有人說，樂天瑪特、麗達購物中心及周邊零散商業(yè)，開啟了現(xiàn)在的嶗山商圈?，F(xiàn)在其周邊，啤酒城改造商業(yè)項目、百盛、利群等重磅項目的開建和規(guī)劃，使得人們對該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境充滿了“盼頭”。

“但這傳統(tǒng)的嶗山商圈只是現(xiàn)在嶗山商圈‘品’字形布局的其中一個‘口’。”業(yè)內(nèi)人士介紹，另外一個“口”在遼陽東路與深圳路交匯處。該區(qū)域自從多年前規(guī)劃建設(shè)沃爾瑪和宜家品牌家具店開始，便備受人們關(guān)注，近端時間該區(qū)域終于又有了新的動向：由青島金嶺實業(yè)股份有限公司開發(fā)建設(shè)的“遼陽東路商業(yè)中心”，整個項目布局采用集中式商場和分散式商業(yè)外街相結(jié)合。此外，汽車東站南側(cè)的北大資源廣場，將會打造深圳路上唯一商業(yè)地標。

第三個“口”便是海爾路以西，同安路以北至遼陽東路區(qū)域。大拇指廣場開業(yè)已有幾年的時間。此外，因大潤發(fā)入駐而名氣大振的南華樂活城今年將會開業(yè)，其相鄰的古早文化城也逐漸成為區(qū)域地標，再加上同安路上的“易樂廣場”等商業(yè)項目，嶗山商圈的西“口”越發(fā)繁榮。

“南口”：“發(fā)源地”誕生“高大上”項目

嶗山商圈“品”字形格局中的南“口”位于海爾路與香港路交匯地帶，因為麗達、樂天瑪特等早期開業(yè)的項目在附近，該區(qū)域被譽為現(xiàn)代嶗山商圈的“發(fā)源地”。記者走訪時發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)接連誕生的商業(yè)項目均為“高大上”項目。

我市于今年7月份發(fā)布的《青島市時尚消費品零售業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)中，重點在金家?guī)X商圈配置發(fā)展1處時尚百貨購物中心。據(jù)了解，這處時尚百貨購物中心是指百盛購物中心，該項目作為啤酒城改造項目的重點工程之一，目前正在基礎(chǔ)施工，預計明年7月前完工。有相關(guān)材料顯示，該項目百盛集團投資15.7億元，建成后將成為青島商業(yè)版圖上又一地標性建筑。另有資料顯示，位于海爾路與香港東路交叉口處的“利群嶗山國際購物中心”，項目建成后包括10層綜合商場，綜合商場總建筑面積約65529平方米。一至六層為大型購物廣場，七層為電影城，地下一層設(shè)計大型超市等。

同是超大體量、超全業(yè)態(tài)、超強品牌，百盛和利群的隔海爾路相望，使得嶗山商圈南段的商業(yè)氛圍提升不少。此外，午山附近還規(guī)劃了一處3萬平方米的商業(yè)項目;10月6日，苗嶺路南、秦嶺路西的2.5萬平方米的商服地塊被青島金恒力置業(yè)有限公司拍得，目前該項目案名定為青島環(huán)球金融中心。

“北口”：占據(jù)交通優(yōu)勢發(fā)展勢頭迅猛

相對于南“口”而言，嶗山商圈的北“口”為深圳路與遼陽東路交匯區(qū)域，因為同時占據(jù)G20高速、汽車東站、地鐵及城市主干道等交通優(yōu)勢，使得該區(qū)域的投資前景被看好。

7 7日下午，我市規(guī)劃局發(fā)布了遼陽月東路購物中心的建筑方案，該項目位于遼陽東路以北，深圳路以西。地塊總用地面積面積53332.9平方米。公示顯示，項目由青島金嶺實業(yè)股份有限公司負責建設(shè)，主要用于商業(yè)辦公，整個項目布局采用集中式商場和分散式商業(yè)外街相結(jié)合，將來打造3層的大型購物中心，提升周邊居民的購物體驗。

此外，位于深圳路以西、汽車東站以南的“北大資源廣場”項目建筑方案也于上月得以公示。根據(jù)公示，本項目總用地面積21154.8平方米。地塊內(nèi)擬建四棟辦公樓和商業(yè)以及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑青島市高端集成化商務(wù)綜合體。“遼陽東路青島汽車東站附近，已規(guī)劃建設(shè)宜家品牌家居店。”嶗山區(qū)商貿(mào)人士曾表示，青島汽車東站是青島地鐵二號線的一個重要樞紐站，加上離青銀高速較近等諸多交通優(yōu)勢，不少商家早已看好該區(qū)域。

“西口”：業(yè)態(tài)多元，繁榮局面已經(jīng)形成

當下，嶗山商圈的西“口”主要指海爾路以西至勁松七路，同安路以北至遼陽東路區(qū)域。首先讓人想到的便是于2012年開業(yè)的大拇指廣場，截至目前，華潤萬家超市、餐飲、娛樂及其他休閑消費業(yè)態(tài)已經(jīng)使得大拇指廣場具有一定的固定消費人群，同時其也成為該區(qū)域的地標性建筑。

該區(qū)域即將開業(yè)或剛剛開業(yè)不久的重磅商業(yè)項目要屬勁松七路與遼陽東路交匯處的樂活南華城及相鄰的古早文化城。記者走訪發(fā)現(xiàn)，南華樂活城的商業(yè)中心面積達7.5萬平方米，包含即將開業(yè)的2.2萬平方米的大潤發(fā)山東旗艦店。項目曾在“中國商業(yè)地產(chǎn)頒獎盛典”評選活動中，榮獲“中國十大最佳商業(yè)綜合體”。與其相鄰的古早文化城于今年7月6日試營業(yè)至今，已經(jīng)成功舉辦了古早藝術(shù)節(jié)、“古早續(xù)夢”當代藝術(shù)展等藝術(shù)活動，在青島文化業(yè)界的影響力逐步提升。

此外，同安路上易樂廣場占地4.5萬平方米，集體育用品、運動休閑服飾、生鮮超市、美食和休閑娛樂等業(yè)態(tài)于一身。記者發(fā)現(xiàn)，“青島O2O健康體育用品廣場”于近期入駐，提出了又一全新的商業(yè)概念。

隨著商業(yè)項目的逐漸增多并扎堆開發(fā)，青島嶗山商圈的“品”字形商業(yè)布局越發(fā)明晰。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，在該“品”字形布局中，每個“口”所集中的商業(yè)項目定位有類似之處。“這也就造成了3個‘口’承載著新嶗山商圈三種不同的功能、”業(yè)內(nèi)人士分析。

就南“口”而言，大多是一些“高大上”的商業(yè)綜合體項目，這符合該區(qū)域人群的消費需求，同樣符合《規(guī)劃》中高端時尚消費圈的規(guī)劃定位;北“口”的商業(yè)項目處于起步階段，但根據(jù)招商規(guī)劃，該區(qū)域多位品牌家居和倉儲式商場，這都取決于該區(qū)域的交通資源優(yōu)勢;就目前來看，西“口”則更多的以超市業(yè)態(tài)為主，因為該區(qū)域有足量的居住人口，超市業(yè)態(tài)是最符合高密度居住區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)。