萬科精裝房才住仨月就滲水 

信網(wǎng)12月22日訊 市民田女士近日向記者反映，她在青島城陽區(qū)城市花園小區(qū)買了一套精裝房子，2012年交房之后她只住了三個(gè)月左右，就因?yàn)殚_發(fā)商在樓上施工導(dǎo)致房子漏水，一直空置至今。近日，田女士考慮到自己已經(jīng)快3年沒住了，想要享受物業(yè)費(fèi)打折，在跟物業(yè)公司協(xié)商的過程中卻接到了物業(yè)公司發(fā)來的律師函。

據(jù)田女士介紹，2012年6月份左右，她家樓上的鄰居沒有人住，開發(fā)商白天在樓上鄰居家施工，做過一些后期改造。晚上9點(diǎn)，田女士發(fā)現(xiàn)廚房屋頂?shù)膸讉€(gè)墻角都在往下滴水，洗手間的內(nèi)墻和外墻往外滲水。田女士一邊清理積水，一邊聯(lián)系了小區(qū)的萬科物業(yè)。在田女士的要求下，物業(yè)工作人員將田女士樓上鄰居家漏水的水龍頭關(guān)掉了。“白天施工，晚上9點(diǎn)多我才發(fā)現(xiàn)滴水，這期間樓上的漏水差不多把我家的墻都浸透了。”

田女士聯(lián)系到開發(fā)商之后，開發(fā)商只同意幫田女士將屋內(nèi)被水泡壞的房子重新維修一下。“我擔(dān)心他們當(dāng)時(shí)給修了之后再出現(xiàn)問題，我就想著等一個(gè)冬夏看看。”田女士暫時(shí)住在母親家，因此就將重新裝修這件事兒放下了。

2012年9月，田女士請(qǐng)電力局的工作人員把自己家的電閘關(guān)了，房子基本空置了。令田女士覺得鬧心的是，房子一直沒住，每年還得交2000多元的物業(yè)費(fèi)。“2014年之前我都是全款交的物業(yè)費(fèi)，今年聽說空置房物業(yè)費(fèi)可享受八折，我就和物業(yè)協(xié)商，但一直沒有結(jié)果。今年12月份，我因?yàn)榍肺飿I(yè)費(fèi)收到了律師函，我自己堅(jiān)持按8折交了物業(yè)費(fèi)。”

空置房滿足什么條件可以享受物業(yè)費(fèi)打折?根據(jù)2014年1月1日起執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定，普通住宅在業(yè)主大會(huì)成立前，配備電梯的普通住宅物業(yè)，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算)，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn))后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。青島市物業(yè)管理辦公室的工作人員表示，這項(xiàng)減免政策并不是針對(duì)所有小區(qū)的，普通商品住宅房的物業(yè)費(fèi)以合同約定和物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商情況為主要依據(jù)。

記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)田女士新房的青島萬科物業(yè)的工作人員，一位姓田的客戶助理表示，公司有專門的對(duì)外發(fā)言人會(huì)聯(lián)系記者，但是直到截稿時(shí)，記者也沒有接到對(duì)方打來的電話。

而青島都霖物業(yè)發(fā)展有限公司的總經(jīng)理扈先生表示，空置房物業(yè)費(fèi)享受打折政策目前已經(jīng)開始執(zhí)行了，但是具體執(zhí)行并不是很容易。據(jù)扈先生介紹，他們物業(yè)公司已經(jīng)受理了一部分業(yè)主的空置房物業(yè)費(fèi)打折申請(qǐng)，但是主要集中在寫字樓，居民樓的住戶目前提出申請(qǐng)的并不多。“商品房物業(yè)費(fèi)具體收費(fèi)情況主要是物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商，或者按照合同規(guī)定執(zhí)行，都是業(yè)主提前打申請(qǐng)，遞送到他辦公室，由他本人簽字確認(rèn)的才可以打折。但是空置房并不好界定，所以執(zhí)行也有一些困難。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭冰