占據(jù)優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)量處于領(lǐng)跑狀態(tài)，成為剛需置業(yè)的首選區(qū)域，四區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)排行榜前十中，位于李滄區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)七席，而另外三席被市北區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)，而進(jìn)入排行榜前十的門(mén)檻也要百套，當(dāng)月銷(xiāo)量排行第十的藍(lán)山灣三期也取得了104套的銷(xiāo)量。

相比其它區(qū)市，李滄區(qū)不僅熱點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目眾多，而且區(qū)域相對(duì)分散，隨著銷(xiāo)售端的搶手，李滄區(qū)不少剛需項(xiàng)目也順勢(shì)漲價(jià)，萬(wàn)元線(xiàn)以上的項(xiàng)目明顯增多，部分項(xiàng)目雖然起價(jià)仍然較低，但較好的房源每平方米成交價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)元。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城價(jià)格指數(shù)，4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。4月百城價(jià)格指數(shù)同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大、但環(huán)比漲幅收窄，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德